賣了一套房子，房產(chǎn)證還沒下來時賣的，做了公證，約定證下來就過戶?，F(xiàn)在證下來了，買家又嫌過戶費高要求兩年后再過。那我可以答應(yīng)他嗎？對我有沒有風(fēng)險？我再買二套、三套房會不會帶來損失？

答
這個是購買一手樓比較常見的坑，一手樓從購買到出房產(chǎn)證通常需要幾年，所以想賣就無法及時賣出去，如果你當(dāng)年購買的是二手房，現(xiàn)在房產(chǎn)證有可能已經(jīng)滿2年了，自然就可以快速賣出去了。

現(xiàn)在買家由于證未滿2年，要求等證滿2年才過戶，這個買家還真的心大，買家為了稅費不愿意過戶的不太多見。因為不過戶對于買家來說風(fēng)險實在很多，很大，一不小心可能會出現(xiàn)讓買家無法承受的痛。

不過既然是業(yè)主咨詢本問題，我就不展開討論對于買家的風(fēng)險何在，我們重點解決問題，對于業(yè)主有哪些風(fēng)險，當(dāng)然有一些風(fēng)險是共同的。

1盡管已經(jīng)賣出，房子依然在業(yè)主名視作業(yè)主名下有房。

所以業(yè)主再次買房，要視作二套，稅費，首付款比例，利率都需要按照二套計算，

如果名下無房購房，契稅1%或者1.5%，如果名下有房，再次購買契稅3%

如果名下無房購房，首付3成或者4成（購買豪宅可能是7成），如果名下有房，再次購買首付5成或者7成（豪宅）

這里視作手套房子貸款已經(jīng)結(jié)清，或者沒有貸款記錄

2會因為名下有房被限購

剛才說了這套房子也算是業(yè)主名下的房子，如果業(yè)主是在限購城市，那么最多只能再購買一套，業(yè)主無法再購買第三套的，當(dāng)然如果業(yè)主在非限購城市，則是可以購買第三套的。

3如果由于業(yè)主的日常生活經(jīng)營可能導(dǎo)致房子被查封

對于業(yè)主來說，那就是賣不出去違約了

4稅費的政策變化

買家希望房產(chǎn)證滿2年才過戶，確實按照目前政策滿2年后稅費低一些，比如免增值稅5.6%，這個也不少的。

可是等滿2年的時候，是否有可能要求滿5年才免增值稅呢？完全有可能，之前就是要求滿五年的。

另外過兩年也有可能稅局核準(zhǔn)價調(diào)整，會導(dǎo)致稅費增加的。

5限購的政策變化

按照目前的政策，估計買家有購買資格的，如果過了兩年，是否有可能由于限購政策調(diào)整，導(dǎo)致買家沒有買房資格呢？

6資金交割的風(fēng)險

不知道業(yè)主是否收齊全部款項，如果部分款項要求過戶交樓才給，業(yè)主可能會暫時沒有收齊樓款帶來資金的風(fēng)險。

7交樓的風(fēng)險

估計業(yè)主已經(jīng)將房子交給買家了，但是由于房子產(chǎn)權(quán)尚未過戶，有可能水電費，管理費等尚未過戶，需要從業(yè)主的賬戶扣錢，這個也要交接

8房價波動的風(fēng)險

如果該房子過了兩年，房價大漲，業(yè)主可能心不甘。問題是萬一房價暴跌呢？買家想違約不買了，到時候是否存在無法交易，業(yè)主利益受損，再次出售房價就降了，當(dāng)然如果業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)收齊全部款項了可能好一些。,溫歷聞謝謝你