老師想問下關(guān)于組合貸的問題，因為個人只能貸60W公積金，最長20年，算下來每月賬戶里的公積金扣除后還有余額，這種情況余額是否能每月拿出來？公積金也是會逐年上調(diào)的，應(yīng)該怎么組合貸才最劃算呢？

答
這個問題說起來很難，其實解決起來也就是一句話的事情。

在廣州如果申請了公積金貸款，或者申請了商業(yè)公積金組合貸款，那么公積金賬戶的資金在留取6個月的公積金貸款月供后，可以提取一次公積金，之后就不能再提取公積金了

之后公積金賬戶的錢只能用于公積金月供的抵扣，如果公積金繳存額度多余月供，資金是無法提取的。如果公積金的繳存額度小于公積金的月供，那么公積金賬戶的資金就會逐漸減少，如果不夠扣了，必須提供一個子賬戶才可以接著扣除月供。

好了，閑話少說，你的問題如何解決？

很簡單啊，

縮短貸款年限啊

舉例
申請60萬公積金，等額本息，20年，基準(zhǔn)利率，月供是3403.17，如果公積金繳存額度每個月是4000元。
那么意味著公積金賬戶會有原始值3404.17*6=.02元
以后每個月公積金賬戶又會新增加.17=596.83元
看起來不多，但是累計起來，公積金賬戶也會有數(shù)萬元錢了。

怎么辦？

改成申請15年，甚至年限更短
以15年為例
公積金月供是4216.01元，你的公積金繳存是4000元，那么每個月會耗費216.01元，由于公積金賬戶一開始有25,296.06元（4216.01的六個月月供），故而余額可以支撐9年多，接近10年，考慮到你說你的公積金賬戶繳存額度也會提高，考慮到你會提前還清公積金，你也可以酌情適當(dāng)再縮短借款年限。

當(dāng)然也要酌情考慮商業(yè)的審批難度，綜合考慮,按揭歡迎大家加入我的群，在群里分享討論房產(chǎn)相關(guān)話題O房產(chǎn)貸款群