開發(fā)商擅自變更房屋設計，購房人可以選擇退房嗎？

時間：2020-09-16 來源：法律投稿

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問：

李女士與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房預售合同，約定購買該公司開發(fā)的商品房一套。合同中明確約定，李女士購買的房屋的陽臺是全落地景觀陽臺。交房時，李女士發(fā)現(xiàn)自己購買的這套房屋的陽臺是混凝土半封閉式陽臺，與合同約定不符，不僅影響了原有的景觀效果，更影響了室內的采光，因此欲要求退房。

答：

本案是由開發(fā)商擅自變更房屋設計引發(fā)的糾紛。雙方簽訂的商品房預售合同是合法有效的，按照《合同法》有關規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。商品房預售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。開發(fā)商不按照合同的約定履行合同義務，擅自改變規(guī)劃、設計的，屬于違約行為，應當承擔違約責任，購房人有權選擇退房。本案中，開發(fā)商沒有征得李女士的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已構成違約，致使購房人的購房目的不能實現(xiàn)。因此，李女士可以要求解除購房合同，房地產(chǎn)公司應返還購房款及相關合理費用。

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