20位律師解答

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  黃一洪

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：看到這個問題了啊，我看見你問題之后，我感覺啊，我說說我的看法，我感覺你們那個小區(qū)物業(yè)做得非常的不合理，不合理不合法，完全的徹底徹底的違法啊那個所以說呢，那個我認(rèn)為你們小區(qū)的可以維權(quán)你們你們可以維權(quán)這里的話情況你可以跟我私信啊，可以給我私信。
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    2023-01-16 16:00:24
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  吳煒

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    這個你作為業(yè)主，肯定是侵害了你們的合法權(quán)益的，業(yè)主委員會可以起訴物業(yè)要求撤銷這個合同想，把公共區(qū)域還給你們
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    2023-01-16 16:00:30
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  律師

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  ￥35

  • 你好，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述，小區(qū)里不管是地上的還是地下的公共區(qū)域部分，歸全體業(yè)主共有，通常是由全體業(yè)主方便使用，任何個人業(yè)主不得私自占位己有，當(dāng)然物業(yè)也沒有權(quán)利將這些公公去對外出售，所以物業(yè)的行為是違反相關(guān)法律規(guī)定，是違反物業(yè)管理?xiàng)l例的，你們可以先向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理辦公室進(jìn)行投訴，必要時可以采取訴訟手段維權(quán)
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    2023-01-16 16:01:41
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.小區(qū)內(nèi)除業(yè)主專有部分以外的區(qū)域，可以分為兩個部分：一是經(jīng)過規(guī)劃許可，可以由開發(fā)商出售的部分；二是未經(jīng)規(guī)劃許可，這部分屬于業(yè)主共有。
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    2023-01-16 16:05:17
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  • 夏虹 服務(wù)方：
    2.對于業(yè)主共有部分的區(qū)域，未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何人不得侵占。3.你小區(qū)所在的業(yè)主委員會可以依法起訴，將出賣人和買受人列為共同被告，要求其排除妨害。
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    2023-01-16 16:08:33
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  張華北

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    68″
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    2023-01-16 16:05:41
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• 

  周夢甜

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    公攤面積肯定是屬于業(yè)主共有的，物業(yè)無權(quán)擅自出租，如果物業(yè)要進(jìn)行處置，理論上是需要征詢業(yè)主意見的，未征詢業(yè)主意見擅自出租屬于無權(quán)處分，業(yè)主可起訴認(rèn)定租賃合同無效
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    2023-01-16 16:06:02
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• 

  楊康

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    這種情況，建議先去規(guī)劃部門查詢小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計圖，如果沒有規(guī)劃設(shè)計，則屬于小區(qū)的公共部位，物業(yè)無權(quán)出售。
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    2023-01-16 16:07:00
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• 

  許家苗

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    95″
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    2023-01-16 16:07:04
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  秦惠芳

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    你好，這些都屬于業(yè)主共有，物業(yè)經(jīng)理是沒有資格出售的。你們有業(yè)主委員會嗎？可以收集一下證據(jù)，通過業(yè)主委員會起訴。
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    2023-01-16 16:07:59
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• 

  丁輝

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，物業(yè)經(jīng)理肯定是沒有權(quán)利出售的，那么需要看一下，嗯，出售的是開發(fā)商還是物業(yè)公司？
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    2023-01-16 16:08:08
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  肖成見

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    你好，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。本案中，物業(yè)將地下車庫屬于業(yè)主共有部分出售，如果想要追究物業(yè)的責(zé)任，需要由業(yè)主共同決定。已成立業(yè)主委員會的，可由業(yè)主委員會以自己的名義提起訴訟。如果尚未成立業(yè)主委員會，則較為麻煩，需要先由業(yè)主進(jìn)行表決，來決定是否提起訴訟維護(hù)共同權(quán)益。建議你先跟業(yè)委會討論溝通后維權(quán)，或者可以先向居委會、物業(yè)行政主觀部門投訴
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    2023-01-16 16:09:40
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  張曉龍

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    具體要看這個車庫是什么個情況，有一些確實(shí)是開發(fā)商沒有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，這種情況下確實(shí)是屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，物業(yè)如果代表開發(fā)商轉(zhuǎn)讓，則是沒問題的。
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    2023-01-16 16:09:54
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  劉銳

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    既然車位是花錢買的，而且有公攤面積，則物業(yè)經(jīng)理沒有資格出售車位，不合規(guī)也不合法，地下車庫屬于全體業(yè)主共有，其他人買走且用磚封起來，對業(yè)主造成侵權(quán)，所以業(yè)主有權(quán)收回車位并拆掉磚塊恢復(fù)原狀。
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    2023-01-16 16:10:20
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  呂海

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    ① 從您介紹的基本情況來看，前述物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)無權(quán)處分相關(guān)地下車位，其前述做法違反我國民法典的相關(guān)規(guī)定，顯屬違法。 ② 建議業(yè)主持“商品房買賣合同”或者類似證據(jù)就物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)行為向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴；如對房產(chǎn)管理部門的處理結(jié)果不滿意，還可以向法院提起民事訴訟。
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    2023-01-16 16:18:38
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  樓紅鋒

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    根據(jù)您所表述的情況來看，您說的地下車庫公共區(qū)域很可能是人防工程。即便是人防工程，即使房開公司可以出售使用權(quán)，購買者也不得隨意改變原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)。
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    2023-01-16 17:12:51
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  • 樓主：
    應(yīng)該是人防車位，因?yàn)檫@些車位都沒產(chǎn)權(quán)，租期跟房子一樣，但是我們買的車位都有公攤面積的。那些不能劃車位的地方讓他們賣了，還有一些設(shè)備間也被他們出售了。
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    2023-01-16 17:16:53
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn)，這種情況常見于地下的人防工程或者其他的情況的情，一般的要看有沒有真正的產(chǎn)權(quán)證，如果沒有的話那屬于違法的，可以采取多種方式進(jìn)行堅(jiān)決的處理，所以重要的是確定該處的性質(zhì)然后才能夠走否則的話已經(jīng)周一開始就會搞
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    2023-01-16 17:21:16
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• 

  郝祥鳳

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    物業(yè)公司的行為是否合法 關(guān)鍵看該公共部分的性質(zhì)（需要房產(chǎn)公司出具相關(guān)書面材料），如果是規(guī)劃內(nèi)的車位車庫，房產(chǎn)公司就可以處分，若不是規(guī)劃內(nèi)的車位，則屬于業(yè)主共有，房產(chǎn)公司不能處分，房產(chǎn)公司收取的費(fèi)用應(yīng)該分配給全體業(yè)主。 1、規(guī)劃內(nèi)車位車庫是建筑單位在開始建造之初。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并于建造完成后可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位。這種車位具有獨(dú)立性、可分性，建設(shè)單位可以通過出售、附贈或出租等書面合同方式，對車位、車庫所有權(quán)的歸屬作出明確約定。 2、非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，沒有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建車位也應(yīng)由業(yè)主共有。
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    2023-01-16 17:38:40
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• 

  周鈺淇

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    可以找住建局。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。
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    2023-01-16 18:12:22
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• 

  李小娟

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    最高人民法院案選里有最高人民檢察院抗訴的關(guān)于地下車位歸屬權(quán)益與使用收益的案件，該案件裁判觀點(diǎn)是，車庫權(quán)屬有約定從約定，沒有約定或約定不明的，沒有法律明確規(guī)定。無法證明車庫建設(shè)款項(xiàng)結(jié)列入業(yè)主分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)成本的以及占用容積率的，車位車庫仍歸開發(fā)商所有，由開發(fā)商進(jìn)行舉證。
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    2023-01-16 18:32:26
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  羅超

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    涉嫌違法。 我們處理過類似的案件?？梢越o你進(jìn)一步解答。有辦法，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。
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    2023-01-17 09:01:02
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