現(xiàn)如今一線城市房價居高不下，租房成了大多數(shù)年輕人的理性選擇。在租房過程中難免遇上各種不如意的情況房子狀況不滿意，鄰居關(guān)系沒處理好離公司太遠(yuǎn)等等。這時候你可能就想提前退租！重點(diǎn)來了，當(dāng)你想逃離這個不理想的居住環(huán)境時一定要與房東和中介做好協(xié)商。如果不告而別地搬走損失很有可能要自己承擔(dān)是不是有些疑惑？沒關(guān)系，讓我們通過北京一中院近期審理的一起案件來了解一下提前退租的法律后果。

案情回顧：

27年7月，趙某通過某中介公司的介紹，承租了一套高層房屋，房屋租賃自27年7月16日至2020年6月27日。29年4月，趙某因漏水與樓下鄰居發(fā)生沖突，在中介公司的主持下，雙方協(xié)商后由趙某賠償樓下鄰居3000元。

然而趙某主張其被迫賠償了樓下業(yè)主3000元，而中介公司亦參與了脅迫行為，現(xiàn)其安全無法保障，趙某自29年5月14日從承租房屋內(nèi)搬出，未告知中介公司。

此后，中介公司在了解狀況后，與趙某進(jìn)行溝通，29年8月1日雙方正式辦理退租手續(xù)。趙某要求中介公司退還其自29年5月14日起的租金、押金以及賠償違約金及趙某支付給樓下鄰居的3000元賠償金，并將中介公司訴至法院，要求法院支持其上述請求。

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙某搬離房屋是因?yàn)槠渑c樓下鄰居的鄰里糾紛，中介公司并不存在違約行為。趙某于29年8月1日與中介公司協(xié)商后辦理退租交接手續(xù)，趙某要求中介公司支付違約金的主張沒有事實(shí)依據(jù)。此外，趙某提供的證據(jù)不足以證明中介公司存在參與脅迫的行為，故對趙某要求中介公司支付3000元賠償金的訴訟請求不予支持。最終一審法院僅支持趙某退還押金的訴訟請求。

趙某不服一審判決，上訴至北京一中院，仍然堅(jiān)持一審全部訴訟請求。

北京一中院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙某未就其受威脅提供證據(jù)予以證明。且其搬離房屋時亦未告知中介公司，雙方辦理交接手續(xù)，視為雙方就解除合同達(dá)成了一致，故中介公司不存在違約行為。據(jù)此，北京一中院維持了一審判決，駁回趙某的上訴請求。

法官提示：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。守約方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。

首先，租賃合同中，承租人與左鄰右舍產(chǎn)生矛盾，難以成為主張出租方違約的理由，遇有此類情況，應(yīng)妥善化解矛盾；無法化解的，可以與出租方就解除合同進(jìn)行協(xié)商。

其次，解除合同應(yīng)當(dāng)及時通知對方，告知對方解除后果或者與對方進(jìn)行協(xié)商溝通。

最后，在合同履行過程中，應(yīng)保留相應(yīng)證據(jù)，否則可能因證據(jù)不足而無法得到法院支持。