房子不能過戶合同無效嗎？

時間：2020-07-09 來源：法律投稿

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房子不能過戶合同不一定無效。

根據(jù)《民法總則》和《合同法》規(guī)定：

第一，合同當事人應(yīng)當具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，只有主體合格了，合同才具有法律效力，若主體不合格，則合同是無效的。

第二，合同當事人意思表示真實。當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當真實反映其內(nèi)心的意思。第三，合同不違反法律或者公共利益。主要包括兩層含義：一是合同的目的合法，二是合同的內(nèi)容合法。第四，合同必須符合法律規(guī)定的形式。

因此，只要符合上述四個條件，即使是不能過戶的合同，也是有效的。

此外，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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