導(dǎo)語
非法變賣法院查封的房產(chǎn),即使沒有過戶,也構(gòu)成非法處置查封的財產(chǎn)罪。
小編最近打算換個大房子，
物色了很久，
一條售房信息讓我心動了……
交通便利，
設(shè)施齊全，
最關(guān)鍵的是，
便宜！！！
于是，
小編迫不及待地撥通了
售房廣告上的聯(lián)系電話······
您好，請問是您要賣房嗎？
沒錯，就是我。
您廣告上給的價格是真的嗎？我看您家房子地段挺好，也是新房子，應(yīng)該可以賣得更貴啊。
實不相瞞，這房子現(xiàn)在已經(jīng)被法院查封了，暫時無法過戶，只能低價出售。
哦，原來是這樣。那我實話告訴您，您這房子啊，我是不敢買了。而且，我勸您也不要賣了，一旦構(gòu)成非法處置查封的財產(chǎn)罪，會被判刑的。
別嚇唬我，真有那么嚴重？
有沒有嚇唬您，看看下面的案例就知道了。
案例中人物皆為化名
欠債不還，封！
王坤開了家房地產(chǎn)公司，
在當(dāng)?shù)匾菜闶切∮忻麣狻?br>然而，
這個大家眼中的“富豪”，
實際上卻是個“負豪”。
這些年經(jīng)營不善，
錢沒賺多少，
倒是欠了不少。
欠了錢，
還不了，
公司惹上不少官司，
根據(jù)當(dāng)事人的申請，
多家法院對王坤房地產(chǎn)公司
名下的產(chǎn)業(yè)進行了查封。
其中，
就包括一處
已經(jīng)竣工還未銷售的樓盤。
這個樓盤真可謂是“壯志難酬”。
剛剛建成，
就被五家法院輪番上陣，
從土地使用權(quán)到建筑物所有權(quán)，
封了個干干凈凈、徹徹底底。
陽奉陰違，賣！
王坤是看在眼里，急在心里。
原本還指著靠這個樓盤大賺一筆。
這下可好，
被封得“嚴嚴實實”。
王坤當(dāng)然明白法院的查封不是兒戲，
刑法中規(guī)定的
非法處置查封的財產(chǎn)罪
也不是鬧著玩的。
但是,
眼睜睜看著新開發(fā)的樓盤沒法賺錢,
他也是"百爪撓心"。
有沒有個兩全其美的法子,
銷售樓盤賺點錢,
還不犯法?
他想了整整好幾天,
想出個“掛羊頭賣狗肉”的套路。
PK
王坤A面非法處分法院查封物是犯法的。
王坤B面當(dāng)然，但是注意：法院查封凍結(jié)的是所有權(quán)。
王坤A面這有什么用？
王坤B面那就可以繞過所有權(quán)，拿使用權(quán)做文章。
王坤A面這個文章怎么做？
王坤B面名義上簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實際和買家約好處分所有權(quán)，等查封解除之后就給他們過戶登記。
高，實在是高！
就是用這種方法，
王坤實際售賣了多套
被查封樓盤中的門面房，
銷售金額共計940萬元。
非法處置，判！
天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，
非法處置被查封財產(chǎn)的行為
最終敗露，
2017年3月，
王坤被抓獲歸案。
重慶市秀山土家族苗族自治縣人民法院審理后認為：
被告人王坤明知案涉房產(chǎn)已被法院依法查封，仍擅自將被查封的房產(chǎn)出售，情節(jié)嚴重，其行為構(gòu)成非法處置查封的財產(chǎn)罪。依照《刑法》第三百一十四條的規(guī)定，判決:被告人王坤犯非法處置查封的財產(chǎn)罪，判處有期徒刑二年。
王坤不服，
向重慶市第四中級人民法院
提起上訴。
重慶市第四中級人民法院審理后認為：
上訴人王坤明知案涉房產(chǎn)已經(jīng)被司法機關(guān)查封,通過簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等方式進行變賣或用于抵償其他債務(wù),屬于變相銷售被查封的房產(chǎn)。雖未能辦理產(chǎn)權(quán)登記,但在被查封財產(chǎn)上增加了更多權(quán)利主張人,為處置查封財產(chǎn)制造障礙。其行為已構(gòu)成非法處置查封的財產(chǎn)罪。遂裁定駁回上訴,維持原判。
以案說法
01
法律規(guī)定
刑法第三百一十四條規(guī)定“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn),情節(jié)嚴重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。”
被人民法院查封的財產(chǎn)在被依法解封之前,嚴禁任何單位和個人進行處置。這是司法機關(guān)權(quán)威的體現(xiàn),也是保障當(dāng)事人權(quán)利的需要。
02
結(jié)合本案
本案中，王坤明知案涉房產(chǎn)已經(jīng)被司法機關(guān)查封,通過簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等方式進行變賣。雖然,出賣門面時雙方簽訂的是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。但在協(xié)議中也明確約定了門面的面積和價格,并承諾由秀山朝天門公司為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。同時,交易雙方也認可他們進行的是門面的買賣。因此,王坤的行為屬于變賣被查封的財產(chǎn)。
王坤非法處置查封財產(chǎn)的行為,不但侵害了司法機關(guān)正常的訴訟活動和司法權(quán)威。而且使原申請人的合法權(quán)益受到損害,犯罪情節(jié)嚴重,應(yīng)以非法處置查封的財產(chǎn)罪定罪處罰。
法官寄語
司法權(quán)是國家權(quán)力的重要組成部分,司法權(quán)威神圣不可侵犯,任何妨害司法權(quán)力行使的行為都將受到法律的追究,情節(jié)嚴重的,還要受到刑法的制裁。對于財產(chǎn)被司法機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)嚴格遵守法定義務(wù),不得擅自處置被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn),否則都將承擔(dān)法律責(zé)任。（稿件來源：重慶市第四中級人民法院）