答
業(yè)主有貸款未結(jié)清的前提下賣房，其實(shí)也是很常見的事情，不過業(yè)主有兩筆貸款，有一筆是二押，可以看出業(yè)主是缺資金的，也可以理解為，業(yè)主可能是為了回籠資金出售房子吧。

通常來說，業(yè)主有兩個(gè)抵押，多數(shù)情況下可以判斷出，業(yè)主不是普通的上班一族，有可能是屬于企業(yè)主，年底了，資金周轉(zhuǎn)不靈，也想賣房吧。

要說風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)主要還是看業(yè)主的本人情況，我很難簡單地說是否有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主如果誠心誠意賣房，肯定是會(huì)配合的，而且業(yè)主欠款5成，也沒有到山窮水盡的地步，即便有點(diǎn)問題，也是在積極自救。

建議你和業(yè)主溝通的時(shí)候，進(jìn)一步了解業(yè)主的背景，資金情況，賣房目的，從談吐大致判斷人品。

從風(fēng)險(xiǎn)防范，我覺得最重要一方面是在合同有條款約定，另外就是先簽署網(wǎng)簽合同，還有就是建議收樓搬家，拿涂銷資料，你跟著你去拿，拿到后你保管涂銷資料。

房價(jià)優(yōu)惠多少，比較合理的計(jì)算是，按照2%的墊資過橋費(fèi)用計(jì)算，大家一起分?jǐn)傄幌?。具體還是需要綜合多個(gè)條件確定房價(jià)的。



,倩琪怎么樣才能避免給業(yè)主轉(zhuǎn)款辦解押到房子辦理過戶之前的這段時(shí)間，業(yè)主因經(jīng)濟(jì)問題房產(chǎn)被凍結(jié)等不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)？,按揭沒有辦法的，除非找第三方墊資過橋,倩琪回復(fù)按揭謝謝老師!