人民權(quán)益要靠法律保障，法律權(quán)威要靠人民維護(hù)，調(diào)動(dòng)人民群眾投身依法治國(guó)實(shí)踐的積極性和主動(dòng)性，使全體人民都成為社會(huì)主義法治的忠實(shí)崇尚者、自覺遵守者、堅(jiān)定捍衛(wèi)者。物權(quán)編的主體沿用了原《物權(quán)法》的大部分內(nèi)容，并在其基礎(chǔ)上以現(xiàn)實(shí)問題為導(dǎo)向修改、添加了部分條文，今天來看一下關(guān)于物權(quán)編有哪些主要內(nèi)容？

一、物權(quán)編有哪些主要內(nèi)容？

物權(quán)編的主體沿用了原《物權(quán)法》的大部分內(nèi)容，并在其基礎(chǔ)上以現(xiàn)實(shí)問題為導(dǎo)向修改、添加了部分條文。

《民法典》的第二編“物權(quán)”共5個(gè)分編、20章、258條，主要內(nèi)容有：

1關(guān)于通則

第一分編為通則，規(guī)定了物權(quán)制度基礎(chǔ)性規(guī)范，包括平等保護(hù)等物權(quán)基本原則，物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)則，以及物權(quán)保護(hù)制度。黨的十九屆四中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于堅(jiān)持和完善中國(guó)特色社會(huì)主義制度推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問題的決定》對(duì)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度有了新的表述，為貫徹會(huì)議精神，將有關(guān)基本經(jīng)濟(jì)制度的規(guī)定修改為：“國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度?！保ǖ诙倭懔鶙l第一款）

2關(guān)于所有權(quán)

所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，是所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二分編規(guī)定了所有權(quán)制度，包括所有權(quán)人的權(quán)利，征收和征用規(guī)則，國(guó)家、集體和私人的所有權(quán)，相鄰關(guān)系、共有等所有權(quán)基本制度。針對(duì)近年來群眾普遍反映業(yè)主大會(huì)成立難、公共維修資金使用難等問題，并結(jié)合此次新冠肺炎疫情防控工作，在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度：一是明確地方政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助（第二百七十七條第二款）。二是適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序（第二百七十八條、第二百八十一條第二款）。三是結(jié)合疫情防控工作，在征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的事由中增加“疫情防控”；明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合（第二百四十五條、第二百八十五條第二款、第二百八十六條第一款）。

3關(guān)于用益物權(quán)

用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三分編規(guī)定了用益物權(quán)制度，明確了用益物權(quán)人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。還在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，作了進(jìn)一步完善：一是落實(shí)黨中央關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的要求，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理（第三百五十九條第一款）。二是完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善，增加土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定，并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入市的需要（第二編第十一章、第三百九十九條）?？紤]到農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地制度改革正在推進(jìn)過程中，與土地管理法等作了銜接性規(guī)定（第三百六十一條、第三百六十三條）。三是為貫徹黨的十九大提出的加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要（第二編第十四章）。

4關(guān)于用益物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。第四分編對(duì)擔(dān)保物權(quán)作了規(guī)定，明確了擔(dān)保物權(quán)的含義、適用范圍、擔(dān)保范圍等共同規(guī)則，以及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的具體規(guī)則。在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了擔(dān)保物權(quán)制度，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供法治保障：一是擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍，明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能，增加規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同（第三百八十八條第一款）。二是刪除有關(guān)擔(dān)保物權(quán)具體登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，為建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。三是簡(jiǎn)化抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款（第四百條第二款、第四百二十七條第二款）。四是明確實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)一受償規(guī)則（第四百一十四條）。

5關(guān)于占有

占有是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的控制與支配。第五分編對(duì)占有的調(diào)整范圍、無權(quán)占有情形下的損害賠償責(zé)任、原物及孳息的返還以及占有保護(hù)等作了規(guī)定（第二編第二十章）。

二、民法典物權(quán)編全文內(nèi)容

第二編物權(quán)

第一分編通則

第一章一 般 規(guī) 定

第二百零五條【物權(quán)編的調(diào)整范圍】本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第二百零六條【社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)】國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展；按勞分配為主體、多種分配方式并存；社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)；鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第二百零七條【物權(quán)平等保護(hù)原則】國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)；任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓；應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；經(jīng)依法登記；發(fā)生效力;未經(jīng)登記；不發(fā)生效力；但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源；所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記；由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法；由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記；應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;

(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的；登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料；必要時(shí)可以實(shí)地查看。

第二百一十三條【登記機(jī)構(gòu)不得從事的行為】登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;

(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?；自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同；除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外；自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的；不影響合同效力。

第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的；除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外；以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百一十八條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二百一十九條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的；可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的；利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記；申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的；異議登記失效。異議登記不當(dāng)；造成權(quán)利人損害的；權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議；為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)；按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后；未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；處分該不動(dòng)產(chǎn)的；不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后；債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的；預(yù)告登記失效。

第二百二十二條【不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償】當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記；造成他人損害的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤；造成他人損害的；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后；可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

第二百二十三條【不動(dòng)產(chǎn)登記的費(fèi)用】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收??；不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

第二節(jié)動(dòng) 產(chǎn) 交 付

第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓；自交付時(shí)發(fā)生效力；但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十五條【特殊動(dòng)產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；未經(jīng)登記；不得對(duì)抗善意第三人。

第二百二十六條【簡(jiǎn)易交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前；權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的；物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百二十七條【指示交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前；第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的；負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

第二百二十八條【占有改定】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)；當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的；物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

第三節(jié)其 他 規(guī) 定

第二百二十九條【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等；導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的；自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十條【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的；自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十一條【因事實(shí)行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的；自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十二條【處分非因民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；依照法律規(guī)定需要辦理登記的；未經(jīng)登記；不發(fā)生物權(quán)效力。

第三章物權(quán)的保護(hù)

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的；權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的；利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十五條【返還原物請(qǐng)求權(quán)】無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

第二百三十六條【排除妨害請(qǐng)求權(quán)】妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的；權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第二百三十七條【物權(quán)復(fù)原請(qǐng)求權(quán)】造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的；權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條【物權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)】侵害物權(quán)；造成權(quán)利人損害的；權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償；也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十九條【物權(quán)保護(hù)方式的單用與并用】本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式；可以單獨(dú)適用；也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

第二分編所有權(quán)

第四章一 般 規(guī) 定

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利；不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百四十二條【國(guó)家專屬所有權(quán)】法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要；依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地；應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用；保障被征地農(nóng)民的生活；維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償；維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的；還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二百四十四條【耕地保護(hù)】國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)；嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第二百四十五條【征用】因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要；依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后；應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的；應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

第五章國(guó)家所有權(quán)和集體

第二百四十六條【國(guó)有財(cái)產(chǎn)的范圍、國(guó)家所有的性質(zhì)和國(guó)家所有權(quán)的行使】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)；屬于國(guó)家所有即全民所有。

國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的；依照其規(guī)定。

第二百四十七條【礦藏、水流、海域的國(guó)家所有權(quán)】礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

第二百四十八條【無居民海島的國(guó)家所有權(quán)】無居民海島屬于國(guó)家所有；國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使無居民海島所有權(quán)。

第二百四十九條【國(guó)家所有土地的范圍】城市的土地；屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；屬于國(guó)家所有。

第二百五十條【自然資源的國(guó)家所有權(quán)】森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；屬于國(guó)家所有；但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

第二百五十一條【野生動(dòng)植物資源的國(guó)家所有權(quán)】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源；屬于國(guó)家所有。

第二百五十二條【無線電頻譜資源的國(guó)家所有權(quán)】無線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。

第二百五十三條【文物的國(guó)家所有權(quán)】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物；屬于國(guó)家所有。

第二百五十四條【國(guó)防資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的國(guó)家所有權(quán)】國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。

鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施；依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的；屬于國(guó)家所有。

第二百五十五條【國(guó)家機(jī)關(guān)的物權(quán)】國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第二百五十六條【國(guó)家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第二百五十七條【國(guó)家出資的企業(yè)出資人制度】國(guó)家出資的企業(yè)；由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)；享有出資人權(quán)益。

第二百五十八條【國(guó)有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)；禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

第二百五十九條【國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理的法律責(zé)任】履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員；應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督；促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值；防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失;濫用職權(quán)；玩忽職守；造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的；應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定；在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中；低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)保或者以其他方式造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的；應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第二百六十條【集體財(cái)產(chǎn)的范圍】集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;

(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;

(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

第二百六十一條【農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬及重大事項(xiàng)集體決定】農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；屬于本集體成員集體所有。

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包;

(二)個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整;

(三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法;

(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng);

(五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第二百六十二條【集體所有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行使】對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

(一)屬于村農(nóng)民集體所有的；由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán);

(二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的；由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán);

(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的；由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

第二百六十三條【城鎮(zhèn)集體所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使】城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百六十四條【集體成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)的知情權(quán)】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料。

第二百六十五條【集體所有財(cái)產(chǎn)保護(hù)及農(nóng)村集體成員合法權(quán)益保護(hù)】集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)；禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的；受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百六十六條【私有財(cái)產(chǎn)的范圍】私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

第二百六十七條【私人合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)；禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

第二百六十八條【國(guó)家、集體和私人依法出資設(shè)立公司或其他企業(yè)】國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)投到企業(yè)的；由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。

第二百六十九條【法人財(cái)產(chǎn)權(quán)】營(yíng)利法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

營(yíng)利法人以外的法人；對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

第二百七十條【社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；受法律保護(hù)。

第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)；對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分；享有權(quán)利；承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房；其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)；選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序；依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外；應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力】業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定；對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的；受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之后；屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和收益分配】建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

第二百八十四條【建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施；也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；業(yè)主有權(quán)依法更換。

第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托；依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施；接受業(yè)主的監(jiān)督；并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施；積極配合開展相關(guān)工作。

第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施；業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)；對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為；有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的；有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴；有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為；有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

第七章相 鄰 關(guān) 系

第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則；正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的；依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的；可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用；應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放；應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第二百九十一條【通行相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的；應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條【相鄰?fù)恋氐睦谩坎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的；該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物；不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第二百九十四條【相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間不可量物侵害】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物；排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

第二百九十五條【維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等；不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條【使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)避免造成損害】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第八章共有

第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的；各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)】共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)；有約定的；按照其約定;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；以維持共有關(guān)系的；應(yīng)當(dāng)按照約定；但是共有人有重大理由需要分割的；可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割；共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的；應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議；共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的；應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的；應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的；其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三百零六條【優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的；應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的；協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的；按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

第三百零七條【因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對(duì)外、對(duì)內(nèi)效力】因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；在對(duì)外關(guān)系上；共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上；除共有人另有約定外；按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人；有權(quán)向其他共有人追償。

第三百零八條【按份共有的推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有；或者約定不明確的；除共有人具有家庭關(guān)系等外；視為按份共有。

第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額；沒有約定或者約定不明確的；按照出資額確定;不能確定出資額的；視為等額享有。

第三百一十條【用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共有的參照適用】?jī)蓚€(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的；所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外；符合下列情形的；受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記；不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的；原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的；參照適用前兩款規(guī)定。

第三百一十二條【遺失物的善意取得】所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的；權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償；或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物;但是；受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的；權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后；有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

第三百一十三條【善意取得的動(dòng)產(chǎn)上原有權(quán)利的消滅】善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后；該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是；善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

第三百一十四條【拾得遺失物的返還】拾得遺失物；應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)??；或者送交公安等有關(guān)部門。

第三百一十五條【有關(guān)部門收到遺失物的處理】有關(guān)部門收到遺失物；知道權(quán)利人的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。

第三百一十六條【拾得人及有關(guān)部門妥善保管遺失物義務(wù)】拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前；有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前；應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

第三百一十七條【權(quán)利人在領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)盡義務(wù)】權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)；應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

權(quán)利人懸賞尋找遺失物的；領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

拾得人侵占遺失物的；無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用；也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

第三百一十八條【公告期滿無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物歸屬】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的；歸國(guó)家所有。

第三百一十九條【拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的；參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的；依照其規(guī)定。

第三百二十條【從物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移】主物轉(zhuǎn)讓的；從物隨主物轉(zhuǎn)讓；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百二十一條【天然孳息和法定孳息的歸屬】天然孳息；由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的；由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的；按照其約定。

法定孳息；當(dāng)事人有約定的；按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的；按照交易習(xí)慣取得。

第三百二十二條【添附取得物的歸屬】因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律規(guī)定;法律沒有規(guī)定的；按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的；應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。

第三分編用 益 物 權(quán)

第十章一 般 規(guī) 定

第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第三百二十四條【國(guó)有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源；組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十五條【自然資源使用制度】國(guó)家實(shí)行自然資源有償使用制度；但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百二十六條【用益物權(quán)人權(quán)利的行使】用益物權(quán)人行使權(quán)利；應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的；用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百二十八條【海域使用權(quán)的法律保護(hù)】依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。

第三百二十九條【合法探礦權(quán)等權(quán)利的法律保護(hù)】依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。

第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第三百三十條【雙層經(jīng)營(yíng)體制與土地承包經(jīng)營(yíng)制度】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地；依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

第三百三十一條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利；有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條【土地承包期】耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿；由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書；并登記造冊(cè)；確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百三十四條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定；有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)；不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第三百三十五條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的；當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記；不得對(duì)抗善意第三人。

第三百三十六條【承包地的調(diào)整】承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形；需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的；應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

第三百三十七條【承包地的收回】承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的；依照其規(guī)定。

第三百三十八條【承包地的征收補(bǔ)償】承包地被征收的；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百三十九條【土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十條【土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義】土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地；自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

第三百四十一條【土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立及登記】流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;未經(jīng)登記；不得對(duì)抗善意第三人。

第三百四十二條【其他方式承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)】通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地；經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的；可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十三條【國(guó)有農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的參照適用】國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的；參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條【建設(shè)用地使用權(quán)的分層設(shè)立】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立原則】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)；應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求；遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定；不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)；可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的；應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條【建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同】通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的名稱和住所;

(二)土地界址、面積等;

(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;

(四)土地用途、規(guī)劃條件;

(五)建設(shè)用地使用權(quán)期限;

(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式;

(七)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的登記】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

第三百五十條【土地用途管制制度】建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地；不得改變土地用途;需要改變土地用途的；應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

第三百五十一條【建設(shè)用地使用權(quán)人支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)】建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

第三百五十二條【建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬】建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人；但是有相反證據(jù)證明的除外。

第三百五十三條【建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式】建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押；但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百五十四條【處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定；但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

第三百五十五條【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后變更登記】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

第三百五十六條【建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的；附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

第三百五十七條【建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分】建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的；該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

第三百五十八條【建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償】建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前；因公共利益需要提前收回該土地的；應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償；并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的；自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條【建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記】建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

第三百六十一條【集體所有土地作為建設(shè)用地的法律適用】集體所有的土地作為建設(shè)用地的；應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

第十三章宅基地使用權(quán)

第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利；有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓；適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的；宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民；應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

第十四章居住權(quán)

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立；但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的；居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第十五章地役權(quán)

第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定；利用他人的不動(dòng)產(chǎn)；以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地；自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役權(quán)期限;

(五)費(fèi)用及其支付方式;

(六)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百七十四條【地役權(quán)的設(shè)立與登記】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的；可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記；不得對(duì)抗善意第三人。

第三百七十五條【供役地權(quán)利人的義務(wù)】供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定；允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)；不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

第三百七十六條【地役權(quán)人的義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地；盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

第三百七十七條【地役權(quán)期限】地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定;但是；不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

第三百七十八條【地役權(quán)的承繼】土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的；設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)；該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

第三百七十九條【在先用益物權(quán)對(duì)地役權(quán)的限制】土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的；未經(jīng)用益物權(quán)人同意；土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

第三百八十條【地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓】地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的；地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；但是合同另有約定的除外。

第三百八十一條【地役權(quán)的抵押】地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的；在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)；地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第三百八十二條【地役權(quán)對(duì)需役地及其上權(quán)利的不可分性】需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)；轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的；受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

第三百八十三條【地役權(quán)對(duì)供役地及其上權(quán)利的不可分性】供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)；轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的；地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。

第三百八十四條【供役地權(quán)利人單方解除地役權(quán)合同的法定事由】地役權(quán)人有下列情形之一的；供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同；地役權(quán)消滅：

(一)違反法律規(guī)定或者合同約定；濫用地役權(quán);

(二)有償利用供役地；約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

第三百八十五條【已登記地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或消滅手續(xù)】已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

第四分編擔(dān) 保 物 權(quán)

第十六章一 般 規(guī) 定

第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形；依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百八十七條【擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)?！總鶛?quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中；為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)；需要擔(dān)保的；可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的；可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。

第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)；應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的；擔(dān)保合同無效；但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后；債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的；應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第三百八十九條【擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍】擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的；按照其約定。

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間；擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等；擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的；也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

第三百九十一條【未經(jīng)擔(dān)保人同意轉(zhuǎn)移債務(wù)的法律后果】第三人提供擔(dān)保；未經(jīng)其書面同意；債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的；擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

第三百九十二條【人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)的實(shí)行規(guī)則】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形；債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確；債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的；債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的；債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后；有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的；擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第十七章抵押權(quán)

第一節(jié)一般抵押權(quán)

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行；債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有；將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人；債權(quán)人為抵押權(quán)人；提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十六條【浮動(dòng)抵押】企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的；該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的；該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的；未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的；其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)；但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔(dān)保的范圍。

第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前；與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的；只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的；應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的；抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記；不得對(duì)抗善意第三人。

第四百零四條【動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無追及效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的；不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前；抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的；原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間；抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的；按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有；不足部分由債務(wù)人清償。

第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的；擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的；抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的；抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；也不提供擔(dān)保的；抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是；抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的；不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押；抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的；其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任；但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的；其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的；抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的；應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

第四百一十一條【浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定】依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的；抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

(一)債務(wù)履行期限屆滿；債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;

(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

第四百一十二條【抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)孳息的效力】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的；自扣押之日起；抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息；但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后；其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有；不足部分由債務(wù)人清償。

第四百一十四條【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的；拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的；按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的；按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)；清償順序參照適用前款規(guī)定。

第四百一十五條【抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的；拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

第四百一十六條【動(dòng)產(chǎn)購買價(jià)款抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)】動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款；標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的；該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償；但是留置權(quán)人除外。

第四百一十七條【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后；該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)；應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是；新增建筑物所得的價(jià)款；抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

第四百一十八條【集體所有土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)行效果】以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后；未經(jīng)法定程序；不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的；人民法院不予保護(hù)。

第二節(jié)最高額抵押權(quán)

第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行；債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)；經(jīng)當(dāng)事人同意；可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

第四百二十一條【最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前；部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的；最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百二十二條【最高額抵押合同條款變更】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前；抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是；變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

第四百二十三條【最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定】有下列情形之一的；抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確；抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第四百二十四條【最高額抵押權(quán)的法律適用】最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外；適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

第十八章質(zhì)權(quán)

第一節(jié)動(dòng) 產(chǎn) 質(zhì) 權(quán)

第四百二十五條【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行；債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形；債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人；債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人；交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

第四百二十六條【禁止質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)范圍】法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。

第四百二十七條【質(zhì)押合同】設(shè)立質(zhì)權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。

質(zhì)押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔(dān)保的范圍;

(五)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。

第四百二十八條【流質(zhì)】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前；與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的；只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百二十九條【質(zhì)權(quán)生效時(shí)間】質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

第四百三十條【質(zhì)權(quán)人孳息收取權(quán)及孳息首要清償用途】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息；但是合同另有約定的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第四百三十一條【質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的責(zé)任】質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間；未經(jīng)出質(zhì)人同意；擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；造成出質(zhì)人損害的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四百三十二條【質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)和賠償責(zé)任】質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的；出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存；或者請(qǐng)求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

第四百三十三條【質(zhì)權(quán)的保護(hù)】因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少；足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的；質(zhì)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保;出質(zhì)人不提供的；質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。

第四百三十四條【責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)】質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間；未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)；造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四百三十五條【質(zhì)權(quán)的放棄】質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)；質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的；其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任；但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

第四百三十六條【質(zhì)物返還及質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的；質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形；質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)；也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的；應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

第四百三十七條【質(zhì)權(quán)的及時(shí)行使】出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的；出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成出質(zhì)人損害的；由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四百三十八條【質(zhì)押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后；其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有；不足部分由債務(wù)人清償。

第四百三十九條【最高額質(zhì)權(quán)】出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。

最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外；參照適用本編第十七章第二節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

第二節(jié)權(quán) 利 質(zhì) 權(quán)

第四百四十條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

(一)匯票、本票、支票;

(二)債券、存款單;

(三)倉單、提單;

(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);

(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

(六)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

第四百四十一條【有價(jià)證券出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立】以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的；質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的；質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。法律另有規(guī)定的；依照其規(guī)定。

第四百四十二條【有價(jià)證券出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的特別實(shí)現(xiàn)方式】匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的；質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨；并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。

第四百四十三條【以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制】以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的；質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

基金份額、股權(quán)出質(zhì)后；不得轉(zhuǎn)讓；但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款；應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

第四百四十四條【以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制】以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的；質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后；出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用；但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款；應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

第四百四十五條【以應(yīng)收賬款出質(zhì)的質(zhì)權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制】以應(yīng)收賬款出質(zhì)的；質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

應(yīng)收賬款出質(zhì)后；不得轉(zhuǎn)讓；但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款；應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

第四百四十六條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的法律適用】權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外；適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

第十九章留置權(quán)

第四百四十七條【留置權(quán)的定義】債務(wù)人不履行到期債務(wù)；債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人；占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。

第四百四十八條【留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系】債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系；但是企業(yè)之間留置的除外。

第四百四十九條【留置權(quán)適用范圍限制】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)；不得留置。

第四百五十條【留置財(cái)產(chǎn)為可分物的特殊規(guī)定】留置財(cái)產(chǎn)為可分物的；留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

第四百五十一條【留置權(quán)人的保管義務(wù)】留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的；應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四百五十二條【留置權(quán)人收取孳息的權(quán)利】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第四百五十三條【留置權(quán)債務(wù)人的債務(wù)履行期】留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;沒有約定或者約定不明確的；留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限；但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的；留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)；也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的；應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

第四百五十四條【留置權(quán)債務(wù)人的請(qǐng)求權(quán)】債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后行使留置權(quán);留置權(quán)人不行使的；債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。

第四百五十五條【留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)】留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后；其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有；不足部分由債務(wù)人清償。

第四百五十六條【留置權(quán)、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)合時(shí)的順位原則】同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)；該動(dòng)產(chǎn)又被留置的；留置權(quán)人優(yōu)先受償。

第四百五十七條【留置權(quán)消滅的特殊情形】留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的；留置權(quán)消滅。

第五分編占有

第二十章占有

第四百五十八條【有權(quán)占有的法律適用】基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有；有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等；按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的；依照有關(guān)法律規(guī)定。

第四百五十九條【無權(quán)占有造成占有物損害的賠償責(zé)任】占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的；惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四百六十條【權(quán)利人的返還請(qǐng)求權(quán)和占有人的費(fèi)用求償權(quán)】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的；權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息;但是；應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

第四百六十一條【權(quán)利人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失；該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?；占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的；惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第四百六十二條【占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的；占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物;對(duì)妨害占有的行為；占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);因侵占或者妨害造成損害的；占有人有權(quán)依法請(qǐng)求損害賠償。

占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)；自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的；該請(qǐng)求權(quán)消滅。

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