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承包經(jīng)營 | 2021-10-15 12:13:02

個體戶轉(zhuǎn)讓糾紛
2019年2.8萬轉(zhuǎn)讓的小吃店鋪，由于當(dāng)時商鋪已經(jīng)不能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)時轉(zhuǎn)讓時就和甲方商議好用他們營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)甲方單方面要注銷營業(yè)執(zhí)照，讓我們30天內(nèi)自己辦理營業(yè)執(zhí)照。這不是強人所難嗎？并且我店鋪都重新裝修過，2022年的房租我也交了。
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補
2018年這條路上的商鋪都不能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。個體戶也無法變更。
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2021-10-15 12:18:44
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63位律師解答

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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和商事法律問題處理經(jīng)驗來看，這種東西對方確實強，人鎖男涉嫌無理要求，必須采取堅決的措施與處理普通的措施是很難奏效的。
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      2021-10-15 12:14:42
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這種情況不合理，你可以要求他繼續(xù)履行或者給予寬限期限，在你辦理好營業(yè)執(zhí)照之后可以注銷。另外你們之間的法律關(guān)系，不僅有房屋轉(zhuǎn)讓的關(guān)系，同時還有營業(yè)信息借用的關(guān)系，那這種關(guān)系是合法有效的。
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      2021-10-15 12:15:57
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    • 人家要注銷那是人家的自由，你本身使用人家的營業(yè)執(zhí)照就是違法的。你如果自己辦不了營業(yè)執(zhí)照，那只能去找房東退租。
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      2021-10-15 12:16:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果被人舉報你就屬于無證經(jīng)營，會面臨工商高額罰款，有可能達到50萬。
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      2021-10-15 13:27:52
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    • 你們這個協(xié)議，關(guān)于甲方的營業(yè)執(zhí)照，交給你使用，其實并沒有具體的約定，只是說甲方負責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照，那么關(guān)于這個營業(yè)執(zhí)照能使用多長時間，也沒有進行過約定
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      2021-10-15 12:16:16
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    • 你們對營業(yè)執(zhí)照的約定并不清晰，沒有約定拆遷以外營業(yè)執(zhí)照的注銷責(zé)任問題，所以對您來說不是太有利。我這邊建議您看能不能和甲方協(xié)商進行過戶，或者咨詢一下當(dāng)?shù)毓ど叹?、餐飲管理部門，您重新走流程會耽誤您多長的經(jīng)營時間。最好能跟甲方協(xié)商解決。如果訴訟的話，您的合同關(guān)于營業(yè)執(zhí)照的約定是有爭議的，不一定會特別有利于您
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      2021-10-15 12:18:35
    • 陳潔瓊 服務(wù)方：
      那現(xiàn)在如果甲方注銷的話您這邊可以重新辦理嗎？
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      2021-10-15 12:20:33
    • 陳潔瓊 服務(wù)方：
      如果無法協(xié)商解決，我這邊建議您盡快想辦法減少行政流程的時間，提前做好打算，盡量減少損失。就您因為營業(yè)執(zhí)照問題產(chǎn)生的損失，可以起訴甲方補償，因為當(dāng)時確實有無法辦理營業(yè)執(zhí)照的問題，這個是有利于您的，但又因為你們合同約定有問題，所以最終結(jié)果還要看法官結(jié)合你們所有的實際情況和證據(jù)的主觀認識和判斷，結(jié)果無法預(yù)判，有勝訴可能也有敗訴可能
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      2021-10-15 12:24:19
    • 樓主：
      無法辦理
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      2021-10-15 12:24:36
    • 樓主：
      2018年就已經(jīng)不能辦理了。我們轉(zhuǎn)店的時候他也知道辦不了
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      2021-10-15 12:25:17
    • 陳潔瓊 服務(wù)方：
      如果現(xiàn)在還是無法辦理，而甲方又堅決要注銷營業(yè)執(zhí)照導(dǎo)致您無法繼續(xù)經(jīng)營，那您只能起訴甲方索要損失。結(jié)合客觀實際情況，我初步判斷至少可以補償一部分您的損失，但具體比例不太好說
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      2021-10-15 12:27:01
    • 陳潔瓊 服務(wù)方：
      也有可能由甲方全部承擔(dān)。所以我建議就是能協(xié)商最好，不能協(xié)商就保存證據(jù)準(zhǔn)備起訴
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      2021-10-15 12:28:03
    • 樓主：
      現(xiàn)在肯定協(xié)商不了了
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      2021-10-15 12:52:11
    • 陳潔瓊 服務(wù)方：
      那就保存協(xié)商的錄音、聊天記錄、客觀原因無法辦理營業(yè)執(zhí)照等證據(jù)準(zhǔn)備起訴吧
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      2021-10-15 13:04:03
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    • 轉(zhuǎn)讓合同不夠全面，沒有對違約方面進行約定。根據(jù)合同第四條，因為甲方注銷營業(yè)執(zhí)照導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，正常來說是甲方違約行為，因為沒有詳細的違約責(zé)任約定，先協(xié)商解決。
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      2021-10-15 12:24:08
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    • 如果這些當(dāng)時在合同里面都是約定的，對方現(xiàn)在反悔那就屬于本月，就按照你們合同里面約定的違約條款來執(zhí)行。
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      2021-10-15 12:25:51
  • ￥0.47
    • 你好，實際上營業(yè)執(zhí)照是無法辦理頂名，現(xiàn)在甲方想要注銷營業(yè)執(zhí)照，乙方以此為由以違約起訴來加以限制是很難勝訴，而且關(guān)鍵是簽訂的合同期限已經(jīng)屆滿，即使合同中有明確約定，但目前已經(jīng)超出租賃期限
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      2021-10-15 12:28:42
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    • 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照本身不能轉(zhuǎn)讓，不能過戶。必須由原經(jīng)營者注銷原個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，新經(jīng)營者辦理新的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。
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      2021-10-15 12:28:49
    • 樓主：
      這個我知道啊，轉(zhuǎn)讓的時候就已經(jīng)不能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照了。
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      2021-10-15 12:30:59
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    • 你好，如果你們之間有協(xié)議約定，可以用對方的營業(yè)執(zhí)照，對方單方反悔的話，是屬于違約行為的，需要承擔(dān)你們的手續(xù)，建議先協(xié)商解決
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      2021-10-15 12:31:52
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    • 您好，這種情況，如果合同里面有約定，店鋪的營業(yè)執(zhí)照由甲方辦理，那就是甲方的義務(wù)。不能隨意注銷的，注銷之后給乙方完成的損失，乙方可以起訴要求甲方賠償。
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      2021-10-15 12:32:16
  • ￥0.47
    • 你好，根據(jù)你的問題描述，你們的轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)中第五條，約定的很清楚，對于注銷餐飲營業(yè)執(zhí)照，那么雙方各承擔(dān)50%的責(zé)任，所以按照此條的約定，你可以通過訴訟的方式要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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      2021-10-15 12:40:30
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述及你發(fā)布的圖片來看，你們對于這個營業(yè)執(zhí)照的使用和相關(guān)約定，確實不夠嚴謹，但你們在合同上確實也提到了這個營業(yè)執(zhí)照和店鋪的轉(zhuǎn)讓。我認為你們有權(quán)利繼續(xù)使用這個營業(yè)執(zhí)照，如果對方注銷營業(yè)執(zhí)照屬于違約行為，可以依據(jù)協(xié)議主張賠償損失，這是我個人觀點。
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      2021-10-15 12:45:31
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    • 你好，這屬于對方的違約，如果說對方要非要這么說的話呢，給你造成的損失以及你這個合同都需要解除，然后讓對方賠償你損失退還相應(yīng)的費用就可以了，協(xié)商不成的話那可以起訴，有事情隨時聯(lián)系
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      2021-10-15 12:51:57
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    • 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是違法和無效的。即便有合同約定，這種約定也是無效的。你用人家的營業(yè)執(zhí)照，一旦產(chǎn)生民事糾紛，人家也要承擔(dān)責(zé)任，對人家來說風(fēng)險很高。
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      2021-10-15 12:53:38
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    • 首先，需要看你們之間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同對于營業(yè)執(zhí)照有無約定？其次，不能辦理營業(yè)執(zhí)照的原因是什么？如果不能協(xié)商解除可以起訴至人民法院要求解除合同（合同目的達不到）退還轉(zhuǎn)讓款。
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      2021-10-15 12:53:43
    • 樓主：
      不能辦理的原因是工商對這條路的商鋪都是居民底樓商鋪，以前可以辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照，2018年工商就不辦理了。
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      2021-10-15 12:56:06
    • 匿名 服務(wù)方：
      因此，你沒有過錯。
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      2021-10-15 13:26:27
    • 匿名 服務(wù)方：
      開始的時候?qū)Ψ骄椭滥憬邮苻D(zhuǎn)讓的目的。
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      2021-10-15 13:27:13
    • 樓主：
      他必須知道，我們也不會做餐飲，還是她教我們的呢。
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      2021-10-15 13:41:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      對呀，所以他有責(zé)任。
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      2021-10-15 15:54:15
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“甲方單方面要注銷營業(yè)執(zhí)照，讓我們30天內(nèi)自己辦理營業(yè)執(zhí)照”，這不是強人所難。你自己經(jīng)營的店鋪，當(dāng)然得你自己辦理營業(yè)執(zhí)照。
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      2021-10-15 12:55:00
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    • 按照雙方之間的約定，在營業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)，對方應(yīng)當(dāng)允許你經(jīng)營使用，如果對方提前注銷屬于違約，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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      2021-10-15 13:08:46
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    • 合同的約定，尤其是違約方面的約定，不夠具體明確，所以說一旦一方違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，會存在很大的爭議。建議及時溝通，盡量減少損失。
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      2021-10-15 13:13:48
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    • 你好。這種情況就是甲方違約了。因為合同沒有約定違約責(zé)任，您可以要求對方解除合同，返還未使用部分的租金，其余按合同約定走。盡量協(xié)商讓對方不要消證吧。希望對您有幫助。
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      2021-10-15 13:19:43
  • ￥0.47
    • 您這個情況可以根據(jù)合同內(nèi)容可以向法院起訴，因為確實在合同條款里面也寫了營業(yè)執(zhí)照有對方來辦理，如果因為營業(yè)執(zhí)照的事情這個店鋪不能再繼續(xù)經(jīng)營的話，可以向?qū)Ψ絹碇鲝堎r償
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      2021-10-15 13:20:01
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 由于2018年地方的政策規(guī)定，商業(yè)街不能再辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照，那么，甲方明知道有地方的政策限制，依然將店鋪轉(zhuǎn)讓，顯然是存在故意隱瞞，如果甲方不履行合同約定再繼續(xù)使用原店鋪營業(yè)執(zhí)照，個人認為這種情況可以要求解除合同。當(dāng)然，這里要看，甲乙雙方是否在合同當(dāng)中明確繼續(xù)使用原店鋪營業(yè)執(zhí)照？如果沒有書面的約定，這種情況就比較被動了
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      2021-10-15 13:38:25
    • 樓主：
      轉(zhuǎn)讓協(xié)議第四條寫明營業(yè)執(zhí)照由甲方辦理
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      2021-10-15 13:40:05
    • 匿名 服務(wù)方：
      你要明確一個概念，營業(yè)執(zhí)照由甲方辦理，并不是沿用甲方之前的營業(yè)執(zhí)照。這不是兩個法律關(guān)系
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      2021-10-15 13:42:56
  • ￥0.47
    • 不可以 無法變更 。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-10-15 13:39:04
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • ① 因宏觀政策調(diào)整，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T已不再發(fā)放餐飲行業(yè)營業(yè)執(zhí)照，對方要求你方自行辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照顯屬強人所難。 ② 于此情形下，如果你方欲繼續(xù)在原址經(jīng)營，建議與對方協(xié)商，請求其延期注銷營業(yè)執(zhí)照。 ③ 如果你方?jīng)Q定不在原址繼續(xù)經(jīng)營，可主張“轉(zhuǎn)讓合同”無效，請求對方返還你方已預(yù)繳的租金。
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      2021-10-15 13:56:37
  • ￥0.47
    • 你好，按合同履行，如果現(xiàn)在的營業(yè)執(zhí)照他要注銷掉你也沒辦法，你那條路上為什么不能新辦餐飲類資質(zhì)，相關(guān)部門的答復(fù)是什么
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      2021-10-15 14:02:50
    • 樓主：
      居民樓底樓商鋪。
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      2021-10-15 14:03:33
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
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    • 43″
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      2021-10-15 14:05:00
    • 樓主：
      轉(zhuǎn)讓協(xié)議寫明營業(yè)執(zhí)照由甲方辦理。因為當(dāng)時我們也想自己辦理營業(yè)執(zhí)照，但是工商不受理，因為是居民樓底樓商鋪，以前是可以辦理的，但轉(zhuǎn)讓的前一年就已經(jīng)不辦理了。
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      2021-10-15 14:07:36
    • 匿名 服務(wù)方：
      50″
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      2021-10-15 14:45:02
  • ￥0.47
    • 如果簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時約定可以使用該餐飲營業(yè)執(zhí)照，那么原先店鋪的做法屬于違約，應(yīng)該承擔(dān)違約造成損失的賠償責(zé)任。如果沒有約定使用原先的餐飲營業(yè)執(zhí)照，那么可以要求你們自己重新辦理。
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      2021-10-15 14:14:42
  • ￥0.47
    • 他這個已經(jīng)嚴重違約了，你建議以這個理由解除雙方的租賃合同，讓他返還你的押金，支付你違約金和相應(yīng)的損失賠償
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      2021-10-15 14:22:40
  • ￥0.47
    • 您好，您說的這種情況要看你們是否想繼續(xù)承租。如果不想繼續(xù)承租的話可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并且賠償你們損失的。如有必要可以給對方發(fā)律師函或者起訴。
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      2021-10-15 14:46:33
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 根據(jù)你們合同約定，甲方有配合辦理營業(yè)執(zhí)照的義務(wù)，而且已經(jīng)協(xié)商好用他的營業(yè)執(zhí)照，他如果注銷，那您需要足夠的時間和條件才能辦理，無法達成條件，甲方存在違約的問題，你可以找對方起訴維權(quán)。
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      2021-10-15 14:48:59
  • ￥0.47
    • 根據(jù)你所述情況及協(xié)議條款，因條款并未對營業(yè)執(zhí)照使用時限進行約定，因此，對方有權(quán)對營業(yè)執(zhí)照進行處置。但由于協(xié)議未約定，雙方都有責(zé)任，你可向?qū)Ψ街鲝埐糠謸p失賠償。
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      2021-10-15 14:50:06
  • ￥0.47
    • 根據(jù)您的情況描述，如果當(dāng)初你們在轉(zhuǎn)讓這個店鋪的時候就知道無法進行辦理營業(yè)執(zhí)照的話，那你這個就有風(fēng)險了，在明知的情況下，你們雙方都有責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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      2021-10-15 15:02:15
  • ￥0.47
    • 您好！若因此導(dǎo)致店鋪無法經(jīng)營，給你造成直接經(jīng)濟損失，你可向人民法院起訴，要求人民法院判令對方賠償損失。
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      2021-10-15 15:07:59
  • ￥0.47
    • 你好，根據(jù)你的描述情況，你與甲方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議時已經(jīng)明確約定了使用甲方營業(yè)執(zhí)照。假如甲方要注銷營業(yè)執(zhí)照的話，應(yīng)當(dāng)提前告知你方，給與你方足夠的時間辦理更換營業(yè)執(zhí)照的事宜。
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      2021-10-15 15:08:02
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    • 你好，這個合同我看了一下，合同約定了這個營業(yè)執(zhí)照是由甲方來辦理的，那現(xiàn)在甲方要注銷的話，其實對您這邊是有實質(zhì)性影響的，相當(dāng)于對方是違約了，你可以要求追究對方的違約責(zé)任了，建議跟對方協(xié)商不要注銷，如果非要注銷您可以起訴追究對方違約責(zé)任。
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      2021-10-15 15:23:46
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    • 你好，這種情況呢，只能說是對方對你的一個違約的行為。因為工商執(zhí)照登記的是他的名字，那么他可以注銷，你呢可以要求他賠償損失或者是解約
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      2021-10-15 15:38:10
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  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好！根據(jù)您所述情況，該協(xié)議條款并未對營業(yè)執(zhí)照使用時限進行約定，故，對方有權(quán)對營業(yè)執(zhí)照進行處置。 但因協(xié)議未約定造成的損失，雙方都有責(zé)任，您可通過協(xié)商或起訴方式，要求對方承擔(dān)部分損失賠償。
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      2021-10-15 17:13:33
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    • 當(dāng)時轉(zhuǎn)讓時就和甲方商議好用他們營業(yè)執(zhí)照，沒在協(xié)商具體使用時間，使用到現(xiàn)在，如申請注銷也不違反約定。你轉(zhuǎn)讓 的是讓鋪，雖然是2018年這條路上的商鋪都不能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。個體戶也無法變更 但可以經(jīng)營其他，雖然與你的目的相違反背，但權(quán)益可能難保護，僅供參考
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      2021-10-15 17:21:12
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    • 出租人將房屋及以該房屋為經(jīng)營場所辦理的企業(yè)（或個體工商戶）營業(yè)執(zhí)照一并租賃給承租人，約定承租人持該營業(yè)執(zhí)照在租賃房屋中實際經(jīng)營，該合同包含了掛靠經(jīng)營和房屋租賃兩部分內(nèi)容，當(dāng)事人主張租賃合同無效的，一般不予支持。但承租人實際經(jīng)營的行業(yè)屬于國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營或特殊資質(zhì)行業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。 因承租人帶照經(jīng)營行為違法以致租賃合同無法繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方據(jù)此要求解除合同的，可予支持。承租人要求減付租金的，可以根據(jù)承租人是否占有房屋從事實際經(jīng)營、對承租人實際經(jīng)營的影響、當(dāng)事人過錯程度等因素予以確定。 合同約定當(dāng)事人將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及作為經(jīng)營場所的房屋交給相對方的同時，也將企業(yè)經(jīng)營權(quán)、資產(chǎn)或從業(yè)人員交給相對方管理，并收取相應(yīng)費用的，該合同性質(zhì)上應(yīng)認定為承包經(jīng)營合同。
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      2021-10-15 17:25:02
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    • 您好，就您描述的情況，如果你們雙方能夠協(xié)商達成一致是最好，否則的話，那就只能是跟房東商量看看退租能否達成共識。
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      2021-10-15 17:45:30
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    • 對方如果注銷營業(yè)執(zhí)照可能構(gòu)成是根本違約，你可以要求賠償損失，包括租金等，頂手費自然是要退的，合同解除是對方導(dǎo)致，你的損失可向?qū)Ψ街鲝?/div>
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      2021-10-15 17:57:47
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    • 您好，您與對方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確約定了營業(yè)執(zhí)照由甲方辦理，但是業(yè)主還是甲方，無法變更為您，所以還是有一定風(fēng)險的，您可以起訴甲方違約，要求對方賠償損失。
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      2021-10-15 17:58:17
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以解除合同，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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      10″
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      2021-10-15 18:00:42
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    • 雙方在轉(zhuǎn)讓商鋪是是否簽訂協(xié)議?或者對于營業(yè)執(zhí)照的使用是否有其他證據(jù)證明?如果都有證據(jù)固定下來的話，對方拿回自己的營業(yè)執(zhí)照，給您造成的所有經(jīng)營損失，都可以讓對方賠償。
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      2021-10-15 18:09:25
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