租過房的朋友應(yīng)該都簽過租房合同，在決定好租這間房的時(shí)候，租戶就會(huì)和房東約定好房租和相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，在產(chǎn)生了糾紛之后，可以用合同規(guī)定來解決，會(huì)省去不少麻煩，但是有些人并不注意這份合同，在簽訂好協(xié)議之后將合同隨手一放，在需要用的時(shí)候找不到了，那這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢?合同丟失了還有法律效力嗎?

租房合同中雙方的權(quán)利義務(wù)

房屋租賃者的權(quán)利是在房屋承重期內(nèi)擁有房屋的使用權(quán)。并且在房屋租賃合同到期后，擁有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。租賃者的義務(wù)要求按照雙方約定的時(shí)間和金額交付房租，并且不得使用房屋進(jìn)行不合法的經(jīng)營，在租領(lǐng)合同到期后將房屋原封不動(dòng)交付給房主。

房東的權(quán)利，要知悉房屋承租人如何使用房屋，若租賃者進(jìn)行不合法經(jīng)營，或者不按時(shí)繳納房屋租金時(shí)，有權(quán)利終止租房合同，收回房屋。其義務(wù)主要是定期對(duì)房屋及屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，以保障租賃者的使用權(quán)利。

承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，對(duì)承租人對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌;或是由出租人折價(jià)購買。

另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

租房合同丟失怎么辦?

如果租戶在租房的時(shí)候不慎丟失了當(dāng)初簽訂好的租房協(xié)議，可以去當(dāng)?shù)氐恼暾?qǐng)補(bǔ)辦一份協(xié)議，并且，協(xié)議同樣具有法律效益。

并且，如果租戶需要補(bǔ)辦租房協(xié)議，房東需要配合租戶出示租房合同，因此，如果租戶不慎丟失了合同，并不是代表雙方就不受法律的保護(hù)了，合同中的條款依舊生效，如果出現(xiàn)丟失合同的情況之后，房東因此作出一些違約事情的話，可以選擇向人民法院提起訴訟。

在我國的《中華人民共和國合同法》中的第215條有相關(guān)的法律規(guī)定，房東出租房屋的時(shí)候，如果雙方約定的租賃周期在六個(gè)月以上，就需要用書面的形式規(guī)定好雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果雙方并沒有以書面的形式約定好相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，就要按照不定期的租賃算。

因此，如果合同丟失，害怕自己的權(quán)利受到影響的話，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾暾?qǐng)補(bǔ)辦，并且，并不會(huì)影響自己的權(quán)利，補(bǔ)辦的合同依舊具有同樣的權(quán)利和義務(wù)。

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