廣州，老兩口突然收到法院傳票。兒媳婦起訴讓他們走人。老兩口怎么也想不明白，自己給兒子買的房子，連居住的權(quán)利都沒有嗎？

原來，老兩口出資給兒子買房子，并幫他們帶孩子10多年。孩子大了，兒媳婦看老兩口不順眼要把他們趕走。為了達(dá)到目的，居然假離婚并把房子過戶給了兒媳婦。讓老人欣慰的是，法院以老人有居住權(quán)為由，駁回了兒媳婦的訴訟請求。

【律師說法】

都說養(yǎng)兒防老，可又有多少被兒女趕出家門而無家可歸的老人呢？

今天就來聊一聊給子女買房子的那些事。

一、婚前為子女出資買房

1.全款登記在子女名下，結(jié)婚后屬于婚前個人財產(chǎn)。

2.父母出首付，婚后子女及配偶還貸款的，婚后還貸和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚后為子女出資買房

1.全款且登記在子女名下，屬于子女的個人財產(chǎn)。如果登記在子女的配偶一方名下或雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)。

2.父母出首付，子女及配偶還貸款的，婚后還貸和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。父母出資部分，有的認(rèn)定為贈與，有的認(rèn)定為借款。最新的觀點(diǎn)，傾向于認(rèn)定為借款，對老人出資是一種保護(hù)。

三、老人出資買房的建議

子女婚姻是否可以白頭到老，不確定。子女是否孝順不確定。所以，父母為子女出資，特別是把全部積蓄都拿出來，一定要有法律安排。

1.簽訂協(xié)議，明確出資性質(zhì)，是贈與還是借款，還是共同買房。一旦發(fā)生糾紛，是最好的證據(jù)。當(dāng)然，最好錄像或公證。否則法院在審理離婚案件中很難認(rèn)定這類協(xié)議，你懂得。

2.房本加名。這個最直接，沒有爭議。按出資比例按份共有。

3.設(shè)定居住權(quán)。出資了，可以居住到百年。這樣就不會發(fā)生本案的糾紛了。民法典第366條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。