在寸土寸金的北京，租到合適的房可遇不可求。林女士夫婦十月底從某中介以每月3400元租了一套新裝修的兩居室，入住沒(méi)多久，林女士就感覺(jué)惡心、胸悶、咳嗽，找專業(yè)公司檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋甲醛濃度高達(dá)0.5毫克/立方米,超出國(guó)標(biāo)5倍。林女士提出退房，中介卻稱提前退租是違約行為,要扣除1700元違約金。為此，林女士來(lái)到北七家法律援助工作站求助。
法律分析：
工作人員致電中介公司，中介辯稱林女士租的小區(qū)是九月剛交房的新樓盤(pán)，林女士簽合同時(shí)明知房子剛裝修完，甲醛在所難免，理應(yīng)自己承擔(dān)違約責(zé)任。工作人員指出《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同”，因此如果中介交付的房屋存在空氣檢測(cè)不達(dá)標(biāo)等情形,即使林女士訂立合同時(shí)明知房屋質(zhì)量不合格,仍有權(quán)無(wú)責(zé)解除合同。
經(jīng)過(guò)工作人員充分釋法，中介最終表示同意林女士無(wú)責(zé)退房,并退還剩余房租。
承租人與出租人之間的法律關(guān)系同樣屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》調(diào)整的消費(fèi)關(guān)系，出租人對(duì)作為消費(fèi)者的承租人負(fù)有安全保障義務(wù)。同時(shí)，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。工作站提醒廣大承租人，在遇到空氣污染糾紛與出租人協(xié)商未果時(shí),可以聯(lián)系專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以此為證據(jù)向消費(fèi)者專線投訴或付諸訴訟程序。