好律師 > 專題 > 金融財(cái)稅 > 法律指南 > 等額本息提前還款利息嗎?等額本息提早還款適宜嗎?
經(jīng)常會(huì)遇到關(guān)于購(gòu)房貸款是應(yīng)該選擇等額本金方式還是等額本息方式的問(wèn)題,對(duì)于等額本息貸款的朋友,假如需要提前還款,那如何做才能最省錢呢?
一、等額本息提前還款利息嗎?
房貸計(jì)息都是以已發(fā)生的期限進(jìn)行計(jì)息,不存在復(fù)利和先收利息的說(shuō)法。房貸計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果僅是未來(lái)預(yù)估的還款金額,并不等于未來(lái)實(shí)際還款金額,實(shí)際的還款金額會(huì)隨基準(zhǔn)利率的變化而變化。
二、等額本息提早還款適宜嗎?
1、等額本息還款,也稱定時(shí)付息,即貸款人每月按相等的金額歸還貸款本息,其間每月貸款利息按月初剩下貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均勻分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。
2、適合人群:家庭收入較為穩(wěn)定的人群,特別是暫時(shí)收入比較少,經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人士。因?yàn)楸M管每個(gè)月還款金額相同,但是所含本金和利息的份額不同,初期所還部分,利息占較大份額,而貸款本金所占的份額較低,不適合有提早還貸計(jì)劃的人士。
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