除了抵押、輪候、網(wǎng)簽等影響變現(xiàn)的情況外，還有部分房產(chǎn)、土地五證不全影響拍賣。

例如“中金信安”案中，在封了某處寫字樓，該寫字樓無國家發(fā)放的產(chǎn)權證，系集體建設用地上的小產(chǎn)權。由于該類房產(chǎn)在不動產(chǎn)登記中心沒有登記，因此查封時無法按正常程序在不動產(chǎn)登記中心查封，只能將協(xié)助查封手續(xù)給村管委委會。此種情況下，倘若村管委會不配合，司法機關亦無相應措施。且該房產(chǎn)屬小產(chǎn)權，無法正常轉(zhuǎn)讓，因此處置時不能走拍賣程序。

集資參與人主張，由集資參與人或司法機關組成委員會，接管該寫字樓并向外出租，用租金抵扣賠款但對該委員會如何管理尚有爭議。

寫字樓所在地的村委會要求買斷收回，出租該房產(chǎn)剩余年限的使用權。政法委進行溝通協(xié)調(diào)后，亦傾向于買斷的意見。目前該案已判決，判決對該小產(chǎn)權房依法處理，至于如何執(zhí)行尚無定論。

另外，五證不全的土地應如何變現(xiàn)也是亟待解決的問題。

譬如張某某等十六人非法吸收公眾存款案中，涉案公司與政府簽訂了框架協(xié)議，購買土地使用權，當?shù)卣咽杖⊥恋乇ＷC金。

涉案公司雖獲得當?shù)卣畬徟崔k理土地使用手續(xù)，故該土地使用權因五證不全無法進行查封，且由于后公司未向政府支付尾款，已交付的土地保證金政府亦未歸還。