47位律師解答

• 

  謝福金

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況如果買了一個宅基地，如果對方?jīng)]有給錢的情況下可以拿對于這個一向法院起訴，也要求對方按照那個賣房也是要支付這個相應(yīng)的款項(xiàng)就是可以的。
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    2023-06-30 09:58:09
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• 

  楊亮

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  • 你好，這種情況可以起訴處理，申請確認(rèn)合同無效，記得申請筆記鑒定，主張對方有過錯，盡力而為，以最大化的保護(hù)你們的合法權(quán)益吧。
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    2023-06-30 09:58:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    房子被推倒了就比較麻煩，無法主張返還了
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    2023-06-30 11:07:56
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• 

  李曉軒

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  • 同村人買的。買賣合同有效，而且錢也已經(jīng)付給你們家了。你們找誰也沒用。做人要講誠信?，F(xiàn)在自己需要錢了，就想打人家的主意，太不道德。
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    2023-06-30 09:59:04
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  • 樓主：
    錢未支付給我爸 都在中間人手里 只簽了收據(jù) 錢沒給 房子推到了 我們才知道這個事情 簽的時候只有我爸一個人
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    2023-06-30 10:19:32
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• 

  顏波

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  • 1?根據(jù)你所提供的信息，我們認(rèn)為你可以主張該協(xié)議無效；2?農(nóng)村宅基地具有特定的法律屬性，具有特殊的保證農(nóng)村家庭居住的基本保障功能；3?建議委托專業(yè)律師代為處理；
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    2023-06-30 10:00:20
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• 

  張廣雷

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  • 你好，做筆跡鑒定，找相關(guān)證人，只能說爭取一下。具體不好說，建議你及時去你們當(dāng)?shù)胤稍行纳暾垈€法律援助
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    2023-06-30 10:00:22
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• 

  趙宴敏

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果這個賣房子的錢沒給你父親的話，建議你們盡快起訴，嗯，你父親身體不好的話，你可以帶領(lǐng)你父親來起訴的，拿著戶口本就可以。
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    2023-06-30 10:00:36
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.你父親出賣該房屋構(gòu)成無權(quán)處分，因?yàn)榉课菸慈〉霉灿腥送狻?.買方不符合善意取得的構(gòu)成要件，依法不能取得房屋產(chǎn)權(quán)。
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    2023-06-30 10:01:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3.起訴要求解除房屋買賣合同即可。
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    2023-06-30 10:02:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4.房子不在，買賣合同沒必要履行。如需建新房，重新申請宅基地即可。
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    2023-06-30 10:08:47
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• 

  李鑫

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您的描述，啊啊，那么有兩個方向啊，要進(jìn)一步的明確，是你想要房子呢，還是想要這個錢對吧，如果你想要錢那你直接到人民法院起訴對方，要求對方支付這個款項(xiàng)就行了，按合同的約定。
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    2023-06-30 10:03:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：那么第二個如果您想要房子，那就要再區(qū)分了啊，進(jìn)行過的區(qū)分了，那這個房子啊，有沒有被對方占有事使用？如果說沒有被對方占用使用啊，而且呢呃，不動產(chǎn)也在你們家？明下你這個他就沒有侵犯你的權(quán)利，對吧，你也無需知道這個權(quán)利，這只是對方一要求你們加進(jìn)行這個團(tuán)隊，這個才需要走賬。
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    2023-06-30 10:04:06
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  • 樓主：
    房子被推倒了 我們也才知道 錢也沒給 我奶奶不想出售 我們?nèi)胰硕疾煌?簽字也不是本人簽的 都是我爸一個人簽的
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    2023-06-30 10:36:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：那房子被推倒的話，那就存在一個侵權(quán)對吧？侵權(quán)的話，你可以直接到人員會起訴對方，要求對方方進(jìn)行，嗯，對，這個房屋會會員網(wǎng)吧啊，或或者是啊，相應(yīng)的對你們進(jìn)行賠償。
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    2023-06-30 11:17:44
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的以及你提交的材料顯示，如果對方非同集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其無權(quán)購買村民的宅基地，如果購買符合規(guī)定的，可以由其他繼承人，要求出賣人索賠。
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    2023-06-30 10:03:30
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• 

  苗世靜

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)時房子是您父親賣出去的，是嗎？對方?jīng)]有把房款給了父親嗎？如果沒有給的情況下可以要回房屋，如果給了房款，只是給了別人，那就需要看這個合同的效力如何認(rèn)定。
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    2023-06-30 10:03:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果賣房程序存在問題的，建議及時向法院申請撤銷。一年之內(nèi)向法院提起。無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
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    2023-06-30 10:05:38
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• 

  畢姚勝

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  • 這個可以主張協(xié)議無效啊，其他的這個幾個人可以作為原告去法院起訴主張合同無效，你父親出賣自己部分的是有效，但是其他人的份額，他沒有處分權(quán)。
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    2023-06-30 10:06:29
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，按照司法實(shí)踐的規(guī)定，出現(xiàn)目前這個狀況，您可以嘗試如下方法解決，一，你看一下你們這個農(nóng)村宅基地房產(chǎn)權(quán)人是誰？比如說宅基地證上是哪幾個人的名字？有名字的人就是有產(chǎn)權(quán)人。二，如果像你所說的，你父親瞞著其他的共有產(chǎn)權(quán)人是自出賣了，就侵害了其他產(chǎn)權(quán)人的利益，因?yàn)槠渌a(chǎn)權(quán)人都是共有人，這個合同是無效的。三，其他受到侵害的共有人。可以提出撤銷這個合同，如果雙方達(dá)不成協(xié)議的話，可以向法院起訴解決，只要法院能夠采信證據(jù)是會支持他們訴訟請求，撤銷這個合同。四， 你說你爺爺過世，那么你爺爺過世的時候，他是不是產(chǎn)權(quán)人？他的財產(chǎn)部分有沒有經(jīng)過合法的繼承手續(xù)產(chǎn)生新的共有權(quán)人？如果有的話，那么他們也是受害人，也有權(quán)利追責(zé)你父親。 五，至于你說鎮(zhèn)上解決，是不是你要找有關(guān)政府主管部門去解決？這個也可以，讓他們協(xié)調(diào)查詢出理解決， 希望您能清楚這些情況。
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    2023-06-30 10:07:21
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• 

  黃一洪

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：那個那么給你一個建議，你可以看看你們當(dāng)?shù)氐哪莻€鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)啊，嗯，事件啊，還有你們村的就是各級，最好是看實(shí)現(xiàn)啊，有沒有那個土地管理部門的？他們有專門的專門的那個嗯，政府部門他們出面調(diào)解是最好的，因?yàn)榇蚬な潜容^麻煩。
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    2023-06-30 10:08:01
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• 

  孫洪強(qiáng)

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  • 您好，問題比較麻煩，建議您抓緊時間帶著書面材料找當(dāng)?shù)芈蓭煟谝?，涉及房屋繼承，他無權(quán)處理他人的繼承份額。第二，合同簽名不是本人簽的，本人不認(rèn)可，要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
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    1″
    自動轉(zhuǎn)換：??？
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    2023-06-30 10:09:54
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• 

  宋成海

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  • 可以主張協(xié)議無效，到法院提起訴訟解決。沒有經(jīng)過其他權(quán)利人同意，他們簽署的協(xié)議是沒有法律效力的，除非對方能夠證明是善意取得。
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    2023-06-30 10:20:04
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• 

  韓冰

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  • 房子現(xiàn)在登記在誰的名下，如果你的父親不屬于房屋的所有人其對該套房屋并沒有處分的權(quán)利，屬于無權(quán)處分。可以讓房屋所有人起訴對方主張合同無效，并賠償損失。
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    2023-06-30 10:21:57
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• 

  劉闖

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  • 您好，現(xiàn)在來看如果已經(jīng)辦理過戶，但對方未支付房款不能認(rèn)定屬于善意取得 建議收集對方并未按約定支付房款的證據(jù)向法院起訴來主張確認(rèn)合同解除。
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    2023-06-30 10:34:43
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.可以先協(xié)商解決，買家目前沒付款沒去村上變更登記就把房子推倒了，你們可能要求將房屋恢復(fù)原狀，或者賠償修建房屋的錢。如果他們覺得你的父親違約了，讓他們?nèi)プ肪磕愀赣H的違約責(zé)任。具體要不要承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)多少讓法院裁決。 2.協(xié)商不成的情況下，你奶奶作為宅基地和房屋所有權(quán)人，可以起訴買家，要求他們承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.無論是什么方式解決，都可能面臨買家要追究你父親的責(zé)任。這個責(zé)任是否要承擔(dān)、承擔(dān)多大，要看具體情況，比如他們之間協(xié)議效力、買家作為同村人是否存在明知你父親沒有處分權(quán)還要簽協(xié)議等行為，這些就要由法院來判斷了。
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    2023-06-30 10:41:14
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村宅基地只能在同村村民之間流轉(zhuǎn)，其次，如果是外村人那么本身就是不合法的，你可以向你們當(dāng)?shù)氐乃痉ň秩で蠓稍?，或者直接去法院要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
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    2023-06-30 10:43:04
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• 

  賀圭胤

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  • 13″
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    2023-06-30 10:52:10
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• 

  陸暢言

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你們的咨詢，你們家人是可以到當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府或者是當(dāng)?shù)氐乃痉ㄋ笕ソ獬@個合同是如果說是不同意的，那么是可以有當(dāng)?shù)氐恼欠襁m應(yīng)的，你們通過訴訟來解決。
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    2023-06-30 11:03:09
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• 

  張超

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  • 首先需要看宅基地登記在誰名下，如果沒有登記在你父親名下，他沒有權(quán)利賣。如果沒有權(quán)利賣，可以由登記的權(quán)利人或者繼承人去起訴推倒房子的一方要求返還宅基地并且賠償損失。
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    2023-06-30 11:11:00
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• 

  許家苗

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在就是在全人類來證明你的經(jīng)過全球這樣的人統(tǒng)一處置在一起和房產(chǎn)，也就是說需要購買給你寄的這一方來證明你們經(jīng)過了全體所有人都同意，否則是無效的，你們可以要求車型，當(dāng)然這個直銷啊，這通過法院。
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    2023-06-30 11:18:45
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• 

  吳煒

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  • 這個應(yīng)該是無效的，沒有經(jīng)其他人同意，對其他人不產(chǎn)生法律效力，同時要看下他轉(zhuǎn)給了誰？是否是這個集體組織的成員
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    2023-06-30 11:58:37
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• 

  張華北

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：不管他，這個在司法實(shí)踐里面，這個協(xié)議還是有效的啊，你要想推翻，除非證明這個簽訂協(xié)議的時候啊，這個受到了欺詐，脅迫啊，這種無效的情形情啊！
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    2023-06-30 12:05:28
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• 

  何東華

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  • 你好！呃根據(jù)目前物權(quán)法，《土地管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村的土地是不可以買賣的。農(nóng)村房屋可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織之間相互流轉(zhuǎn)。因?yàn)樗簧婕暗酵恋刭I賣的問題。
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    2023-06-30 12:06:50
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況，可以以你奶奶名義去法院起訴確認(rèn)該協(xié)議無效，并要求對方將房屋恢復(fù)原狀。勝訴后，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2023-06-30 12:18:32
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• 

  張鳳啟

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個情況要看當(dāng)時的這個買賣合同應(yīng)該是無效的買賣合同無效，自然可以通過向法院起訴，要求把房子要回來。
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    2023-06-30 12:19:36
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• 

  律師

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  • 您好，我是劉志凱律師，現(xiàn)在是面臨房屋被拆遷問題嗎，另外合同你們名字被偽造了，那么這么多年房屋被那一方占有使用呢，是對方用還是你們用，可以嘗試確認(rèn)合同無效或者撤銷合同
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    2023-06-30 12:19:53
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• 

  崔兵

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  • 這種情況是連環(huán)官司，非常的不容易，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)來看矛盾和歷史，整體的必須重新搞起。否則的話。是有很大的困難的，所以要多方面處理
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    2023-06-30 12:39:05
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• 

  張駿

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  • 房子已經(jīng)推倒了不復(fù)存在了，所以目前不能要求返還房產(chǎn)了，只能要求賠償，就是錢的事，所以首先要確定房產(chǎn)的權(quán)利人，之后由權(quán)利人起訴對方要求賠償，這就需要搜集證據(jù)來證明誰是房子的權(quán)利人。
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    2023-06-30 12:51:04
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• 

  王小兵

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)案情描述，這個無辜民法典民事法律行為效力的規(guī)定管理當(dāng)中一附近的協(xié)議屬于效力待定的行為，如果你們不予追認(rèn)，他是無效的，因此里面完全可以依法追回。
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    2023-06-30 12:58:49
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• 

  陸治波

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    2023-06-30 12:59:27
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2023-06-30 13:29:47
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，因?yàn)槟愕母赣H沒有經(jīng)過其他家庭成員的同意，擅自冒用他人名義簽訂的協(xié)議，在法律上不具有法律效力。如果協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴，由法院確認(rèn)你們對該土地的使用權(quán)和房子的所有權(quán)。
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    2023-06-30 13:35:49
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• 

  王珍

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，看了一下你說的情況，嗯，既然房子已經(jīng)被推倒了，那你們屬于要回的是宅基地哦，不是要房產(chǎn)那如果你們就是跟跟你父親那簽協(xié)議的這一方，他不是你們村集體組織的話，他這個買賣其實(shí)是無效的，嗯，那么你們正常宅基地還是你們的，因?yàn)檎乇旧硪彩且怯浀?，登記的登記在你們自己加上的名下，但是房子被推倒了，你們還想要房產(chǎn)，我不明白事啊，是是什么意思啊，是想要這個損失還是什么？那么如果需要這個損失，那就要找實(shí)際被推倒，就是誰來推倒這個房子找他們要。
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    2023-06-30 13:38:04
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• 

  王寶珊

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  • 您好 房子已經(jīng)被拆 ，退還房產(chǎn)很難了如果對方未付款，可以起訴要求對方付款并承擔(dān)違約賠償金，收集對方未付款證據(jù)起訴來維權(quán)
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    2023-06-30 13:38:14
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• 

  呂海

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  • ① 當(dāng)事人，您好。對于前述情況，依《中華人民共和國民法典》第一百七十一條之規(guī)定，您與您母親、奶奶共同作為宅基地使用權(quán)人有權(quán)對前述轉(zhuǎn)讓行為不予追認(rèn)。于此情形下，你方可自行取回宅基地使用權(quán)。 ② 如果在你方取回宅基地使用權(quán)時，買受人提出異議，你方可告知其向法院提起民事訴訟，請求法院確認(rèn)前述轉(zhuǎn)讓行為的效力。你方亦可直接向法院提起民事訴訟，請求法院確認(rèn)前述轉(zhuǎn)讓行為無效，并判令買受人返還宅基地使用權(quán)。 ③ 如果有證據(jù)證明前述受讓人并非出于善意，則你方有權(quán)要求其賠償你方因宅基地上房屋被毀所受損失。
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    2023-06-30 13:41:37
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你的表述，簽署協(xié)議，但沒有收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，構(gòu)成根本性違約，房產(chǎn)被推倒了，是否構(gòu)成侵權(quán)，建議你表述清楚
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    2023-06-30 13:42:52
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• 

  范明

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：那個這位朋友也好，那你房子推了之后才知道平時誰居住的呢？誰管理這個房子的呢？對吧啊，你父親的這個買賣大概是無效的，因?yàn)槟愀赣H采取的一個欺騙的時候，對啊，所以說你可以主張買賣無效，然后把房子在說一個補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸你們大家所有，嗯，好的，謝謝。
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    2023-06-30 14:25:07
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，最好還是委托律師來幫你進(jìn)行處理，因?yàn)槟惴孔与m然是你父親進(jìn)行收買，但有可能是屬于無權(quán)處分，所以說這個追回的可能性還是比較大的，雖然目前房子已經(jīng)被推倒了，但是宅基地目前現(xiàn)在還是可以進(jìn)行使用的。
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    2023-06-30 14:45:02
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• 

  劉銳

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  • 農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，不屬于個人，農(nóng)戶在宅基地上建房后一旦出賣就沒有了再申請宅基地的權(quán)利，同樣買你們房子的同村人也不允許有兩處宅基地。既然對方?jīng)]有支付房屋價款，建議你們起訴要回你家的宅基地，如果你家已經(jīng)被批準(zhǔn)有了其他的宅基地，你可以要回房屋的價款。
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    2023-06-30 14:49:36
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• 

  何勇

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  • 65″
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    2023-06-30 14:58:19
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• 

  楊康

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  • 這種情況如果對方明知房屋所有權(quán)存在爭議的情況下仍然購買，可以認(rèn)定對方，不屬于善意取得，可以起訴確認(rèn)合同無效
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    2023-06-30 15:53:11
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• 

  魏海峰

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  • 答謝
    嗯，你好，根據(jù)你描述的這個情況來看，呃，可以先搜集證據(jù)，然后整理起訴狀，起訴到法院，要回來的可能性還是比較大的。
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    2023-06-30 15:56:54
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• 

  張勝海

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  • 答謝
    家庭有夫妻和子女組成的小家庭，有幾世同堂組成的大家庭。依《中華人民共和國民法典》第1060條之規(guī)定，夫妻之間因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力。即：一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的事法律行為，對另一方發(fā)生法律效力，有相互代表的法律效力。對家庭日常生活需要之外的事項(xiàng)（例如夫或妻一方賣家庭住房）而實(shí)施的民事法律行為，不能相互代表，不能不應(yīng)產(chǎn)生相互代表的法律效力，只能是共同對外做賣房的意思表示，或符合法律要求的相互代理的意思表示（例如公證方式的相互代理），才能產(chǎn)生賣房的法律效力。 大家庭成員之間，因現(xiàn)行法律沒有相互代表這樣的法律制度設(shè)定設(shè)置安排，故在法律上不存在相互代表的法律效力。符合法律要求的相互代理的意思表示（例如公證方式的相互代理），對被代理人的大家庭成員產(chǎn)生代理的法律效力。 您所述房產(chǎn)是您爺爺、媽媽、父親、母親、您等三代人大家庭共同擁有的宅基地及地上房屋。您父親無權(quán)代表其他家庭成員賣此房產(chǎn)，也無權(quán)代理其他家庭成員賣此房產(chǎn)（其他家庭成員沒有授權(quán)您父親代理其賣房）。 因此，您父親賣房的行為按現(xiàn)行法律是無權(quán)代表或無權(quán)代理的民事法律行為。 您父親若要使賣房這一民事法律行為發(fā)生法律效力，需按《中華人民共和國民法典》第297、298、299、301、311等條規(guī)定賣房，若不符合，不發(fā)生賣房法律效力。按您所述，您父親的賣房行為是不符合的，故您父親的賣房行為不發(fā)生法律效力。 您及家庭其他成員，可以共同向人民法院起訴，訴請人民法院確認(rèn)您父親的賣房行為無效，返回房產(chǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失（視情況）。 正陽宅基地律師 2023.7.12 附：法條依據(jù) 中華人民共和國民法典 （2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過） 第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。 第一千零六十條 夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。 夫妻之間對一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。
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    2023-07-12 17:11:34
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