這個是六運(yùn)小區(qū)的老破，電力的房改房

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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1.中介說房產(chǎn)證是98年的，隔壁阿婆說她91年搬進(jìn)去的，那這房子倒底算那一年的？貸款評估從哪年算？
2.另外中介說補(bǔ)土地出讓金1個點(diǎn)，交易后從出新證開始算70年，是這樣嗎？
3.這房子的下水管道已經(jīng)破損了，用水泥糊了更換管道要樓上鄰居同意才行，感覺會很麻煩，這樣還建議要嗎？

答
樓齡嚴(yán)格的說看建成時間，不是房產(chǎn)證時間，也不是入住（收樓時間），當(dāng)然了，如果房產(chǎn)證的圖紙是1998年的，那么樓齡一定是1998年之前的，那么是否可以1998年呢？其實(shí)也不會。有的房改房交易過戶的時候會重新出新的圖紙，這樣子，能否說房子是2020年的樓齡呢？顯然不會。評估公司也會參考很多內(nèi)容去認(rèn)定的。

如果尚未繳存土地出讓金，則這個說法是對的

維修公共部分，難度很大的，其他住戶可能不在家（物業(yè)出租了），可能與己無關(guān)，可能覺得不需要維修等，很難維修的。

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