按揭答

公積金利率低，如果公積金可以申請到貸款的前提系，申請公積金貸款肯定是劃算的。

不過申請公積金貸款也需要看看，就是公積金可以申請到多少額度，在廣州如果可以一個(gè)人申請到60萬，兩個(gè)人申請到100萬，建議申請公積金貸款。不過公積金繳存的原因?qū)е律暾埞e金的額度是不足額的。
有的人公積金賬戶有10多萬余額，每個(gè)月也有正常繳存，但是也只能申請到40多萬的公積金，因?yàn)槔U存基數(shù)不高。
這樣子，很多人雖然有繳存公積金但是可以申請的額度不高的。

如果可以申請的公積金額度太少，除非你咨詢專業(yè)人士指導(dǎo)你如何調(diào)整公積金繳存情況，以確保可以申請到60萬，否則只能申請較低的貸款額度了。說起來，申請到較低額度的公積金也是省利息的，比如你申請到20萬的公積金，那么這個(gè)20萬的利息可以少付一些。
問題是目前廣州的政策，一個(gè)人只能申請二次公積金，如果你申請了較低額度的公積金貸款，下次再想申請就無法申請了，故而如果你有可能還會繼續(xù)買房，不妨將公積金貸款的機(jī)會留給下次買房更將公積金的貸款額度用足。

你說的月供一樣，其實(shí)是貸款年限的問題
比如申請公積金60萬，20年，基準(zhǔn)利率，等額本息，月供是3403.17元
比如申請商業(yè)60萬，30年，利率上浮10%，等額本息，月供是3365.44元
你會發(fā)現(xiàn)商業(yè)的月供比公積金還低，是否意味著申請商業(yè)更劃算？
當(dāng)然不是了

如果申請公積金20年，連本帶利還得錢是，3403.17*20年*12個(gè)月=816,760.8元，也就是利息是21.68萬元

如果申請商業(yè)30年，連本帶利還得錢是，3365.44*30年*12個(gè)月=1,211,558.4元，也就是利息是61.16萬元

可見利息差距很大的！現(xiàn)在你明白了吧？公積金是3400多還20年，然后不需要還了，不需要支付利息了。
商業(yè)看上去每個(gè)月還的少，但是還了20年，還要繼續(xù)還10年。