張某與劉某簽訂房屋買賣合同后，由于房屋有抵押一直未辦理房屋過戶手續(xù)，后經(jīng)查詢，劉某又以該房屋為抵押物辦理消費(fèi)貸，又逢新政出臺，導(dǎo)致房屋無法過戶，張某提起訴訟，目前，懷柔法院已審結(jié)該案。

張某訴稱，張某與劉某于26年8月17日簽訂的編號為的《北京市存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定劉某將其坐落于北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)懷耿路×號的房屋出賣給張某，房屋建筑面積126.3平方米，總價(jià)款元，劉某應(yīng)將房屋于26年8月21日前交付給張某，于26年12月30日前向銀行還清房屋抵押貸款并辦理抵押注銷手續(xù)，于合同簽訂后545日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，張某依約支付了購房款，但劉某拖延辦理房屋抵押注銷手續(xù)，雙方于27年11月5日再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定劉某于28年3月1日前辦理抵押注銷手續(xù)，不得擅自將房屋再次抵押，并在注銷手續(xù)辦理后三十個(gè)工作日內(nèi)配合張某過戶至張某指定人名下。后經(jīng)查詢，劉某于27年8月28日以該房屋為抵押物辦理消費(fèi)貸，導(dǎo)致房屋無法過戶，現(xiàn)提起訴訟，請求人民法院依法判決。

劉某辯稱，房屋登記在其名下，是婚后和其愛人謝某于25年購買的。賣房的過程都是其愛人參與，房款是200萬左右。簽訂買賣合同后張某就住進(jìn)去了。當(dāng)時(shí)房屋有消費(fèi)信用貸款，都沒有還清，合同沒有細(xì)看。其同意繼續(xù)履行房屋買賣合同，同意配合過戶，不同意支付違約金。

經(jīng)查，位于北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)懷耿路×號的房屋權(quán)利性質(zhì)為商品房，房屋建筑面積為126.3㎡。截止至2020年3月24日，劉某尚有涉案房屋抵押款共計(jì).21元未償還。

法院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。張某與劉某簽訂的房屋買賣合同和《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。雙方在新政出臺之前已履行支付萬元購房款，并且履行了交付房屋的義務(wù)，根據(jù)雙方合同履行及對涉案房屋的使用情況看，如雙方不能繼續(xù)履行合同，對張某產(chǎn)生明顯的利益重大失衡，故對張某要求劉某繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理過戶的訴訟請求，法院予以支持。現(xiàn)張某明確表示愿意代替劉某向銀行清償涉案房屋的抵押貸款本息以解除抵押。張某償還抵押貸款本金及利息后，有權(quán)向劉某行使追償權(quán)。關(guān)于張某主張的遲延過戶違約金，根據(jù)本案實(shí)際情況，符合法律規(guī)定的部分法院予以支持。

經(jīng)審理，法院判決劉某繼續(xù)履行其與張某簽訂的房屋買賣合同、協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并賠償張某損失。目前該案已宣判完畢，雙方均未上訴。