58位律師解答

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  張華北

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    2022-08-30 15:34:46
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  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，可以與其他兄弟姐妹之間訂立一份協(xié)議，讓其兄弟姐妹放棄以后得繼承權(quán)，并去公證處進(jìn)行公證。
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    2022-08-30 15:36:36
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  陳娜

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  • 那可以等房產(chǎn)證辦下來后再過戶到你的名下，這樣該房產(chǎn)你就擁有了所有權(quán)。也可以先簽訂一份贈予協(xié)議將事實寫清楚，待房產(chǎn)可以過戶時進(jìn)行過戶就可以了。
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    2022-08-30 15:38:02
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  楊坤

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    2022-08-30 15:38:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2022-08-30 15:40:12
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，由于是小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證更沒有辦法辦理過戶手續(xù)。給您的建議有兩個， 第一，可以讓您的父母留下一份書面遺囑，明確寫明將來二位老人在百年后，由您這邊來獨自繼承該房產(chǎn)；第二，可以簽訂一份家庭協(xié)議，明確約定好這套房子其他的費用都是您出的，所以實際使用和所有權(quán)歸您所有，其他人放棄房屋使用和分配權(quán)。 另外，詳細(xì)寫明具體違約條款，如到時違約需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任
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    2022-08-30 15:38:18
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  • 樓主：
    除兄弟姐妹外，需要邀請其他證人嗎？
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    2022-08-30 16:40:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以邀請兩個鄰居等無利害關(guān)系人，作為見證人進(jìn)行簽字，但沒有見證人不影響協(xié)議效力
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    2022-08-30 16:41:30
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  任宇飛

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看到你的具體問題了，你可以通過讓父母用力一組的形式，等父母過世之后，然后通過遺囑繼承小產(chǎn)權(quán)房，二，在遺囑繼承權(quán)公證遺囑是效力最高的。
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    2022-08-30 15:38:43
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以由雙方簽訂一份借名買房協(xié)議來明確權(quán)利義務(wù)，比如什么原因?qū)е陆杳I房，買房出資人是誰、什么時間過好戶等等，予以確定。此外，還可以到法院調(diào)解，讓法院出具一份調(diào)解書，這更穩(wěn)妥。我是一名退休法官，如需幫助，可以下單咨詢。
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    2022-08-30 15:40:22
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  • 夏虹 服務(wù)方：
    去法院進(jìn)行物權(quán)確認(rèn)，是最有效力的辦法了，之前我在做法官時辦理過這種糾紛
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    2022-08-30 15:43:20
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議簽訂書面協(xié)議進(jìn)行約定房產(chǎn)歸您個人所有，使用權(quán)歸您個人，其他人無權(quán)進(jìn)行處分和主張分配，內(nèi)部協(xié)議在家庭成員內(nèi)部還是有效的
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    2022-08-30 15:40:33
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• 

  張廣雷

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  • 你好，可以讓你父母和你寫一個協(xié)議，你的兄弟姐妹，都在協(xié)議上簽字，包括出資證明，然后去公證處公證一下，這樣的話基本就問題不大了。
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    2022-08-30 15:41:42
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• 

  郭國林

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，但是對于房屋的購買方及房屋歸屬等事項可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)歸你這邊，各方簽字。
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    2022-08-30 15:47:15
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• 

  李曉軒

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  • 那只能讓你父母寫遺囑，然后把這套房子留給你一個人。這樣等你父母都死后，房子就自然歸你所有了。你的兄弟姐妹們不能要求分房子。
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    2022-08-30 15:48:59
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述啊，首先了，呃，既然啊，兄弟姐妹們對這個目前對這個呃小產(chǎn)權(quán)房購買的這個資格啊是沒有營業(yè)的，那么你們就有啊，兄弟姐妹們寫上一個協(xié)議啊，在協(xié)議當(dāng)中要載明這個費用是誰出啊，其他人放棄這個資格啊這個練明啊，然后保保存就可以了，保留就可以了，因為是小產(chǎn)權(quán)房，你無法過戶，也就是說辦不了這個大紅本，所以只能是通過協(xié)議的方式的，嗯，來避免以后發(fā)生任何糾紛，希望能幫到你。
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    2022-08-30 15:49:18
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• 

  黃美溪

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  • 您好，您這邊保留好相關(guān)的付款憑證，另外與父母簽訂一份協(xié)議，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸您，兄弟姐妹作為見證人在協(xié)議上簽字，以免父母去世后變成遺產(chǎn)糾紛。
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    2022-08-30 15:50:22
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• 

  趙宴敏

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，小產(chǎn)權(quán)房就是不能到市場上去買賣交易，嗯嗯，你現(xiàn)在這個情況的話，可以跟你的兄弟姐妹簽一份協(xié)議，把這個小產(chǎn)權(quán)房子怎么買的？然后裝修是怎么裝修的？就就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的事情，全部都寫下來，然后讓你的兄弟姊妹們?nèi)菏钟簠s認(rèn)真的事情就是確認(rèn)他們不會跟你去爭執(zhí)的小產(chǎn)權(quán)房。
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    2022-08-30 15:50:50
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• 

  畢姚勝

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  • 那只能如果是產(chǎn)權(quán)證在你父母名下，那只能讓你父母立個遺囑，然后公證一下，這樣就沒有太大的風(fēng)險，否則的話確實有風(fēng)險。
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    2022-08-30 15:53:15
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況呢，建議你們家庭內(nèi)部寫一個協(xié)議，這樣留一個證據(jù)，大家都簽上字，這樣應(yīng)該就可以了。然后呢，你把花錢的這些個東西的收據(jù)都保存好
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    2022-08-30 15:55:48
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• 

  陳華明

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  • 1.建議你們可以簽訂書面的協(xié)議，確定其他各方認(rèn)可房屋產(chǎn)權(quán)歸你，他們無意義。 2.保留好你支付給其他各方相應(yīng)款項的證據(jù)材料。 3.可以電話咨詢一下，當(dāng)?shù)毓C處能否進(jìn)行公證，可以的話進(jìn)行一下公證。
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    2022-08-30 15:57:53
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• 

  崔兵

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  • 可以搞一個特殊的協(xié)議，因為普通的協(xié)議一般不發(fā)生法律效力，這里面有很多的講究，小產(chǎn)權(quán)房是實際沒有產(chǎn)權(quán)的，所以要通過一些策略。
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    2022-08-30 15:59:47
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)以登記為要件，其次，不登記的物權(quán)不產(chǎn)生變動，小產(chǎn)權(quán)房在我們國家還是有一定的比例存在，小產(chǎn)權(quán)房也屬于你父母的財產(chǎn)，你可以讓你父母寫個遺囑，上面寫好由你繼承這個產(chǎn)權(quán)房。
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    2022-08-30 16:02:50
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• 

  楊亮

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  • 你好，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)法規(guī)，對小產(chǎn)權(quán)房目前不能進(jìn)行登記確權(quán)，不過小產(chǎn)權(quán)房可以通過立遺囑和你們之間寫個文書約定好權(quán)利義務(wù)和房屋歸屬，即可。
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    2022-08-30 16:04:31
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• 

  謝濤明

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  • 我這邊建議你們兄弟姐妹通過協(xié)議把各自享受或者放棄的份額，以及事情的過程都確認(rèn)下來，需要你們兄弟姐妹所有的當(dāng)事人同意后簽字確認(rèn)
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    2022-08-30 16:10:28
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• 

  王珍

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況其實可以跟父母這邊形成一個贈予協(xié)議啊，贈予之后進(jìn)行一個公正，但是這產(chǎn)生的費用還是比較大的，你可以去提問一下工程處。
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    2022-08-30 16:23:16
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況，可以寫一份協(xié)議，寫清楚房子坐落情況和購房合同編號、出資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬等。各方簽字按手印。最好進(jìn)行公證。
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    2022-08-30 16:23:19
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• 

  黃振波

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  • 也不知道你這個小產(chǎn)權(quán)房為什么能登記在你父母的名下，如果是以你父母的名義認(rèn)購，沒有取得不動產(chǎn)權(quán)登記，也并不能代表是屬于你父母的產(chǎn)權(quán)。所以具體問題還需要具體分析，按照你現(xiàn)在的描述，可以提供幾個方案給您：1.如果確實是登記在你父母名下的小產(chǎn)權(quán)房，屬于你父母都不動產(chǎn)，那么，處分權(quán)也是由你父母來決定，你們雙方可以簽訂一份贈予協(xié)議。2.如果按照上述是利用你父母的購房資格，并沒有燈在你父母名下，那么，父母以及父母的其他子女雙方做一份協(xié)議，表達(dá)該房產(chǎn)是以父母的名義購買，出資人是你個人，其他兄弟姐妹認(rèn)同了父母的購房資格證已給您，一般是沒有什么問題的。
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    2022-08-30 16:24:14
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，可以與父母、兄弟姐妹就涉及該房屋使用、收益等協(xié)商的內(nèi)容用協(xié)議的方式固定下來，包括你出資等情況要列明。一旦將來出現(xiàn)糾紛，有處理的依據(jù)。另外，也可以咨詢本地公證處，最好做個公證。
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    2022-08-30 16:25:15
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題，你這個情況，你這邊還有兄弟姐妹，什么錢是沒有意義的，但是怕日后有什么問題留給下一代的隱患，那么可以就你們目前兄弟姐妹之間是簽訂一個協(xié)議或者是簽訂一個券書，那么這樣的話就是以后是不會帶來麻煩。
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    2022-08-30 16:25:43
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我看了下你的這個描述啊，嗯，這種這種情況呢，是可以做一個贈予，然后做公證，或者是通過遺囑公證的方式將房子啊，終于給你啊，這樣的話呢，就比較穩(wěn)妥一些啊。
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    2022-08-30 16:25:56
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• 

  呂海

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  • ① 對于前述情況，建議您與父母協(xié)商，訂立“居住權(quán)合同”，約定你方對前述房產(chǎn)有占有、使用的用益物權(quán)，以回報你方對購房、裝修的投入。 ② 需特別提示您的是，在簽訂前述“居住權(quán)合同”后，你方應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 ③ “居住權(quán)合同”僅能保障你方對前述房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，故建議在此合同外再訂立“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，約定在可以辦理前述房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，父母一方配合你方辦理過戶登記的相關(guān)事項。
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    2022-08-30 16:27:07
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• 

  郭淑嬌

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  • 只有公證可以解決問題。
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    2022-08-30 16:37:34
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• 

  連付民

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  • 你這個情況很尷尬，都是家人，簽協(xié)議、做公證都需要兄弟姐妹們的配合，但不做又保障你的合法權(quán)益，以后給子女添麻煩。我建議如下：您到村委會做個記錄或者寫個協(xié)議書，要求村委會（兩人以上且無利害關(guān)系，年輕一點的人員）做見證人，寫一個協(xié)議確認(rèn)以后得歸屬，見證人和父母都簽字確認(rèn)。當(dāng)然，您也可以先問問村委會愿意不愿意，別讓村委會為難
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    2022-08-30 16:44:01
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• 

  許家苗

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個呀，就是父母的房子，然后留給你選一個賢一行了，心里面之間有一個協(xié)議，關(guān)于財產(chǎn)問題，父母送送送要皂皂的好些，單獨送給你，這種方式就可以覺得保險公眾不公正法律效率也是一樣的，其他的定位沒啊梓妹兒都簽字。
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    2022-08-30 16:48:50
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• 

  李夢輝

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  • 你好，建議寫一份協(xié)議，明確是出資和裝修均是你支付的，房子的實際所有權(quán)歸你，只是使用你爸爸媽媽的名義，其他人對房子沒有任何的權(quán)利，你爸媽以及你的兄弟姐妹均簽字確認(rèn)。
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    2022-08-30 16:51:31
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• 

  丁輝

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：那現(xiàn)在這種情況，我可以用你的兄弟姐妹采用什么樣的形式對方，我們的全是我們一個約定，避免以后疼非常。
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    2022-08-30 17:08:35
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• 

  李歡歡

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，建議這種情況呢？讓父母已經(jīng)對這個兄弟姐妹啊，然后一起到一個公證處做一個公證啊，父母工作內(nèi)容就是把你這個小產(chǎn)權(quán)全帶下的，這個是事實，手續(xù)啊，這個錢都是你出的，然后證明一下，然后父母這邊兒就是證明雖然寫的是父母，我的名字，以后不管是在任何情況下，不管父母健在不健在，這個房子的實際所有權(quán)人屬于你，就可以簽一個，然后也可以私下一個這個父母兄弟姐妹簽訂一個確權(quán)確認(rèn)房子的這個所有權(quán)的一個缺缺全書啊，然后讓你的兄弟姐妹父母都簽上名字，按下手印。
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    2022-08-30 17:28:42
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• 

  張超

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  • 小產(chǎn)權(quán)房本來就不受法律保護(hù)，就好比你手里有把槍，你想傳承給某個孩子，法律怎么可能保護(hù)？盡量防范風(fēng)險，可以讓你父母寫個東西，把資格的事，出錢的事都寫清楚，房子下來后你要占有使用。
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    2022-08-30 17:29:50
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• 

  吳煒

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  • 這個你們家庭內(nèi)部簽署一份協(xié)議，把你們的這個產(chǎn)權(quán)房的份額或者是歸屬明確一下就好了，然后所有的當(dāng)事人簽字確認(rèn)
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    2022-08-30 17:45:48
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• 

  范明

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：相當(dāng)于說錢都是你出的，然后呢？但是登記在你父母名下下，所以說讓你父母和你還要牽一個在職的協(xié)議，就相當(dāng)于說這個房子是你父母幫你持有的，這個房子的協(xié)議啊，代詞的協(xié)議，你投資了多少，對吧？然后你父母啊，名下登記的，他們代理持有這個房產(chǎn)啊，然后呢，說明一下這個房子所有的錢使用權(quán)利的權(quán)利的，權(quán)利的其他任何的人沒有的權(quán)利和權(quán)利人沒有的權(quán)利啊，你父母僅僅是代理持有而已啊通過這個方式啊，40情況明確下來就可以了，好的就行。
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    2022-08-30 17:58:10
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• 

  鄒春

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  • 你好，你這個情況看看能不能進(jìn)行公正，對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公正，具體能不能公正，可以咨詢一下公證處一下。謝謝
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    2022-08-30 17:59:30
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• 

  王群英

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  • 你好，你與父母和兄弟姐妹之間可以簽一個合同，把房產(chǎn)的出資情況寫明白，并把所有權(quán)約定給你，日后其他兄弟姐妹都沒有爭議。
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    2022-08-30 18:01:45
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• 

  黃一洪

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你寫的問題了啊，但是關(guān)于那個你說的小產(chǎn)權(quán)，全都是選擇這個問題啊啊，最大的也不是絕對沒有方法，但是呢，對你來說還對你們學(xué)校來說，風(fēng)險非常高啊，他是不是說幾句話就能夠說完的建議?。苦培?，跟我私信，在咱們詳細(xì)聊一聊，然后呢這個而且呢，應(yīng)該說大多數(shù)人可能解決不了，因為大多數(shù)沒有這方面經(jīng)驗啊，這個這個這個有的人給你說的這個主意可能是不行的，所以說呢，這個不去啊，你還不能嫌麻煩，其實鑰匙要是閨蜜那個風(fēng)險啊，其實是非常麻煩的啊，不是說需要一個手續(xù)就完事兒了。
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    2022-08-30 18:01:57
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述，首先你父母跟你簽訂一個協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容主要是確定房屋的歸屬屬于你所有，其次還可以讓你的父母寫一份遺囑，主要寫明該房屋由你繼承我，從各個方面都留給你
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    2022-08-30 18:02:31
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：這個情況您首先要寫好和您父母啊達(dá)成的這個協(xié)議就是寫一個協(xié)議然后要你的兄弟姐妹在這個協(xié)議上簽字確認(rèn)，就是說其他的這個兄弟姐妹自愿放棄這個小產(chǎn)權(quán)房歸您所有，呃，同時還可以救達(dá)成這個協(xié)議的真實性和客觀性進(jìn)行一個公正?。?
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    2022-08-30 18:11:17
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• 

  楊力

  律師

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況啊，可以做一個家庭的這個財產(chǎn)，這個歸屬的心然后，然后就是你的父母還是兄弟姐妹，報告你好，共同體這個簽字確認(rèn)這套房子是可以跟你好跟您作用，這樣的大家都在上面簽字?。?
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    2022-08-30 18:25:33
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在這種情況呢，建議你先一份協(xié)議啊，協(xié)議里面說清楚這個產(chǎn)權(quán)歸程因為什么原因，現(xiàn)在呢，產(chǎn)權(quán)不能夠進(jìn)行技術(shù)的電工，然后拿這份協(xié)議去去你們就進(jìn)入工程處對這份合同做一個公證，這個公證書和合同配在一起，那么未來呢，再出現(xiàn)任何的糾紛，基本上就不會對你再有不利了嗯，損失呢，也能夠挽回啊其實也不會發(fā)生什么損失了，因為這種方式去處理協(xié)議呢，可以找律師找律師來起草，然后呢工程處呢，在當(dāng)?shù)卣揖涂梢粤恕?
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    2022-08-30 18:27:12
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，根據(jù)法律的規(guī)定，你沒有資格購買這個小產(chǎn)權(quán)房的話，你是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，那你是有很大風(fēng)險的，如果你一定要操作的話，那你只能跟你父母寫一個內(nèi)部協(xié)議，把這個事情說清楚，才能在一定程度上規(guī)避風(fēng)險。
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    2022-08-30 18:40:04
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• 

  陳光文

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，像這種情況可以通過協(xié)議啊，協(xié)議的方式來約定，呃，這個產(chǎn)權(quán)的歸屬還包括將你們的出資的情況可以通過合同的方式來約定清楚了。
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    2022-08-30 18:42:00
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，既然各種費用都是你出的，而且其他兄弟姐妹也都同意，那么你們可以出一份書面的協(xié)議書，大家都同意所說內(nèi)容，并去做一個公證，這樣更好一些。
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    2022-08-30 18:55:45
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬，所以無法公證，也無法遺囑。因為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房沒法交易，也沒法登記，你就證明不了權(quán)屬。從法律上講，想要保護(hù)你的權(quán)益，還是可以搞個遺囑，房子使用權(quán)歸你，但因為權(quán)屬無效，這也僅僅是其他繼承人都沒異議才有效。想要花出去的錢保險，也可以讓父母寫個借貸協(xié)議，等于借了你的錢買房裝修，把這個房子使用權(quán)給你作為還賬，如果以后其他繼承人不同意，就要替父母還錢。
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    2022-08-30 19:04:11
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• 

  苗世靜

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：那么，這種情況最好是趁著父母在世還有子女在我都認(rèn)可的情況下簽訂一個書面的協(xié)議，對于這個房子的歸屬作出明確的約定，然后大家簽字等等。
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    2022-08-30 19:05:59
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況看房屋買賣簽訂的合同寫的是誰的名字？如果是你的，那么以這個合同為準(zhǔn)。
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    2022-08-30 19:33:10
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• 

  馬范君

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：就您所說的這種情況啊，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，沒法過戶啊，那我們可以采用呃，簽訂合同的方式就合同的那個內(nèi)容可以以贈贈予的方式來確定。
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    2022-08-30 19:56:20
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• 

  楊康

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  • 這種情況可以將所有的兄弟姐妹都共同簽訂協(xié)議書，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸你，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，如果涉及到法律糾紛，法院不會受理。
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    2022-08-30 20:23:02
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• 

  何勇

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  • 65″
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    2022-08-30 20:38:47
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，可以用律師見證，或者用視頻和協(xié)議的方式記錄整個過程，再找兩個無利害關(guān)系的見證人，這樣相對比較穩(wěn)妥。
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    2022-08-30 20:44:29
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• 

  吳彬

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  • 這種情況可以寫一個委托購房協(xié)議，就是說，你以你父母的名義或者委托你父母購了一套房屋，房子是你出的，現(xiàn)金只是以你父母的名義購買的，可以約定這個房子還是歸你所有，只是你父母是名義購房人這樣就可以明確房子是你的房子，你擁有這套房子的所有權(quán)，這樣產(chǎn)權(quán)就明晰了，通過委托購房協(xié)議明晰產(chǎn)權(quán)。
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    2022-08-30 21:19:14
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• 

  周鈺淇

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  • 答謝
    小產(chǎn)權(quán)沒有證。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證
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    2022-08-30 22:23:17
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，就這種情況，如果房子確實是你買的，裝修也是你去完成的啊，這些相關(guān)的費用這些的，你可以在合同中明確，可以跟其他的兄弟姐妹之間親，錢錢錢錢，第一個關(guān)于這套房產(chǎn)的啊，所有權(quán)利一個協(xié)議啊，這是第一第二的話呢，父母將來在呃，可以去進(jìn)行一份嗯，他們百年以后的遺囑公證，趁著自己精神狀況，這些都很很好，身體狀況也很好的時候去做，然后在遺產(chǎn)里面就明確這套房子將來由你來繼承，這樣子也能在一定程度上保障你的合法權(quán)益。
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    2022-08-31 01:15:27
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• 

  羅超

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  • 答謝
    必須起訴解決。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2022-09-02 11:54:03
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