55位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先，這種情況是可以通過業(yè)委會更換物業(yè)，在合同中看，雙方的權(quán)利義務(wù)對方?jīng)]有履行義務(wù)的話，你們也可以拒絕履行義務(wù)，但建議跟對方有明確的溝通
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    2023-05-22 17:10:14
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• 

  李鑫

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，根據(jù)您的描述啊，首先了啊，它分兩塊兒地塊兒呢，就是開發(fā)商的責(zé)任，呃，那么開發(fā)商了比如說這個消防設(shè)施不齊全啊，沒有交房就是開發(fā)商造成的違約，那你直接起訴開發(fā)商就可以了，向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任啊和相關(guān)權(quán)利，那么你是不可以這個為理由拒絕支付這個物業(yè)費的，這是第一塊第二塊了呢就是關(guān)于這個物業(yè)公司，物業(yè)公司的話，他沒有盡到物業(yè)的相關(guān)服務(wù)啊，那么你有錢，有這個物業(yè)合同，根據(jù)物業(yè)合同的約定，如果說他的這個服務(wù)啊沒有達到這個約定的這個標準的話啊，那么物業(yè)公司了，它存在一個違約，您是否可以以此為由拒絕支付這個物業(yè)費的，希望能幫到你。
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    2023-05-22 17:10:17
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• 

  劉闖

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  • 69″
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    2023-05-22 17:10:27
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• 

  李新宇

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  • 13″
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    2023-05-22 17:11:02
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以拒絕支付物業(yè)費。
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    2023-05-22 17:12:09
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• 

  黃一洪

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：目前跟進你說的情況，我這里面可以要考慮啊，就是可以考慮通過為公司呀，嗯，建議你們要通過組織一周不會呀，然后不管為什么事啊！
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    2023-05-22 17:12:52
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• 

  崔兵

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  • 肯定不合理的，不光不合理，而且可以依法要求賠償?shù)?，這個他不履行承諾，不履行責(zé)任，屬于違約，而且給業(yè)主造成的各種損失，都可以堅決的法律社會或者起訴，由我們來幫助
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    2023-05-22 17:12:53
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• 

  巴波

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  • 可以要求對方按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，若有證據(jù)證明對方未按照合同履行義務(wù)的，可以按照合同追究對方違約責(zé)任，包括減免費用等。
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    2023-05-22 17:16:31
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• 

  張超

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  • 你說的問題呀有的不屬于物業(yè)責(zé)任，比如設(shè)施不齊全，這是開發(fā)商的問題。物業(yè)是否存在問題，要看物業(yè)合同中物業(yè)負責(zé)維護的范圍。業(yè)主如果不滿意，可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)，或者雙方協(xié)商解決方案。這樣僵持下去，對誰都沒有好處。
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    2023-05-22 17:17:25
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，物業(yè)服務(wù)不到位，你們要留存證據(jù)，在物業(yè)起訴繳納物業(yè)費時，提交法庭，對物業(yè)費在法庭主持下進行調(diào)解，或者交房的條件不符合房屋買賣合同約定的條件的，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司或開發(fā)商違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2023-05-22 17:22:42
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• 

  王珍

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：您好像你說的這情況的話，已經(jīng)有了房產(chǎn)證，那么你們可以正常去成立業(yè)主大會，呃，由業(yè)主大會這邊去換物業(yè)公司，這個是一個方式啊，解決你們的物業(yè)服務(wù)問題，嗯，另外一個方式就是被動不去交物業(yè)費，等著物業(yè)公司來起訴我，我們可以通過平時的這些收集的這些證據(jù)去證明物業(yè)服務(wù)提供不到位啊，那么法院一般也會不怕，或者是少判業(yè)主來承擔(dān)物業(yè)費用，所以呢，像你說的這些嗯，他們物業(yè)服務(wù)不到位的，這種情形，建議你都日常啊，留下一些照片或者視頻等等等證據(jù)，然后以便將來需要。
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    2023-05-22 17:25:47
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.物業(yè)公司為小區(qū)提供服務(wù)源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。2.如果物業(yè)公司根本沒有提供相應(yīng)服務(wù)，則不能收取物業(yè)費。提供部分服務(wù)，則可以收取部分物業(yè)費。
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    2023-05-22 17:28:28
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• 

  吳煒

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  • 如果你們覺得物業(yè)公司沒有盡到自己的義烏是可以不繳納或者少繳納物業(yè)費的 記得要保留好相應(yīng)的證據(jù)，同時可選擇換掉物業(yè)
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    2023-05-22 17:28:53
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• 

  范明

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  • 75″
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    2023-05-22 17:30:00
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• 

  畢姚勝

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  • 物業(yè)費的收取主要看有沒有辦理房產(chǎn)證，如果辦理的房產(chǎn)證簽訂的物業(yè)協(xié)議就行了，物業(yè)提供的服務(wù)最難交納物業(yè)費
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    2023-05-22 17:33:57
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定:物業(yè)要滿足基本的業(yè)務(wù)才能享受物業(yè)費的繳納權(quán)利，其次，你可以向物業(yè)管理部門去投訴。
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    2023-05-22 17:41:26
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：如果因為物業(yè)的原因，然后我也服務(wù)不到位，嗯，可以去交啊，物業(yè)費。
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    2023-05-22 17:43:37
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• 

  楊亮

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  • 你好，這種情況，你們可以主張要求對方履行義務(wù)，可以先行停止給付，行使不安抗辯權(quán)，以確保維護自己的合法權(quán)益。希望能夠幫到你們，可以詳聊。
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    2023-05-22 17:45:29
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• 

  周鈺淇

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  • 可以協(xié)商處理，對方屬于違約。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。 這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。
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    2023-05-22 17:50:57
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• 

  趙宴敏

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您上面說的這些啊，都是物業(yè)管理過程當(dāng)中出現(xiàn)的這些偶然現(xiàn)象，嗯，說的難聽一點就是如果你一直不辦程序上，難道你還一直不交物業(yè)費嗎？對吧？嗯，說的不好聽點真話就是這樣，但是按按照現(xiàn)行現(xiàn)行法律，你交物業(yè)費呢？就是在你收房的時候我就應(yīng)該開始交了司法司法實踐當(dāng)中啊，不交物業(yè)費或者免交物業(yè)費，這種判這種判決贏的可能性很小。
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    2023-05-22 17:52:09
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• 

  王正綱

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你的描述，這種情況，你們可以申請成立業(yè)委會啊，通過成立業(yè)委會的方式來對這個業(yè)主的工作進行評價，更換啊，這些都可以。
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    2023-05-22 17:56:03
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• 

  宋成海

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  • 物業(yè)費房屋交付使用之后開始繳納。房屋交付之前由開發(fā)商繳納。與是否辦下房產(chǎn)證沒有關(guān)系。如果物業(yè)公司不進行清掃，不按照合同履行義務(wù)，可以到法院提起訴訟解決。
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    2023-05-22 17:59:47
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• 

  任宇飛

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  • 不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有：開發(fā)商尚未交房的;物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的;物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定標準的;物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的;物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
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    2023-05-22 18:01:05
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• 

  韓冰

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  • 如果物業(yè)公司沒有提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，盡到物業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，可以以此拒絕交納物業(yè)費，可以把小區(qū)現(xiàn)狀拍照保留好相應(yīng)的證據(jù)，，
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    2023-05-22 18:12:10
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，如果是你認為物業(yè)公司的管理不不到位或不作為的話，那你可以起訴這個物業(yè)公司，但是從法律的角度來說的話，你不能夠因為這個來聚焦這個物業(yè)費啊啊，這個沒有法律依據(jù)的。
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    2023-05-22 18:13:41
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• 

  邵明君

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  • 房產(chǎn)證辦理了，可以證明已經(jīng)符合交房條件，物業(yè)費也應(yīng)該繳納，沒辦理房產(chǎn)證時的物業(yè)費也應(yīng)該交。不過，如果能證明物業(yè)公司沒有盡到物業(yè)管理責(zé)任，你可以此為由拒交物業(yè)費。
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    2023-05-22 18:24:10
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• 

  王煒華

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  • 起訴開發(fā)商，或者以物業(yè)服務(wù)不到位抗辯！對方不履行，那么對方不履行相關(guān)的義務(wù)呢，要盡早起訴處理要求履行相應(yīng)的義務(wù)，或者合同終止的要求。
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    2023-05-22 18:33:04
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，按照司法實踐的規(guī)定，您說的這個物業(yè)費交納的事情，一，從法律的角度來說，物業(yè)費是從你們業(yè)主實際交房以后開始在次月進行繳納的，這個跟房產(chǎn)證沒有直接的關(guān)系，所以你去看一下你們什么時候?qū)嶋H交房的？這個時間節(jié)點很重要。二，另外跟您說一下，您說了你們小區(qū)的很多情況，那么，無論是物業(yè)管理的問題，還是小區(qū)開發(fā)建設(shè)的問題等，您可以收集這方面的對你們業(yè)主有利的證據(jù)，直接向當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T去投訴反映，讓他們調(diào)查處理，如果沒有效果，你們可以考慮向人民法院起訴解決，而不是被動等待，如果被動等待對你們來說是有法律風(fēng)險的，是不利于你們業(yè)主利益維護的。
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    2023-05-22 18:43:29
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• 

  王寶珊

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  • 您好，是否繳納物業(yè)費，一般需要根據(jù)房屋是否交付使用來確定，如已交鑰匙交付使用，即使房產(chǎn)證沒有辦理，也需要繳納物業(yè)費，但如物業(yè)公司未盡到管理相關(guān)義務(wù)除外
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    2023-05-22 19:02:09
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• 

  朱小方

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  • 你好，物業(yè)費還是需要繳納的，只是如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同所約定的內(nèi)容，那么你們可以和對方去協(xié)商少繳，嗯，如果物業(yè)公司不配合去履行相應(yīng)的義務(wù)，那么你們可以向業(yè)主委員會去反映業(yè)主委員會去溝通，如果溝通不成的情況下和業(yè)主委員會有權(quán)解聘，或者是重新聘任物業(yè)公司
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    2023-05-22 19:10:37
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• 

  陳琪佳

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  • 對于是否交物業(yè)費，即使業(yè)主沒有入住，在辦理交房手續(xù)必須繳納物業(yè)費，而且物業(yè)費與裝修、入住時間不相關(guān)。此外房子未交付前，業(yè)主是開發(fā)商，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)商來承擔(dān)；房子交付后，物業(yè)服務(wù)費就由買受人自己承擔(dān)。如果是由于業(yè)主自身的原因?qū)е陆环客七t，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由業(yè)主補齊；若是在驗房過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，造成無法按時交房的，那么因整改延期所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。
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    2023-05-22 19:21:56
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只要物業(yè)提供了服務(wù)僅因管理不善，拒交物業(yè)費可能會被起訴而趨于被動，但是，這次您描述的這種狀況屬于物業(yè)違約服務(wù)可以少交物業(yè)費。在司法實踐當(dāng)中，只有如果物業(yè)公司要求業(yè)主一次性預(yù)付一年或者時間更長兩年的物業(yè)費或把物業(yè)費和停車費或者其他的費用捆綁收費，這種情況下，業(yè)主則可以拒絕交費。
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    2023-05-22 19:28:56
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• 

  孫克飛

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  • 你們這個房屋房地產(chǎn)開發(fā)公司對所開發(fā)的房屋，尚不具備交房條件，你們就接受交房了嗎？現(xiàn)在物業(yè)公司究竟有沒有為你們提供物業(yè)服務(wù)呢？
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    2023-05-22 19:30:14
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• 

  呂海

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  • ① 只要業(yè)主實際接受了物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)，即應(yīng)當(dāng)依約繳納物業(yè)費。但是，如果業(yè)主能夠舉證證明物業(yè)服務(wù)機構(gòu)未向業(yè)主提供符合物業(yè)服務(wù)合同約定標準的服務(wù)，則業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)機構(gòu)返還其已收取的部分或者全部物業(yè)費。 ② 在房產(chǎn)尚未交付前，業(yè)主無繳納物業(yè)費的義務(wù)。
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    2023-05-22 19:44:41
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• 

  何勇

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  • 113″
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    2023-05-22 19:47:00
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• 

  馬范君

  律師

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：向您所說的這種情況可以要求開發(fā)商承擔(dān)交付不合標不達標造成的損失，但不能因此而拒絕交物業(yè)費。
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    2023-05-22 19:48:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況。物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定標準，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2023-05-22 19:57:08
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有沒有房產(chǎn)證跟交不交物業(yè)費沒直接關(guān)系吧，你實際入住之日起繳納物業(yè)費。沒有交房，也沒有公共維修基金可供使用。
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    2023-05-22 20:19:20
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• 

  李曉軒

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  • 如果你說的這些都是真的，而且有充足的證據(jù)可以不交物業(yè)費。但是物業(yè)有可能會起訴不交物業(yè)費的業(yè)主需要做好充足的準備
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    2023-05-22 20:31:12
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• 

  楊力

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：物業(yè)要是在這個小區(qū)社會，他是要依據(jù)這個物業(yè)服合同，必須要建立合同，如果有合同的話，只要他物業(yè)服啊，這個啊，那合同約定履行了，那么這個業(yè)主要交，我也會雙方這件事一種合同關(guān)系。
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    2023-05-22 20:44:23
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• 

  張曉龍

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：跟你你描述的情況來看看，如果是無意的，他們已經(jīng)從事工作了，只是說呢，他這個工作呢，他不到位，那么呢里面有權(quán)利的，相應(yīng)的這個減少或者說相應(yīng)的抵扣的他沒有完成的那部分工作的，我也可以比如說你這個清明節(jié)坐他壓根就沒咋他說你自己干的那這種情況下，他要收費的話你不是有合理那個權(quán)利去拒絕她他現(xiàn)在到法院的時候要提供相應(yīng)的證據(jù)，就這樣才這樣。
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    2023-05-22 21:00:19
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，樓屬于爛尾樓與開發(fā)商有關(guān)，跟物業(yè)沒關(guān)系，但是對于小區(qū)入住后出現(xiàn)問題那就需要物業(yè)處理，如果協(xié)商不成，可以通過訴訟程序解決。
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    2023-05-22 21:06:23
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：我也是呀，嚴格的來說，從教藥之后覺得應(yīng)該是瘦了，就是你只要是焦慮越制就開始辦理入住，具有個人的情況發(fā)展正這不是標準，另外一個物業(yè)服務(wù)與那個當(dāng)初交房時候的建設(shè)不到位，這也是兩個概念，所以也不能混淆，你可以組織廣大業(yè)主成立業(yè)委會，相機物業(yè)費，但是不交物業(yè)費是不行的，對房子爛尾的問題，這關(guān)鍵是證據(jù)能夠證明辣微辣這個就不存在交物業(yè)費的問題。
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    2023-05-22 21:06:51
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• 

  楊康

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  • 這種情況如果小區(qū)物業(yè)未盡到服務(wù)的義務(wù)，可以請求減免物業(yè)費，具體標準由法院裁定。房屋交付之前的物業(yè)費不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)，房屋交付之后的物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)
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    2023-05-22 21:10:34
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• 

  張華北

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況下，如果說物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，怎么做業(yè)主當(dāng)然可以少交甚至不交物業(yè)費？我不知道嗯。
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    2023-05-22 22:13:08
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果現(xiàn)在已經(jīng)具備入住條件，并且大部分業(yè)主已經(jīng)入住，那么你們可以考慮成立業(yè)主委員會，然后再行進行管理，對于物業(yè)公司，如果沒有經(jīng)營業(yè)主委員會或者是經(jīng)過合法的程序進行物業(yè)管理，那么物業(yè)是可以有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費的。
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    2023-05-22 22:25:02
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• 

  陸暢言

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    2023-05-22 22:40:29
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• 

  邵偉林

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  • 你好，物業(yè)未能提供有效的物業(yè)管理服務(wù)的，可以以此拒絕支付相應(yīng)物業(yè)費用的。建議業(yè)主形成業(yè)主委員會，更換物業(yè)公司
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    2023-05-22 22:52:23
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  • 邵偉林 服務(wù)方：
    你好，物業(yè)未能提供有效的物業(yè)管理服務(wù)的，可以以此拒絕支付相應(yīng)物業(yè)費用的。建議業(yè)主形成業(yè)主委員會，更換物業(yè)公司
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    2023-05-22 22:53:02
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• 

  李國民

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    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這個朋友那么這種情況，只要你收房，自己交房自己，你就必須要交納相應(yīng)的物業(yè)費，否則那你就要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
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    2023-05-22 22:55:26
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• 

  賀圭胤

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    2023-05-22 22:56:11
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情形，按照法律的規(guī)定，在沒有交房之前就不應(yīng)交付物業(yè)費。在交房入住之后，如果物業(yè)的管理服務(wù)沒有達到標準，業(yè)主就可以拒絕交費或者減少交費。對于這些存在的問題，一定要注意留存和收集好相關(guān)證據(jù)，以便訴訟時提交法院，作為自己方面主張的證據(jù)材料。
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    2023-05-22 22:57:43
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，對于以時間為節(jié)點的拒交理由不符合法律規(guī)定。但是，你可以物業(yè)違約，達不到基本條件為由，主張拒交或少交物業(yè)費。
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    2023-05-22 22:58:49
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• 

  張揚智

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這種情況物業(yè)管理公司沒有履行相應(yīng)的管理職責(zé)，你可以不交或者少交之前的相應(yīng)的物業(yè)管理費。
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    2023-05-22 23:03:17
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• 

  劉坤寧

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  • 答謝
    不交物業(yè)費是非常合理的，物業(yè)合同簽署了嗎？沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由少交或者不交物業(yè)費。 沒房產(chǎn)證與物業(yè)關(guān)系不大，不是合法抗辯事由
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    2023-05-23 06:48:21
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• 

  朱康樂

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    您好，首先，您要確認現(xiàn)在小區(qū)的狀況到底是沒有交房還是交房了，因為沒有交房前物業(yè)是不會入住的，只有小區(qū)交房了物業(yè)才會入住，既然小區(qū)爛尾了，應(yīng)該不會交房和物業(yè)入住。其次，就是如果交房，前期都是開發(fā)商選定的物業(yè)公司，在交房時候直接移交物業(yè)協(xié)議等，因此，前期只能按照開發(fā)商選定的物業(yè)公司來管理。最后，就是業(yè)主不滿物業(yè)的話可以召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，罷免現(xiàn)在物業(yè)從新選擇新的物業(yè)。 所以，您現(xiàn)在需要確認房子到底在那個階段、到底找誰主張權(quán)利，如果是開發(fā)商的責(zé)任現(xiàn)在就只能找開發(fā)商解決。
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    2023-05-23 17:19:41
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