生活中，中介的存在為買(mǎi)賣(mài)雙方溝通信息、牽線(xiàn)搭橋，掌握獨(dú)家的買(mǎi)賣(mài)信息資源可謂是中介生存之本。“跳單”行為亦稱(chēng)為“跳中介”，它是一個(gè)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，主要存在于房產(chǎn)交易、居間服務(wù)領(lǐng)域，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介公司簽署了相關(guān)協(xié)議，中介公司按照協(xié)議履行提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，但是買(mǎi)賣(mài)雙方或一方為了規(guī)避向中介支付中介費(fèi)等義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。

一、民法典支付中介費(fèi)的規(guī)定是什么？

《民法典》第九百六十五條

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

無(wú)論是房地產(chǎn)中介、婚姻中介、還是金融行業(yè)中介，凡是您在接受委托服務(wù)后，利用中介人提供交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

“跳單”行為不僅會(huì)讓中介的付出得不到回報(bào)，也會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、資金安全、物業(yè)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)隱患。

一旦產(chǎn)生問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)房者而言，輕則“花錢(qián)買(mǎi)教訓(xùn)”，重則 “錢(qián)房?jī)煽铡薄?/p>

實(shí)踐中，不乏由此引發(fā)的居間合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋租賃合同糾紛等。

二、中介報(bào)酬怎樣支付？

按照《民法典》第九百六十三條“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬”，第九百六十四條  “ 中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！?/p>

根據(jù)如上規(guī)定，委托人與中介可以約定報(bào)酬的支付方式，如果沒(méi)有約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照合同的其他條款或者雙方的交易習(xí)慣確定，通過(guò)如上方式仍然不能確定的，根據(jù)中介付出的勞務(wù)合理確定，中介人促成合同的，有權(quán)向合同雙方的當(dāng)事人要求支付報(bào)酬；中介人未促成合同訂立的，不得要求支付報(bào)酬，但是中介合同中約定了的，可以按照約定要求支付必要的費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)中，一般是在委托購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售的房屋成交后，買(mǎi)賣(mài)雙方各向中介機(jī)構(gòu)繳納房屋總價(jià)一定比例的中介費(fèi)。

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