如果你的個(gè)人住房貸款是商貸，已于2020年1月1日前發(fā)放，或已簽訂合同但未發(fā)放，且屬于浮動(dòng)利率、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，那么，你正在面臨以將貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加減點(diǎn)，還是轉(zhuǎn)為固定利率的選擇，但也有人可能覺得公積金貸款是否可以轉(zhuǎn)化為lpr。

一、公積金貸款怎么轉(zhuǎn)換lpr？

就目前來(lái)看，公積金貸款是不能轉(zhuǎn)換成LPR利率的。公積金購(gòu)房貸款的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響，同時(shí)也不會(huì)受到LPR加點(diǎn)的影響。而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點(diǎn)：存款利率是否變動(dòng)、公積金中心管理費(fèi)用是否增加等。

二、8月25日起個(gè)人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價(jià)

工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)銀行集體發(fā)布通知稱，將于8月25日起，將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，批量轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)。這意味著，如果沒有主動(dòng)選擇是否轉(zhuǎn)換的，都將被統(tǒng)一轉(zhuǎn)成“LPR模式”。但如果對(duì)這次批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可以在2020年12月31日（含）之前，與銀行協(xié)商處理轉(zhuǎn)回。

總結(jié)下，一共三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。①8月25日：銀行開始批量轉(zhuǎn)換LPR。想選擇固定利率的，一定要和銀行溝通，明確表示自己的選擇，確定使用固定利率，并按照銀行要求操作；如果你不說，一直拖著，銀行會(huì)代替你做選擇，幫你轉(zhuǎn)LPR。②8月31日：央行定的LPR轉(zhuǎn)換的截止時(shí)間，在此之前銀行需要弄完所有的存量貸款業(yè)務(wù)的利率轉(zhuǎn)換工作。（因?yàn)閿?shù)量不少，所以從25號(hào)開始分批弄，到31號(hào)都弄完）③12月31日（含）：對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，在此之前還可以與銀行協(xié)商處理，協(xié)商改回去固定利率。建議大家不要用到這一步，多個(gè)流程多些麻煩。（而且這樣做有點(diǎn)像臨交卷改答案，萬(wàn)一以后你后悔多此一舉了呢~）在其他小的商業(yè)銀行貸款的，也盡快主動(dòng)辦理，確認(rèn)轉(zhuǎn)換與否。估計(jì)大部分銀行都會(huì)跟以上六個(gè)銀行一樣，對(duì)符合轉(zhuǎn)換要求但是沒決定的，選擇批量轉(zhuǎn)換成LPR。

到底要不要選擇LPR模式先簡(jiǎn)單說下兩種模式。固定利率，當(dāng)時(shí)簽合同是多少就是多少了。簽約時(shí)是基準(zhǔn)上浮10%，利率5.39%，以后一直是5.39%，LPR利率漲跌與你沒有任何關(guān)系，樓市加息降息都不影響你。LPR模式，房貸利率參考參考LPR利率浮動(dòng)，一年可調(diào)整一次。具體怎么算呢？先算：簽約時(shí)利率-4.8%=加點(diǎn)基數(shù)（此數(shù)值可以為負(fù)，直到房貸還完都不變）再算：未來(lái)房貸利率=最新5年期LPR利率+加點(diǎn)基數(shù)。

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