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好律師 > 專題 > 金融財稅 > 法律指南 > 【當(dāng)房價下跌,借款人的凈值縮水,杠桿率越高!】

【當(dāng)房價下跌,借款人的凈值縮水,杠桿率越高!】

時間:2020-08-07 來源:法律投稿
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假設(shè)你買一棟價100萬元的房子,在銀行做9成值的抵押貸款,即最大抵押率為90%,你花在這座房子上的現(xiàn)金只有這座房子凈值的10%也就是10萬元。在上行期,房子漲多少錢你就賺了多少錢,還貸毫無壓力,花錢自然也毫不手軟。但如果房價下跌5%也就是5萬元,這筆損失卻砍進(jìn)了借款人的肉里,凈值損失就是5萬元除以10萬元,高達(dá)50%。

在繁榮時期,家庭傾向于借錢購買住房,這種做法在房價持續(xù)上漲的情況下似乎非常合理。但是當(dāng)房價下跌,借款人的凈值縮水,杠桿率越高,蒙受損失的比例越大。

做二手房交易的朋友,他自己盤點了手上的房源說,其實在年后,很多次新樓盤都漲價了,而房東但凡誠意出售,愿意給到一點讓利空間,房子就會很快賣掉,買家基本上也都是剛改為主,希望改善居住環(huán)境。2深圳

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