答
謝謝你的打賞
存量房貸的共借人是否上征信？（你的用詞是共貸人，貸款人是銀行，借款人是買家）。這是很多人焦慮的一件事情！

到底上不上舊的征信記錄，眾說紛紜，很多人有很多解釋。我個人理解是會追上征信的！

如果不上征信，離婚后，你就是首套，首付3成（離婚滿一年）或者5成（離婚不滿一年）。

以下分析基于上征信
如果上征信，那么你的房子房產(chǎn)證下來后，你屬于名下有房，有貸款記錄，故而你再去買房屬于二套，首付7成！

你計劃房產(chǎn)證下來，將貸款結(jié)清，然后析產(chǎn)給老公，你再去買房屬于名下無房，有貸款記錄首付4成

從這個角度來分析，你想首付3成是不可能的！因為上了征信！

那么是否有辦法規(guī)避呢？
我覺得可以考慮
1現(xiàn)在就結(jié)清貸款，在補上征信之前結(jié)清，那就可能不上征信了，當然也存在上一個已結(jié)清的征信

2申請經(jīng)營貸，即便你夫妻名下有房，貸款未結(jié)清，也可以買房，申請經(jīng)營貸，可以申請到房價的7成，也可以變相理解為首付三成，這個不需要離婚，也不需要結(jié)清貸款。申請經(jīng)營貸，也是個人買房，也是有學位的。