聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

集資合建房
這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。

單位產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
此種售房業(yè)主的房產(chǎn)如果是公司財產(chǎn)就要先過戶到私人名下有了房屋產(chǎn)權(quán)證后次才可以再次過戶交易成為購房人產(chǎn)權(quán)。如果順利需要最少2個月以上時間，如果不順利，在公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)過戶到個人身上時候，需要原單位的證章，如果原單位已經(jīng)是破產(chǎn)或者是經(jīng)營不下去的倒閉單位!恐怕是最糟糕的了,原單位的人員已經(jīng)是散了，所有的證章已經(jīng)是回收到工商局或稅務(wù)局了，沒有這些證章就是不可以過戶了，那購房產(chǎn)的人不知道此種情況會陷入無限期的等待過程。

業(yè)主所售房產(chǎn)的原單位不存在了
此種房產(chǎn)如果現(xiàn)金交易還是沒有太多問題，但是如果貸款，由于銀行審核嚴格，如果沒有原單位的同意出售證明，此時買賣房人都陷入僵局，因為已經(jīng)評估完沒有問題，貸款的購房人資質(zhì)(還款能力)也是沒有問題，可是由于所售房產(chǎn)的原單位不存在了!沒有原單位的同意出售證明，買房產(chǎn)人就是沒有辦法貸下款來，接下來是無休止的交涉與想辦法!可能不但買不了房子還用掉了金錢與精力。