問：2013年3月，朋友羅某要向銀行貸款80萬元，由于其資金周轉(zhuǎn)不過來，我應(yīng)其請求將自己名下的一處房產(chǎn)借給羅某抵押給銀行，幫助其順利借到了貸款。后來由于羅某未能依約向銀行履行借款本金及利息償還義務(wù)，銀行向法院起訴，并申請強制執(zhí)行。由于羅某名下沒有財產(chǎn)，法院拍賣了我提供抵押擔保的房產(chǎn)。這種情況下，我該如何維權(quán)？

廣西溫某

答：首先，在民間借貸中，若借款人向出借人提供房產(chǎn)擔保，并辦理了抵押登記。借款逾期后，出借人可以直接申請法院對借款人提供抵押的房產(chǎn)裁定采取拍賣、變賣等方式依法變價清償欠款。

其次，雖然你不是貸款人，但你本人以自己名下房產(chǎn)為抵押，在貸款擔保合同上簽了字，依據(jù)法律規(guī)定，你就要承擔違約的后果，強制執(zhí)行在所難免。因此，在羅某名下沒有財產(chǎn)的情況下，法院有權(quán)拍賣你提供抵押擔保的房產(chǎn)。在此提醒民眾，民間借貸中擔保人是要承擔風險的，一定要謹慎行事。

最后，由于你并非實際貸款人，只是以房產(chǎn)為抵押為羅某貸款提供擔保的擔保人，因此，房屋被拍賣后，你可另行尋求救濟途徑，向法院起訴，就你的損失向羅某追償。