案外人基于租賃權(quán)提出執(zhí)行異議之訴，如何處理？

時(shí)間：2020-10-29 來(lái)源：法律投稿

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根據(jù)山東高院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件若干問(wèn)題的解答，案外人以與被執(zhí)行人之間存在尚未到期的房屋租賃關(guān)系為由，基于租賃權(quán)請(qǐng)求排除執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況處理：
（一）承租人對(duì)執(zhí)行法院在執(zhí)行過(guò)程中否定租賃權(quán)成立或存續(xù)存有異議，以對(duì)被執(zhí)行房屋享有租賃權(quán)為由請(qǐng)求阻止移交占有的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理；
（二）承租人在被執(zhí)行房屋查封前，與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的書(shū)面房屋租賃合同，并已按照約定支付租金且實(shí)際合法占有使用的，應(yīng)予支持；
（三）承租人在被執(zhí)行房屋設(shè)立抵押權(quán)前，與被執(zhí)行人簽訂了合法有效的書(shū)面房屋租賃合同，并已按照約定支付租金且實(shí)際合法占有使用的，應(yīng)予支持。

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