46位律師解答

• 

  張鳳啟

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：因為您這個設計的產(chǎn)品補償額，雖然地方是他人的，你租賃的話啊，那么跟你根據(jù)您現(xiàn)在一個這個補償費用就是一個搬遷費用，再就是呃，這個魚塘的魚蝦之類的，這個損失的費用，這些都以干這些補償?shù)奈抑馈?
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    2024-12-23 10:01:43
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• 

  趙德喜

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  • 在這種情況下，需要查看租賃合同對于補償標準變化情況的約定。 如果合同沒有明確約定在補償標準變化時如何處理，從公平合理的角度看，3600元/畝的青苗補償是針對實際經(jīng)營者（承租方）因搬遷遭受的損失補償。由于蝦塘后續(xù)無法繼續(xù)經(jīng)營，退還半年租金也是合理的要求，因為承租方實際上不能完整地利用租賃期來經(jīng)營蝦塘獲得收益。 不過，如果合同中有特殊約定，比如“不論補償標準如何變化，以合同簽訂時補償標準為準”，那么可以按照2500元/畝來補償，同時是否退租金也要看合同對于租賃提前終止的相關規(guī)定。
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    2024-12-23 10:01:56
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• 

  李倚帆

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  • 青苗費補償肯定要以實際發(fā)放為準，你們都沒有發(fā)放青苗費自然不需要補償他，你們合同都寫得很明白了，至于租金以實際履行為準，人家沒租那么長自然要退半年租金
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    2024-12-23 10:02:12
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• 

  李鑫

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，那這個一般情況之下啊，那你還是需要根據(jù)你們雙方的合同的約定進行旅行那如果說這個約定違反法律的強制性規(guī)定，那這個約定是無效的，就按現(xiàn)在的來來履行，所以就是說你這個標準啊，是不是法律??？如果只是政府規(guī)章，這個我必然導致這個啊無效的。
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    2024-12-23 10:03:03
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• 

  陸暢言

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，是應該是按照是拆遷，搬遷時的設計賠償?shù)慕痤~來計算，嗯，后面是征收搬遷以后是沒有實際租賃的，也就是說是這個租賃合同終止了，那么是為產(chǎn)生的租賃費應予退還的，你說呢？組成租房的要求是賠償每畝3600加半年租金是對的甄姬。
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    2024-12-23 10:03:19
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• 

  尹宗凱

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  • 你好！你是出租方吧？ 他主張半年租金依據(jù)是什么？ 如果合同對此無約定，則他要求沒有依據(jù)；如果有約定，我個人認為政府征收不屬于你方違約，跟你要半年租金賠償也不合理。 以上解答是我個人觀點和意見，僅供您參考。
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    2024-12-23 10:04:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，您的這個問題很簡單，之前碰到相同案件，至于租金是否退還，就看征收公告何時下達的，征收屬于不可抗力，就以下達征收公告之日起計算租金，之后的租金應予以退還，之前的可以不退
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    2024-12-23 10:04:48
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  • 樓主：
    我愿意補償半年租金給他，但是我也要按照合同的青苗費賠償行嗎？2500元/畝
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    2024-12-23 10:06:16
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  • 匿名 服務方：
    這個沒有依據(jù) 你們需要協(xié)商。
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    2024-12-23 10:06:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情況下是按照新的年份，受到損失的這一年，也就是說，發(fā)生了約定賠償?shù)那闆r下的時間。協(xié)商不成的話可以走法律途徑。
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    2024-12-23 10:05:28
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• 

  趙宴敏

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：征收的話影響他使用這半年的租金是要退的，如果她已經(jīng)預付了的話，那是需要退回的是什么？
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    2024-12-23 10:05:41
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  • 樓主：
    但是合同年份的青苗補償沒這么多。
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    2024-12-23 10:07:00
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  • 匿名 服務方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：因為是拆遷補償拆遷補償?shù)臅r候肯定這個客觀情況也變了，不可能按照合同原來的這個青苗補償費給補償，再說了，千萬補償費和那個租金也是兩碼事啊。
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    2024-12-23 10:16:44
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• 

  李曉軒

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  • 你們自己協(xié)商，協(xié)商不了可以去法院起訴。各地法院標準不一樣，你最好在你們本地找一個專作拆遷的律師幫你解決。
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    2024-12-23 10:07:21
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  • 李曉軒 服務方：
    你們自己協(xié)商，協(xié)商不了可以去法院起訴。各地法院標準不一樣，你最好在你們本地找一個專作拆遷的律師幫你解決。
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    2024-12-23 10:08:03
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，首先賠償標準是按照現(xiàn)有標準進行補償，合同約定青苗補助費歸承租人所有，按照新標準進行補償。您說的半年租金指的是未承租期間的租金嗎？租金是按照實際承包時間收取，確有多交的租金承租人有權要求退還。
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    2024-12-23 10:08:24
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• 

  金立強

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：這個應該是按照這個3600這個新標準計算，這個親戚苗補償費，因為這個費用看給你發(fā)的第二張圖片，嗯，這就是按照新的標標準，人家上邊按照新的標準，咱們肯定也得讓給人家按新標準就要，不能再考慮之前那個標準，那這種情況下，這個后續(xù)這這個半年的租金還得還是要退給人家呢，你這樣是比較合理的。
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    2024-12-23 10:12:57
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條之規(guī)定，結合您介紹的基本情況考查，建議你方按3600元/畝標準賠償對方損失，并返還對方未使用蝦塘期間的租金；但是，如果依此計算的違約金過分高于實際損失，你方有權請求予以適當減少。
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    2024-12-23 10:14:49
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• 

  王雪楠

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  • 您好，從搬遷補償?shù)膬?nèi)容來看，已經(jīng)涵蓋了各項可能的損失，類似于青苗費補償。另外，征收屬于不可抗力，如果征收公告發(fā)出后，確實無法完成合同剩余期限，則應當退回。
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    2024-12-23 10:16:05
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• 

  韓冰

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  • 你好，需要看你們的合同對于政府征收的情況下剩余租金的退還問題是否有約定，有約定的按照約定，沒約定的雙方協(xié)商處理。一般青苗補償是按照最新的補償標準。
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    2024-12-23 10:17:53
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• 

  張佳偉

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  • 首先，是青苗補償是給實際承包人，其次，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定:合同簽訂后雙方都要遵守，根據(jù)公平性原則，按照實際的賠償來。
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    2024-12-23 10:18:17
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• 

  江潤凱

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你說的那個半年租金那個事還沒有產(chǎn)生的那個租金呢？他就要退的，另外就其他按3600那個標準來退了。
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    2024-12-23 10:21:31
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• 

  崔常山

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  • 租金不應該退還，因為這種情況屬于不可抗力，就是屬于不能預料的事情。根據(jù)國家賠償標準進行支付。因為你是所有人，你的損失更大。
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    2024-12-23 10:31:50
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• 

  丁輝

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況啊，女方可以不賠償，對于對方的本年促進，嗯嗯，如果協(xié)商不成，可以讓對方進行起訴。
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    2024-12-23 10:34:31
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• 

  李國民

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  • 青苗費補償標準一般如下： - 按季產(chǎn)值補償：對于剛剛播種的農(nóng)作物，按一季產(chǎn)值的1/3補償工本費；成長期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補償；糧食、油料和蔬菜青苗，能夠收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償. - 多年生經(jīng)濟林木：可以移植的，由用地單位付給移植費；不能移植的，由用地單位按實際價值補償. - 成材樹木：由樹木所有者自行砍伐，不予補償.
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    2024-12-23 10:38:28
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• 

  黃一洪

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：不會吧，我這個我要買那個，我們班12000多，目前發(fā)的圖片是完整版的嗎？還有沒有是完整版嗎？還有沒有別的？還有沒有別的？
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    2024-12-23 10:52:47
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  • 樓主：
    其他補償沒有爭議就沒法了
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    2024-12-23 10:53:53
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  • 匿名 服務方：
    47″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，我給你講一下我初步給你講一下我的建議是還是按照最低的那個標準去偏低的，這個標準去補償，但是具體的詳細的話呢可以啊，私信聊啊，你可以點擊我的頭像，然后再點擊左下角有一個在線溝通，咱們可以私信聊，因為那樣的事情的話，到時候你看看方便的話把那個一個協(xié)議的所有部分發(fā)過來，通過私信方式那樣啊，咱們我給你詳細咱們分析分析嗯，因為廣東茂名的廣東呃，還有海南我也是全國保修的啊那些那邊的補償按鍵呀那咱們可以再詳細的聊一下？
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    2024-12-23 11:05:17
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• 

  吳煒

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  • 如果對方的賠償沒有按照法律規(guī)定的項目進行的話可以向人民法院起訴要求對方賠償，或者和對方進行協(xié)商處理。。
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    2024-12-23 10:57:12
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• 

  許家苗

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：按照當時的合同，你心里規(guī)定，嗯嗯，是在重新簽訂合同，你那個籠合同那就是沒有變紅，新規(guī)定只是有下輩子。
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    2024-12-23 10:57:38
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• 

  張揚智

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你們應該按照現(xiàn)行的跆拳補償標準支付相應的款項，剩余的租金里面應該要退還給對方啊！
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    2024-12-23 11:09:26
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  • 樓主：
    租金不應該退還，因為這種情況屬于不可抗力，就是屬于不能預料的事情。根據(jù)國家賠償標準進行支付。因為你是所有人，你的損失更大。
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    2024-12-24 08:38:47
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• 

  崔兵

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  • 這種情況可以依法進行處理，如果認為現(xiàn)在的規(guī)定不合適，可以堅決的起訴和投訴采取各種方法，毫不猶豫地進行維權
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    2024-12-23 11:54:39
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• 

  馬娉

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  • 可以根據(jù)原合同的標準賠償，但因為租金方面沒有約定，通常應該把沒有實際發(fā)生的租金退回。對于租金部分，建議協(xié)商，看是否能退一半租金。
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    2024-12-23 12:04:14
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• 

  張曉龍

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述來看呢，對方的主張啊，確實有合理之處，你只需什么呢？哈，那個就是魚塘才這個搬遷，這個費用里面，你只需把這個抽水的費啊，你給他你給他什么呢？就是我這個費用里邊這個魚塘這個捕撈的費用啊，和這個搬遷有關的，這個費用給他的60的費用，這是你的費用，跟他沒關系啊，這個費用是不應該給他的，然后租金這塊兒沒有辦法那么呢現(xiàn)在已經(jīng)說了就是你租金剩余的這個租期因為租不了客觀原因，你把剩余租金還給他就可以了這個是比較穩(wěn)妥的方案他說把這個錢全球這個是不對的，因為你這個魚塘你新搬到新開的魚塘我要設施建設，它的他的相關費用，這個是給你的，不是給你成都人了哦好了，再見。
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    2024-12-23 12:06:32
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• 

  韋睿

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個因為你合同中沒有明確約定是按多少元一畝來補助的，當時所以說如果說是新規(guī)定出來按照新規(guī)定來進行步驟是最合理的其實。
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    2024-12-23 12:07:59
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• 

  孫成山

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個來說，你應該屬于不可抗力，你像征收拆遷那幾支助力合同是沒問題的啊，關于補償這塊兒來說的話，那這個基于他的實際水平一般是。
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    2024-12-23 12:08:11
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• 

  宋成海

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  • 青苗費可以按照征收時的市場價進行賠償，達不成協(xié)議的，可以由評估單位進行評估，不是按照簽訂出租合同時的價格賠償?shù)?，是按照征收時的價格賠償
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    2024-12-23 12:10:03
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• 

  謝福金

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況一般都是按照追尋的一個賠償，不要僅僅是賠付的，如果當然，如果人家沒有說已經(jīng)交租金，但是沒有使用的那個租賃那個租金是可要求退還的。
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    2024-12-23 12:12:44
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  • 樓主：
    租金不應該退還，因為這種情況屬于不可抗力，就是屬于不能預料的事情。根據(jù)國家賠償標準進行支付。因為你是所有人，你的損失更大。
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    2024-12-24 08:37:25
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• 

  張超

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  • 簽訂合同的法律政策發(fā)生了變化，或者是當時雙方理解錯誤所致。青苗補償是針對農(nóng)田，魚塘本來就可能沒有這一塊補償。鑒于合同約定沒有針對性和適用性，而且雙方對于3600的價格沒有異議，有異議的只是半年租金，爭議較小，建議進一步協(xié)商?；诠?，搬遷日期以后的租金，應該退回。
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    2024-12-23 12:14:32
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  • 樓主：
    租金不應該退還，因為這種情況屬于不可抗力，就是屬于不能預料的事情。根據(jù)國家賠償標準進行支付。因為你是所有人，你的損失更大。
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    2024-12-24 08:37:14
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• 

  陳舒婷

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：有合同的情況下，應當先依據(jù)合同的條款，尊重雙方的約定，我不知道。
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    2024-12-23 12:15:46
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• 

  趙嚴

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  • 我根據(jù)你的問題描述，那么你們按照當時的合同的約定，那么對于青苗費的補償，按照你們之間的合同，你與乙方簽訂的3600元一畝，在這部分費用當中，可以拿出一部分補償給承租方。
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    2024-12-23 12:26:21
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• 

  王寶珊

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  • 您好，這個可以以確認動遷征收時間節(jié)點作為收取租金的截止日，后續(xù)未實際使用的日期對應的租金應該予以退還
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    2024-12-23 13:03:17
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  • 樓主：
    租金不應該退還，因為這種情況屬于不可抗力，就是屬于不能預料的事情。根據(jù)國家賠償標準進行支付。因為你是所有人，你的損失更大。
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    2024-12-24 08:36:53
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  • 王寶珊 服務方：
    您可以先起訴，等法院判完您再回來留言。并不是誰損失多誰就會被支持，本身你們獲得了動遷補償費和安置費，且對方獲得的是青苗補助費，這里面都不包括租金，你也說這是不可抗力，對方?jīng)]有經(jīng)營期間的租金憑什么不退呢
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    2024-12-24 09:01:48
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• 

  李杰

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  • 1.青苗費補償：根據(jù)圖二顯示，舊標準青苗費2500元/畝參考新標準改為3600元/畝，圖一租賃合同上約定青苗補償款歸乙方所有，因此補償款按照3600元/畝計算是符合合同約定的，當然你可以看看搬遷補償費的內(nèi)容（圖三），如果搬遷補償費里面包括有你投入的部分，你可以就該部分與承租方進行協(xié)商進行相應的扣除。 2.租金的退還：因政府征收導致租賃合同無法繼續(xù)履行，承租人可以依據(jù)民法典的規(guī)定解除合同。（《民法典》第五百六十三條:因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條:合同解除后，尚未履行的，終止履行。）合同解除后，除當初合同簽訂時對征收后租金另有約定按約定外，承租人已支付的但尚未到期的租金(即下半年租金)，屬于尚未履行的部分，承租人可以請求租賃人予以退還。
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    2024-12-23 13:19:09
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• 

  黃振波

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  • 青苗費自公告出示時沒有補償公告，變更補償標準的，按照變更后的補償標準給予補償。所以應當是按3600的標準更為妥當，但是雙方的合同當中并沒有載明青苗費補償具體要求，應當是以政府實際發(fā)放下的標準為依據(jù)，至于說租金的問題，因為政府的政策調(diào)整并不能規(guī)則任何一方的過錯。所以已經(jīng)付出的租金就沒有法律依據(jù)，要求返還這半年租金
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    2024-12-23 13:37:38
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  • 樓主：
    租金不應該退還，因為這種情況屬于不可抗力，就是屬于不能預料的事情。根據(jù)國家賠償標準進行支付。因為你是所有人，你的損失更大。
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    2024-12-24 08:36:45
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• 

  畢姚勝

  律師

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  • 這個需要具體分析一下，你的要求不算太高，可以協(xié)商解決的，最好是賠償3600元的可以的，承租方是我方賠償?shù)摹?/div>

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    2024-12-23 13:48:32

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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.這屬于合同條款的解釋問題，青苗補償是對地上種植的植物進行補償，只有將青苗補償解釋為蝦塘投入補償，才適用此條約定。
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    2024-12-23 13:48:41
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  • 匿名 服務方：
    2.如果能作前述解釋，補償標準當然適用新標準，除非雙方明確約定為合同簽訂時的標準。
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    2024-12-23 13:50:08
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• 

  李國培

  律師

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  • 根據(jù)您提供的情況，關于青苗費補償標準的確定，應該遵循以下原則： 1. 合同約定優(yōu)先：您與租戶簽訂的合同中明確指出，如果蝦塘被征收，乙方（即租戶）只有青苗費賠償。因此，首先應遵循合同的約定?。 2. 當?shù)卣撸呵嗝缳M的補償標準通常會根據(jù)當?shù)卣邅泶_定。根據(jù)搜索結果，青苗費的補償通常會根據(jù)蝦塘內(nèi)養(yǎng)殖的蝦類種類、數(shù)量、生長階段以及市場價值等因素進行評估，并按照一定比例進行補償?。同時，青苗及其他附著物的補償會根據(jù)其實際價值或當?shù)匾?guī)定的補償標準進行補償?。 3. 新舊規(guī)定：您提到2024年出了新規(guī)定，只有搬遷類賠償，3600元/畝。如果這個新規(guī)定是在您與租戶簽訂合同之后出臺的，并且適用于您的情況，那么理論上應該按照新規(guī)定執(zhí)行。但是，由于您與租戶之間的合同是在2021年簽訂的，且合同中已有關于青苗費賠償?shù)募s定，因此，除非合同中有明確規(guī)定隨政策變化而調(diào)整賠償標準，否則應按照合同約定的賠償標準進行賠償?。 4. 法律咨詢：由于涉及到合同和當?shù)卣叩慕忉專赡艽嬖谝欢ǖ膹碗s性，建議咨詢專業(yè)律師以獲得更準確的法律意見?。 綜上所述，您應首先遵循與租戶簽訂的合同中的約定進行青苗費的賠償。如果合同中未明確提及隨政策變化而調(diào)整賠償標準，那么即使2024年有新規(guī)定出臺，也應按照合同約定執(zhí)行。同時，建議咨詢專業(yè)律師，以確保您的操作符合法律規(guī)定。
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    2024-12-23 13:54:54
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• 

  何勇

  律師

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  • 78″
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    2024-12-23 13:56:39
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 你好，關于青苗費補償標準的 ，合同當中，如果說有約定的按照約定合同當中沒有約定的話，按照實際征收補償時的標準計算。
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    2024-12-23 14:21:30
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個促進的話呢？是還是需要補償?shù)陌∴拧?
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    2024-12-23 14:54:47
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情形青苗補償標準應當按照。所使用的土地，被征用的當年的標準進行計算。具體情況你可以與本律師定向電話進行溝通，為你提出全面系統(tǒng)的咨詢指導意見。
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    2024-12-23 15:32:26
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• 

  張華北

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個的話有協(xié)議，應該是優(yōu)先按照協(xié)議約定來的啊我不知道。
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    2024-12-23 16:19:22
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• 

  武姣姣

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  • 答謝
    應該按照3600元/畝＋半年租金。雖然合同簽訂在2021年，但征收在2024年，那征收標準應該按2024年的，按你們實際收到的補償款標準，這個沒什么好說的。租金的話，就要具體考慮對方實際使用到了什么時間，因為你拿基建補償，空租這段時間的損失就要算你的，這是權利義務相一致原則
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    2024-12-24 08:27:59
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  • 樓主：
    我的合同效應呢？
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    2024-12-24 08:34:55
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  • 樓主：
    簽訂合同時雙方是同意2500元/畝的青苗補償
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    2024-12-24 08:35:39
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  • 匿名 服務方：
    合同有效，但是你們當時約定的是政府補償?shù)那嗝邕@部分費用歸租戶，如果你們當時約定的是一個固定的金額，不和政府補償掛鉤，那就按照你們當時約定的固定金額
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    2024-12-24 17:58:34
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