48位律師解答

• 

  張鳳啟

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果這個(gè)租戶已經(jīng)退出，那么后續(xù)的租金就不需要在職七秒費(fèi)就不需要再支付，當(dāng)然退出了那個(gè)班學(xué)費(fèi)已經(jīng)支付了，就不需要再支付了一些費(fèi)用嗯。
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    2024-11-12 16:17:34
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• 

  李曉軒

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  • 如果你們的合同里寫(xiě)明如遇拆遷剩余租金押金不退，那你可以不退。如果合同里沒(méi)有寫(xiě)明，那么剩余的租金需要退給人家。
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    2024-11-12 16:18:27
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• 

  李倚帆

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  • 你們合同里只對(duì)青苗費(fèi)做了規(guī)定，但租金租戶只用了半年，按理說(shuō)應(yīng)該退給租戶，政策征收屬于不可抗力情形，給租戶造成的損失應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，一般情形都認(rèn)定為包含在征地補(bǔ)償里，所以應(yīng)該退。
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    2024-11-12 16:18:46
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  • 樓主：
    補(bǔ)償了青苗費(fèi)和搬遷費(fèi)了。
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    2024-11-12 16:22:50
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的這個(gè)描述啊，那如果遇到拆遷的話，青苗是歸乙方那設(shè)備啊搬遷這個(gè)是歸甲方嗎？甲方是出租方的，對(duì)吧？那按你的描述，就是說(shuō)所有的搬遷，包括這個(gè)琴育苗，還有搬遷相關(guān)的費(fèi)用，那都給了乙方了，那這種情況你就不需要退還租金了，對(duì)吧？
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    2024-11-12 16:18:49
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• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從理論上和法理上說(shuō)，你還有半年到期，那么還有半年，因?yàn)槭褂靡呀?jīng)被征收了，那么這個(gè)半年的租金應(yīng)該是可以退還的。
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    2024-11-12 16:19:28
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  • 樓主：
    但是他已經(jīng)拿到了相對(duì)應(yīng)的賠償
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    2024-11-12 16:20:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    8″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：他拿到相應(yīng)的賠償跟退還租金是兩個(gè)法律關(guān)系，好像也就。
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    2024-11-12 16:52:21
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• 

  陳華明

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  • 如果已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)租賃，且并非因?yàn)樽鈶舻脑驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)，那么，你需要將剩余時(shí)間的租金退還給租戶，具體數(shù)額你們可以協(xié)商確定。
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    2024-11-12 16:19:35
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況，這個(gè)土地都已經(jīng)被征收，還有相應(yīng)的剩余的租金，這個(gè)是要退還給租戶的。
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    2024-11-12 16:20:15
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  • 樓主：
    征收后他有拿到了相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。
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    2024-11-12 16:21:21
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• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體是哪個(gè)城市哪個(gè)省的呀？因?yàn)槊總€(gè)地方不一樣啊啊，具體。
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    2024-11-12 16:21:07
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  • 樓主：
    廣東省茂名市電白區(qū)
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    2024-11-12 16:21:40
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• 

  張華北

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，根據(jù)你描述的情況啊，這種呢，一般是有約定從約定，沒(méi)有約定，或者說(shuō)約定不明啊，那么這種情況下呢，因?yàn)檎魇漳?？她是屬于?guó)家這個(gè)行政規(guī)劃，并不是屬于協(xié)議雙方能夠決定得了的啊，屬于客觀情形發(fā)生的變化啊，那么這種情況呃，既然是這個(gè)呃，租期沒(méi)有到啊，那么雙方解除，那么剩余的租金啊，一般情況下，應(yīng)當(dāng)退還租戶?。?
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    2024-11-12 16:22:02
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• 

  江潤(rùn)凱

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)豬精因拆遷的原因沒(méi)有用到的話呢？那你這個(gè)租金是要退還給租戶的。
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    2024-11-12 16:23:08
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 到現(xiàn)在你還沒(méi)有真正理解租金應(yīng)當(dāng)返還的核心問(wèn)題。1.如果發(fā)包人具有主觀上明知該蝦場(chǎng)，需要按照政府的政策被清退，依然出租給承包人的，發(fā)包人存在過(guò)錯(cuò)，就應(yīng)當(dāng)退回租金，賠償相應(yīng)的損失。2. 如果雙方簽訂了發(fā)包租賃合同之后，政府才發(fā)出清退通知公告，這是屬于不可抗力，不能歸責(zé)于雙方，已經(jīng)支付的租金是不可以再要求返還
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    2024-11-12 16:23:15
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  • 樓主：
    大哥，就你的答復(fù)不用退還，其他的一概要求退還。要怎么做才正確？
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    2024-11-12 20:56:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這是不可抗力不是情勢(shì)變更要搞清，解答疑問(wèn)必須要吃透整個(gè)案件情況，不可斷章取義。不可抗力因素是不能預(yù)見(jiàn)，不能避免，不能克服，本案中合同并未約定解除條件，故雙方已經(jīng)履行的義務(wù)不可以相互退還，部分沒(méi)有交易的，也不能要求返還。
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    2024-11-12 21:28:20
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• 

  任宇飛

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  • 租戶可以行使法定權(quán)利解除與出租者的租約，并要求退還尚未終止期間的租金。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)的房屋要拆遷的，是屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同，而解除合同后的租金是可以退還的。
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    2024-11-12 16:23:45
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  • 樓主：
    但是承包方有拿到相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償
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    2024-11-12 16:25:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    已經(jīng)得到補(bǔ)償了除外。
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    2024-11-12 16:26:53
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• 

  韓冰

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  • 這個(gè)情況下租金還有半年未到期理應(yīng)退還給租戶剩余的租金。青苗費(fèi)搬遷費(fèi)一般跟租金屬于兩個(gè)法律關(guān)系。租戶投資的項(xiàng)目因?yàn)檎魇諏?dǎo)致的損失，應(yīng)得到補(bǔ)償。
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    2024-11-12 16:28:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，因?yàn)殡p方簽訂的合同中沒(méi)有關(guān)于剩余租金是否退還的約定，因此，按照交易習(xí)慣，如果租戶已經(jīng)拿到按年計(jì)算的青苗和搬遷補(bǔ)償費(fèi)，搬遷補(bǔ)償一般是包括余下租金的補(bǔ)償，那么余下部分的原租金出租人是不需要再退還給租戶的
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    2024-11-12 16:28:26
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• 

  吳麒

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  • 因征收屬于不可抗力，雙方都沒(méi)有違約行為，所以租金應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際使用時(shí)間予以退還。 以上觀點(diǎn)請(qǐng)根據(jù)情況予以采納
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    2024-11-12 16:32:23
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• 

  張曉龍

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)承租方呢，他拿到了這個(gè)搬遷的這種費(fèi)用啊，那么是什么呢？是那個(gè)征地拆遷的國(guó)家部門(mén)給他的這個(gè)費(fèi)用和你這個(gè)剩余這個(gè)租期的返還，他不是同樣的一個(gè)事，簡(jiǎn)單地說(shuō)，因?yàn)槟啬氵@個(gè)租期呢，是受到爭(zhēng)議的原因啊，如果是之前你們定的合同都遇見(jiàn)不了，不可以認(rèn)定是屬于一個(gè)征收嗎？啊國(guó)家政策這個(gè)不可抗力的原因，雙方都沒(méi)有什么違約責(zé)任問(wèn)題，但是你這個(gè)租期你沒(méi)有履行管按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該把剩余的租金返還給人家，這個(gè)是你的法律義務(wù)啊，你聽(tīng)清楚我這個(gè)啊，條件好就這樣再見(jiàn)。
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    2024-11-12 16:32:58
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• 

  畢姚勝

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  • 這個(gè)正常情況下是按照你們之間的合同約定處理。涉及到租金的話，因?yàn)檫@個(gè)合同終止是政府因素，互不違約，需要退還半年的租金給租戶，這樣才合理。
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    2024-11-12 16:35:06
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• 

  趙麗飛

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  • 首先審核合同是否有效。如果有效可以采取以下措施： 可以先向征地部門(mén)落實(shí)養(yǎng)殖廠被拆補(bǔ)貼情況，必要時(shí)也可以主張賠償權(quán)利。如果明確規(guī)定已由權(quán)利人獲取相關(guān)賠償，可以向權(quán)利人主張損失。 如果合同約定了征地條款，按約定主張權(quán)利。如果未約定，就半年租金損失，養(yǎng)殖廠被拆損失向租戶主張相關(guān)權(quán)利。 如果合同無(wú)效，根據(jù)締約過(guò)錯(cuò)主張權(quán)利。
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    2024-11-12 16:38:16
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• 

  王寶珊

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  • 您好，因?yàn)槟銈冸p方在簽訂的合同中并沒(méi)有關(guān)于此項(xiàng)的明確約定，所以需要根據(jù)租戶收取的搬遷補(bǔ)償費(fèi)中是否包括租金一項(xiàng)，如包括房主就不需要退還余下租金，如果不包括需退還
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    2024-11-12 16:41:57
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• 

  王雪楠

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  • 您好，合同剩余期限的租金應(yīng)當(dāng)予以返還，這是合同雙方的合同義務(wù)，跟租戶是否拿到了青苗費(fèi)和拆遷補(bǔ)償無(wú)關(guān)。
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    2024-11-12 16:46:31
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的敘述，沒(méi)到期的租期，租戶繳納了租金的，應(yīng)當(dāng)退還給租戶，因?yàn)槭Ｓ嘧馄谧鈶魶](méi)有進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所以已過(guò)的租期繳納租金，沒(méi)經(jīng)歷的租期退還租金。
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    2024-11-12 16:49:05
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況需要看一下你的合同是在前面啊，需需要了解一下合成的小型的一種。
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    2024-11-12 16:49:08
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• 

  宋成海

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  • 原則是按照你們合同約定處理最后拿到清票費(fèi)，搬遷賠償?shù)饨鸷瓦@個(gè)沒(méi)有多大關(guān)系，關(guān)鍵看你們合同怎么約定的，合同約定不需要退的可以不退，如果沒(méi)有約定的話，租金剩余的租金應(yīng)該退
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    2024-11-12 17:01:20
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)合同約定對(duì)方已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)使用了那么肯定要退還租金，根據(jù)民法典合同編相關(guān)規(guī)定:因客觀原因造成的合同目的履行不起來(lái)的，合同解除雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2024-11-12 17:01:56
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• 

  夏虹

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  • 1.這是兩碼事，租金與青苗費(fèi)、搬遷補(bǔ)助理費(fèi)是不同性質(zhì)的，所以租金是需要退還給租戶的。2.租期未屆至的租金應(yīng)當(dāng)予以退還。
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    2024-11-12 17:02:02
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條、第九百八十五條之規(guī)定，結(jié)合您介紹的基本情況和《承包蝦塘協(xié)議書(shū)》考查，因?yàn)橄嚓P(guān)蝦塘在租賃期限內(nèi)已喪失其約定的用途，所以出租人應(yīng)當(dāng)返還蝦塘無(wú)法正常使用期間的租金。
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    2024-11-12 17:06:47
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• 

  韓帥

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  • 第一雙方構(gòu)成租賃合同法律關(guān)系。第二因不可抗力因素的政府動(dòng)遷需要解除合同。未產(chǎn)生的租賃費(fèi)用按合同約定執(zhí)行，沒(méi)有約定按公序良俗應(yīng)當(dāng)退還。
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    2024-11-12 17:08:32
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• 

  趙宴敏

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你這個(gè)蝦塘不是已經(jīng)被征收了嗎？那你再拿著租金的話也是沒(méi)有什么法律依據(jù)的，應(yīng)該是給退的。
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    2024-11-12 17:15:29
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  • 樓主：
    但是承包方拿到了青苗和搬遷費(fèi)
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    2024-11-12 18:51:58
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你說(shuō)的這個(gè)是兩碼事兒，拆遷補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償，你的租金是你的租金，這是兩個(gè)法律關(guān)系。
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    2024-11-12 18:52:57
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• 

  崔兵

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  • 要根據(jù)當(dāng)時(shí)的約定具體處理。特殊情況下是無(wú)需退回的，但是有很多基本情況，還有征收的政策，還有當(dāng)時(shí)租賃的合同約定，可以向我敘述詳細(xì)詳細(xì)的情況來(lái)幫助你
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    2024-11-12 17:23:57
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• 

  許家苗

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)說(shuō)的是租金是吧，租金肯定要退呀，資金是承包一年的，要不過(guò)了半年就是你單方面有里約了啊，你肯定要退回來(lái)，把租金退給他，就是說(shuō)非常的損失就可以看你們那個(gè)協(xié)商了，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題加上了是一個(gè)程度。
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    2024-11-12 17:28:22
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• 

  楊亮

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  • 你好，這種你們雙方之間并未明確約定的情形下，如果確實(shí)因國(guó)家政策或不可抗力因素的話，雙方可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的話則相應(yīng)退還部分或者訴訟處理。
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    2024-11-12 17:33:26
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• 

  張超

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  • 產(chǎn)權(quán)人與租戶之間如何分配征收款，目前缺乏統(tǒng)一規(guī)定，有的地方有地方性規(guī)定，建議咨詢當(dāng)?shù)卣魇詹块T(mén)。如果沒(méi)有規(guī)定，建議基于公平原則協(xié)商解決。
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    2024-11-12 17:48:28
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，目前青苗費(fèi)已經(jīng)到手，雖然租金僅付的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)于青苗費(fèi)的補(bǔ)償時(shí)間，所以說(shuō)這一段時(shí)間我么對(duì)于相應(yīng)的補(bǔ)助呢，是不需要返還給租戶。
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    2024-11-12 18:05:01
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  蘇斌

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  • 由于你的承包合同沒(méi)有規(guī)定，如今，遇到拆遷后是否返還的問(wèn)題，對(duì)方可以以沒(méi)有實(shí)際占有，要求退還租金，你如果有不退還的理由，也可以提出來(lái)，由法院定奪
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    2024-11-12 18:17:41
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  朱小方

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  • 你好，如果雙方有具體合同的情況下，那么應(yīng)該按照合同的內(nèi)容履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，如果雙方有爭(zhēng)議的情況下，建議搜集相關(guān)的證據(jù)，及時(shí)向法院起訴，維護(hù)相關(guān)的權(quán)益
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    2024-11-12 18:31:12
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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，至于租金問(wèn)題，需要看你們的合同是怎么約定的，有約定按約定，沒(méi)有約定按說(shuō)應(yīng)該退還對(duì)方剩余的租金。
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    2024-11-12 18:40:57
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  鄭晅

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  • 按理應(yīng)退。 我是鄭晅律師，我是鄭晅律師1，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師
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    2024-11-12 18:43:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    微信號(hào)是15658517890
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    2024-11-12 18:44:04
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要退
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    2024-11-12 19:12:15
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    2024-11-12 19:14:51
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
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  李新宇

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  • 20″
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況。如果雙方簽訂的合同沒(méi)有約定的情況下，由于清退征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，需要退還剩余租金給租戶。
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    2024-11-12 19:45:38
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• 

  朱欣正

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  • 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的……
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    2024-11-12 20:01:24
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• 

  趙德喜

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  • 通常情況下，養(yǎng)殖廠被清退征收且租戶已拿到青苗費(fèi)、搬遷費(fèi)賠償，對(duì)于已付一年但還有半年才到期的租金，是應(yīng)該退還給租戶的。 從法律角度看，租賃期內(nèi)房屋或場(chǎng)地遇拆遷屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同。合同解除后，未履行的部分應(yīng)終止履行，對(duì)于租戶多付的租金，出租方應(yīng)當(dāng)予以退還。但如果雙方在租賃合同中對(duì)這種特殊情況有特別約定，比如約定遇到征收等情況租金不予退還等，那么則按照合同約定執(zhí)行。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，這樣的約定不能明顯違背公平原則。 總之，在沒(méi)有特殊約定的情況下，出租方應(yīng)將剩余半年的租金退還給租戶。如果雙方對(duì)此有爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。
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    2024-11-12 20:02:22
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• 

  何勇

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  • 66″
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    2024-11-12 20:08:40
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• 

  袁影

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  • 租賃合同到期前，因不可抗力等客觀原因不能繼續(xù)履行合同，出租方需要退還已付租金。青苗搬遷費(fèi)不能等同于租金。
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    2024-11-12 20:36:58
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• 

  謝福金

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像像你所說(shuō)這種情況如果是多收了那個(gè)如今按照法律是要退還給那個(gè)租戶的。
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    2024-11-12 20:51:33
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• 

  楊康

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  • 租金屬于基于租賃合同解除之后的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)退還租金。至于青苗費(fèi)搬遷費(fèi)賠償經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，屬于不同的賠償內(nèi)容。
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    2024-11-12 20:59:32
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• 

  鄭磊

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  • 首先，是否退款，要看合同約定（你提供的合同模板）對(duì)此沒(méi)有明確約定。 第二，在此情況下，由你們協(xié)商一致。如果協(xié)商不了，可以不予退換。
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    2024-11-12 22:10:54
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• 

  李國(guó)培

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  • 答謝
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果租賃物因不可歸責(zé)于承租人的事由部分或全部毀損、滅失，承租人可以要求減少租金或不支付租金；如果這導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人還可以解除合同?。在您的情況下，養(yǎng)殖廠被清退征收屬于不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，因此租客有權(quán)要求退還剩余租期的租金。 同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?。在您的案例中，由于養(yǎng)殖廠被征收，租賃物已無(wú)法返還，因此出租人應(yīng)當(dāng)退還未到期的租金。 綜上所述，對(duì)于已支付但未到期的租金，建議您根據(jù)具體合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，與出租人協(xié)商解決，如有必要，可以尋求法律援助以保護(hù)您的權(quán)益。
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    2024-11-18 16:47:48
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