答
很多炒房的人看不上公積金，我覺得公積金非常好的

以利率來分析，公積金首套年利率3.25%，商業(yè)首套年利率5.3%（不同地區(qū)的利率不同，有的城市更高），故而我們會發(fā)現(xiàn)兩者利率差額是2.05%，如果申請公積金60萬，每年的利息差是1.2萬左右（注意利息差逐年減少的）。

這個1.2萬可是真金白銀??！怎么是雞肋呢？誰家一年吃1.2萬的雞肋??？

你說不考慮商貸最終多還利息，我就是要和你算一假設公積金還20年，3.25%年利率，等額本息，月供是3403.17元，還20年連本帶利是.90元，也就是20年的利息是.90元

假設商業(yè)還30年，5.3%年利率，等額本息，月供是3331.83元(月供比公積金還低一些），還30年連本帶利是.05元，也就是30年的利息是.05元，如果20年提前還清，連本帶利還.81元，利息是.81元。

你看，同樣還20年，利息差292,704.91元，接近30萬啊?。。?！你還真的是土豪，你買房不就是為了賺錢嗎？多支付利息不就是少賺錢嗎？

你買房的時候，你和業(yè)主斤斤計較，就為了房價減免1,2萬，你賣房的時候，與買家斗智斗勇，就為了房價賣高1,2萬，怎么遇到利息就說30萬不考慮了？

你可能會說，其實我5年后就會賣房，利息沒有那么多
我們就來計算一持有5年的利息差。
公積金5年的本利是.78元，商業(yè)5年的本利是.55元，故而利息差是64,672.77

你買房的時候多給業(yè)主3萬，業(yè)主保證心情很感謝你了，你賣房的時候多給買家優(yōu)惠3萬，買家一定感恩戴德。

可是你多給銀行6萬的利息，真的不會有人說謝謝的

能夠申請公積金就申請公積金，能夠申請足額的公積金就申請足額的
如果是剛需客，可以申請100萬就申請100萬
如果是投資客，倒是建議申請60萬，但是不要申請100萬

另外如果很快就會結清的貸款倒是也不建議申請公積金，因為公積金一共只能申請2次



,按揭1.