我們關(guān)注房?jī)r(jià)，主要不是將房產(chǎn)作為一種增值的收益項(xiàng)，而是需要一個(gè)專屬于我們的城市中的一處小小空間，一個(gè)棲息的港灣。因此，對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是一種剛需。有關(guān)老人遺產(chǎn)繼承的糾紛問(wèn)題也不斷出現(xiàn)，和現(xiàn)在獨(dú)生子女家庭不同，他們都是唯一繼承人。而現(xiàn)在的繼承人一般都是有多個(gè)兄弟姐妹的家庭，少則3~4個(gè)，多則6~7個(gè)，而一般遺產(chǎn)繼承中，最為貴重的財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)了，很多家庭一輩子的積蓄都在房產(chǎn)里面，因此由于房產(chǎn)繼承引發(fā)的相關(guān)問(wèn)題也是最多的。

一、2021民法典房屋贈(zèng)與規(guī)定是什么？

民法典規(guī)定，房屋所有人可以將自己的房屋贈(zèng)與給法定繼承人，贈(zèng)與房屋要簽訂贈(zèng)與合同，辦理房屋過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十九條：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、贈(zèng)與他人的房屋可以撤銷嗎？

贈(zèng)與他人的房屋在過(guò)戶前可以撤銷贈(zèng)與。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要依法進(jìn)行登記后才能發(fā)生法律效力。所以房屋未過(guò)戶，房屋的權(quán)屬也就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，也就可以撤銷贈(zèng)與，但贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)公證的除外。

《民法典》第二百零九條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

 《民法典》第六百五十八條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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