問：

甲將自有房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，經過甲同意，乙又將該房屋以自己的名義出租給丙，并簽訂房屋租賃合同。后丙擅自更改房屋承重結構，導致房屋受損。請問甲房屋的損失應由誰來承擔責任？

答：

本案中，甲將自有房屋出租給乙，并與乙簽訂房屋租賃合同，甲與乙存在合同關系；乙在經過甲同意的情況下，又將房屋轉租給丙并簽訂房屋租賃合同，屬于合法轉租，乙與丙之間存在合同關系，但甲與丙之間并不存在合同關系，根據(jù)合同相對性原則，甲無權請求丙承擔違約責任，而丙的行為造成房屋受損，甲可以基于物權向丙追究侵權責任。

又根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！背凶馊艘覍⒎课蒉D租給丙，丙擅自更改房屋承重結構，乙因丙違約，所以甲可以請求乙承擔違約責任。

綜上所述，對于房屋所受損失，甲可以基于物權向丙追究侵權責任，也可以基于合同請求乙承擔違約責任。

注解：合同的相對性，是指合同僅在合同當事人之間產生法律約束力，合同的效力僅及于合同當事人，對于合同關系之外的第三人不具有法律約束力。換而言之，僅特定的債權人得向特定的債務人請求給付，不能向債務人以外的第三人請求給付。它包括主體的相對性、內容的相對性與責任的相對性，具體內容如下：

1、主體的相對性

即指合同關系只能發(fā)生在特定主體之間，只有合同的當事人一方能夠向另一方當事人基于合同關系而提出請求或者訴訟。合同之外的第三人不得基于他人的合同關系向任何一方合同當事人提出請求或訴訟，合同當事人也不得基于合同關系向第三人提出請求或者訴訟。

2、內容的相對性

即指除法律另有規(guī)定或者合同另有約定以外，只有合同當事人才能享有合同關系中的權利，承擔合同關系的債務，任何第三人都不能主張合同權利，更不負擔合同中規(guī)定的義務。在雙務合同中，內容的相對性還表現(xiàn)為一方的權利就是另一方的義務，權利義務相互對應，權利人的權利須依賴于義務人履行義務的行為才能實現(xiàn)。

3、責任的相對性

即指違約責任只能在特定的合同關系當事人之間發(fā)生，合同關系以外的人不負違約責任，合同當事人也不對其承擔違約責任。在因第三人的行為造成合同不能履行的情況下，義務人應向權利人承擔違約責任，如《合同法》第121條規(guī)定“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。