答

謝謝你的打賞提問

你的核心問題就是贖契
如果業(yè)主沒錢贖契，那么買家提前將首付款給業(yè)主去贖契，也是一個非常常見的事情，其實(shí)現(xiàn)實(shí)中問題也不大
不過也因?yàn)檫@點(diǎn)，買家會覺得非常的不安。

所以也可以找第三方墊資贖契，但是手續(xù)費(fèi)很高，基本上需要2.5%或者3%一個月，至于需要的時間，你剛才提到是否一個月，其實(shí)倒也未必，因?yàn)榭梢哉毅y行加急，尤其是熟悉的銀行，其實(shí)可以做到幾天贖契成功的，這個需要提前妥善安排，簡單地說就是提前將該做的事情做然后扣款后立即給涂銷資料，一周足夠了
但是沒有提前打招呼，個別銀行可能一個月還不夠的。

當(dāng)然，還有一種申請贖樓貸，贖樓貸按理手續(xù)費(fèi)也很低的，不過你的如果快速搞定，費(fèi)用也差不多。

所以如果要降低風(fēng)險，在時間可控的前提找人墊資也是一個辦法。

如果被人查封，其實(shí)是極少概率的事情，你可以約定出現(xiàn)查封了怎么辦，比如查封期間的贖契成本業(yè)主承擔(dān)。

如果同貸書下來，首付是82萬，你可以墊資82萬，這是你該付的首付款，早點(diǎn)支付晚點(diǎn)支付沒區(qū)別，尤其，你如果給了75萬，也不用在意給82萬了，區(qū)別很小。

如果沒有約定墊資事宜，其實(shí)你也可以考慮讓業(yè)主自己搞定贖契。這樣子墊資的費(fèi)用就應(yīng)該業(yè)主出了。

具體其他注意事項(xiàng)，歡迎你隨時提問！我會很真誠，很樂意的回復(fù)你的問題