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好律師 > 專(zhuān)題 > 金融財(cái)稅 > 財(cái)政稅收 > 我和我老婆廣州各一套房,貸款都未結(jié)清。我母親57歲退休廣州戶(hù)口,

我和我老婆廣州各一套房,貸款都未結(jié)清。我母親57歲退休廣州戶(hù)口,

時(shí)間:2020-08-07 來(lái)源:法律投稿
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按揭答

謝謝你的打賞提問(wèn)

你沒(méi)有講,為何打算將你的房子賣(mài)給你母親,如果你告訴我原因,也許可以給你更好地解決方案。
你提到將你的房子賣(mài)給你母親,這個(gè)交易沒(méi)問(wèn)題的,貸款難一些。
流程
1還清你的貸款,這個(gè)會(huì)消耗一筆現(xiàn)金
2賣(mài)給你父母,交易沒(méi)問(wèn)題的。
3貸款按理不可以的,因?yàn)閮鹤淤u(mài)給父母,屬于自己人之間的交易,按理是不可以貸款的,自然也就不可以接力貸了,也不存在普通貸款,自然也不存在公積金貸款了。
如果你不讓銀行發(fā)現(xiàn)你們是父母與子女的關(guān)系,那么也可以貸款,可以普通貸款最多到75歲(18年),不過(guò)通常是到70歲,可以公積金貸款到65歲(8年,要求你父親是廣州戶(hù)口才可以申請(qǐng)公積金打款),最多可以60萬(wàn)(通常申請(qǐng)不到60萬(wàn)的)。

你父母在廣州是否有房,你說(shuō)有貸款記錄(貸款已結(jié)清),但是沒(méi)有提到是否有房。
如果無(wú)房,那么就是首付4成,如果有房,那么就是首付5成。

如果你的想法是打算將房子賣(mài)給你父母,上面的思路就可以了,
如果你是打算騰出名額,你再去買(mǎi)房,那么有更好的方案

就是你的房子不動(dòng),直接用你父母的名義去買(mǎi)房,申請(qǐng)接力貸,可以首付4成,30年。可能更好一些。

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