租房合同未約定物業(yè)費支付，物業(yè)費應該誰承擔？

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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問：我去年將密云某小區(qū)的房子租給了現(xiàn)在租戶，簽合同的時候，我們沒在合同里面約定物業(yè)費由誰交付，兩人也沒有口頭說明這個問題。結果現(xiàn)在物業(yè)公司給我打電話說欠了好久的物業(yè)費沒有交，我跟租戶說讓他交費，而他非說這個是我的房子我應該交物業(yè)費。但是我認為這個房子現(xiàn)在他在使用，小區(qū)的物業(yè)也是他在享受，難道不是理應由他交錢么？

答：這所房屋的所有權人是您，即您就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租戶。租戶和開發(fā)商、物業(yè)公司并沒有直接關系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。因此，既然您和租戶沒有約定，那么您就有交納物業(yè)費的義務。

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