一、“買賣、抵押不破租賃”的前提，是指租賃在先。
二、法律依據(jù)；《物權(quán)法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
三、《商品房屋租賃管理辦法》第十四條一款房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
這里的“房屋租賃當(dāng)事人”包括出租人和承租人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
四、本案系抵押在先，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)（抵押破租賃）。
五、“房屋租賃當(dāng)事人”包括出租人和承租人未辦理房屋租賃登記備案，故本案屬于無效租賃合同（返還原物），也就是雙方當(dāng)事人（出租人和承租人）共同責(zé)任。
承租人：你隱瞞抵押事實(shí)，還與我簽訂租賃合同，現(xiàn)在認(rèn)定抵押在先破租賃，不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，全是你的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)你賠償損失？
出租人：抵押事實(shí)在先出租我有責(zé)任，但是，租賃合同應(yīng)當(dāng)你我（租賃當(dāng)事人）共同辦理房屋租賃登記備案，你辦理了嗎？你也有過錯(cuò)。出租方隱瞞抵押事實(shí)，還與承租人簽訂租賃合同?