不知道從何時(shí)開始，不少人開始執(zhí)著于買房這件事情。雖然一些人已經(jīng)買了房子，但是在買房的那刻開始，就注定著自己背上了房貸，每個(gè)月都要拿出一部分的工資還給銀行。近日，不少人都收到了銀行的還貸信息，他們驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己的月供每個(gè)月都省出幾頓飯錢。

一、2021年1月最新LPR報(bào)價(jià)

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

并且，自2020年4月以來，LPR數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月持平，沒有出現(xiàn)浮動(dòng)。

二、2021年LPR是如何報(bào)價(jià)的？

18家報(bào)價(jià)行每月20日報(bào)出的貸款市場報(bào)價(jià)利率=MLF（1Y）+（XX）bp，最小單位為0.05bp，加點(diǎn)幅度取決于各行資金成本、市場供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、其內(nèi)部的FTP定價(jià)機(jī)制及相關(guān)費(fèi)用等因素。報(bào)價(jià)分為1Y期和5Y期以上兩個(gè)期限品種，5Y期以上為新增。

LPR（新）=average（18家報(bào)價(jià)行每月20日報(bào)出的貸款市場報(bào)價(jià)利率，去掉最高值和最低值），向0.05%的整數(shù)倍就近取整。

非報(bào)價(jià)行報(bào)出的貸款市場報(bào)價(jià)利率=LPR±（XX）bp，加減點(diǎn)幅度取決于其內(nèi)部FTP的定價(jià)機(jī)制、各項(xiàng)成本、信用風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)及費(fèi)用。其中1Y期及5Y期以上品種需參考LPR定價(jià)，而1Y期以內(nèi)、1Y-5Y期品種可自主選擇參考的期限品種定價(jià)。

三、LPR對房貸有什么影響？

2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

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