原本裝修精美的二手房，在簽訂合同后，卻被賣家在一夜之間拆得面目全非，買家無奈訴至法院，要求賠償。近日，就審結了這樣一起案件。

28年9月2日，沈某和王某簽訂房屋買賣合同，約定由王某購買沈某的房屋，并約定該房屋內的附屬裝修及設施設備等的費用已包含在總房價內。按照約定，沈某應將沙發(fā)1組、熱水器1個、電視機1臺、冰箱1臺、墻畫7幅、椅子7張留給王某。

29年1月17日，雙方辦理房屋交接手續(xù)。滿心歡喜的王某打開家門，卻發(fā)現(xiàn)原本裝修精美的二手房竟被拆得面目全非！客廳美麗的水晶燈變成了筒燈，廚房的油煙機櫥柜被拆除，陽臺大理石洗手臺、一個紫色單人沙發(fā)、一個藤椅、三幅窗簾均不見蹤影，兩幅木雕畫被更換成玻璃框畫，兩幅玻璃框畫也被換掉。王某頓時火冒三丈，拒絕接收房屋，還與賣家沈某發(fā)生了口角，沈某隨即報警。

29年1月29日，雙方再次進行房屋交接，王某仍不愿接收房屋，沈某便將房屋鑰匙留于屋內。同年5月5日，王某訴至法院，請求判令沈某賠償油煙機、櫥柜、集成灶等損失及逾期交房違約金。而沈某則認為合同中約定留給王某的物品均已留下，剩余物品其均可帶走。

法院經審理后認為，王某主張的水晶燈、風扇燈、大理石洗手臺、窗簾均為涉案房屋的附屬裝修，沈某卻將其拆走，應賠償王某的損失；集成灶為家具家電，王某未舉證證明沈某同意將集成灶留給王某，故不支持王某要求沈某賠償?shù)脑V訟請求；對于墻畫七幅、單人沙發(fā)、藤椅一張，王某未提供證據(jù)證明沈某更換墻畫，未證明單人沙發(fā)在看房時在涉案房屋內，也無法證明沈某同意將藤椅留給王某，故不支持王某的賠償

請求。

關于逾期交房違約金問題，法院認為沈某本應于29年1月18日交房卻未按時交房，已構成違約，應承擔相應的違約責任。但考慮到本案王某、沈某未及時交接房屋的起因，故酌情認定王某對逾期交房違約金自行承擔40%，沈某承擔60%。

法官提醒廣大市民，簽訂二手房買賣合同時須約定明確，建議在合同中明確將簽訂合同時的現(xiàn)狀拍照作為合同附件，并約定為房屋交付狀態(tài)。若合同未約定清楚，則須具體物品具體分析，區(qū)分清楚裝修附屬物，房東并非有權帶走屋內所有物品。