開發(fā)商交付無(wú)飄窗房屋，被判承擔(dān)違約責(zé)任

淮陰區(qū)法院近日審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案。

2017年，原告王某與被告某公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買其開發(fā)的某小區(qū)期房一套，雙方確定房屋平面圖為合同附件一。合同簽訂后，原告按約支付了購(gòu)房款，2018年被告向原告交付了涉案房屋，原告取得房屋后才發(fā)現(xiàn)主臥室沒(méi)有飄窗，而房屋平面圖中顯示有飄窗，原告認(rèn)為這對(duì)其裝修和實(shí)際使用房屋造成明顯影響，減損了房屋面積和價(jià)值，遂訴至法院要求被告承擔(dān)賠償損失10萬(wàn)元。

庭審中，被告辯稱已按合同約定的時(shí)間向原告交付房屋。原告購(gòu)買房屋時(shí)，被告銷售人員在售樓沙盤處明確告知了原告小區(qū)的位置、所購(gòu)房屋的樓棟、樓層位置及戶型等，被告交付的房屋與售樓處沙盤上展示以及銷售人員的告知完全一致。對(duì)于涉案房屋，規(guī)劃圖紙、施工圖紙上主臥室均沒(méi)有飄窗，合同附件一的平面圖是同樓棟相似的其他戶型圖，簽訂合同時(shí)被告貼錯(cuò)了。飄窗屬于贈(zèng)送，沒(méi)有計(jì)算面積和價(jià)格，所以不存在減損房屋面積和價(jià)值情形。

法院審理認(rèn)為，涉案《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。房屋平面圖作為附件一，是買賣合同的組成部分，對(duì)雙方均具有約束力，涉案房屋除主臥室無(wú)飄窗外，其他結(jié)構(gòu)均與房屋平面圖一致；另，原告購(gòu)買的是期房，被告未能舉證證明原告對(duì)主臥室無(wú)飄窗是明知的。原告雖主張被告賠償其損失10萬(wàn)元，但并未舉證證明損失的組成，結(jié)合被告的違約情形，最終酌定被告賠償原告損失3萬(wàn)元。

被告不服提出上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

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