夫妻協(xié)議離婚后賣(mài)房子是否需要離婚協(xié)議書(shū)，要看房子登記在誰(shuí)的名下。

第一，物權(quán)法規(guī)定，如果房本上是共同所有，那么買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)兩人都要簽字，合同才沒(méi)有瑕疵。如果是過(guò)戶，兩人中任何一人沒(méi)簽字，房屋都無(wú)法過(guò)戶。

第二，夫妻協(xié)議離婚后，在離婚協(xié)議書(shū)上明確標(biāo)明房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，且房子登記在一方名下，那么，一方就可以直接決定房屋買(mǎi)賣(mài)，不用離婚協(xié)議書(shū)和離婚證。

第三，假若離婚協(xié)議書(shū)約定房子給女方，但仍然登記在男方的名下，女方要賣(mài)房子，則要提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)到房管辦理過(guò)戶手續(xù)，將房子登記在女方名下之后，女方才可以把房子賣(mài)給別人。

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。