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天津市 | 財(cái)產(chǎn)損害 | 2018-12-05 08:41:38

電器損壞，物業(yè)賠償

2018年下半年多次出現(xiàn)電燈變亮，電壓升高然后斷電現(xiàn)象，導(dǎo)致該樓居民大量家用電器被燒毀。2018年9月13日第一次事故發(fā)生，直至2018年11月2日期間。原告家中的抽油煙機(jī)燒毀后，多次與物業(yè)公司聯(lián)系溝通，但是物業(yè)公司均以各種理由推卸責(zé)任，未能對(duì)樓內(nèi)電力故障進(jìn)行排除。11月8日原告同小區(qū)其他業(yè)主向市政府上訪，答復(fù)信訪人處理意見(jiàn)書見(jiàn)附件。11月10日早晨7時(shí)多，再次發(fā)生事故，此次事故造成全樓斷電并出現(xiàn)大量電器燒毀，原告家中電冰箱以及水族箱等若干使用中的電器燒壞。35號(hào)樓居民們聯(lián)系了都市報(bào)道的記者以及110的片警，并為當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)情況攝錄視頻（可調(diào)影像證據(jù)）。物業(yè)公司在此次事故發(fā)生后晚上6時(shí)許才發(fā)出停電檢修通知。根據(jù)8日上訪文件內(nèi)容，檢修方為城西電力局委派的第三方檢測(cè)公司。后找到的事故原因，事故原因?yàn)?5號(hào)樓原告所屬電力相線火線與零線短路，造成零線變火線，火線間電壓380v，嚴(yán)重超過(guò)220v家用電器電壓使用范圍，燒毀該區(qū)域居民家用電器。這種情況下是否可以狀告物業(yè)對(duì)電器的損壞進(jìn)行賠償，如果沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，是否有影響。沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的原因是之前房屋大面積漏水，家中家具墻面均毀壞，物業(yè)啟動(dòng)了維修基金，但是到現(xiàn)在還沒(méi)解決已經(jīng)一年半的時(shí)間了，而且屋內(nèi)完成的財(cái)產(chǎn)也不進(jìn)行賠償，所以沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在有出現(xiàn)電器損壞問(wèn)題，這個(gè)情況下，需要如何打官司？是否需要先補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)？

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19位律師解答

朱琦菡
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  2018-12-05 08:43:11
  
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張晶
律師
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  2018-12-05 08:43:16
  
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孫小柱
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- 22″
  
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  2018-12-05 08:43:47
  
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秦惠芳
律師
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  該回復(fù)2018-12-05 09:37:15被作者刪除
  
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  2018-12-05 08:43:57
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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  你好，是可以在協(xié)商解決不了的情況下起訴物業(yè)來(lái)承擔(dān)對(duì)電器的賠償責(zé)任。當(dāng)然也可以將電力公司列為共同被告來(lái)索賠，未繳納物業(yè)費(fèi)也不能免除物業(yè)的責(zé)任
  
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  2018-12-05 08:44:00
  
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楊康
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  可以起訴物業(yè)，物業(yè)負(fù)有電路維護(hù)義務(wù)，未交物業(yè)費(fèi)不影響起訴物業(yè)賠償，屬于兩個(gè)法律關(guān)系。
  
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  2018-12-05 08:44:06
  
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葉建民
律師
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  你這個(gè)問(wèn)題涉及到物業(yè)管理不善和微費(fèi)征繳的兩個(gè)問(wèn)題，這兩個(gè)問(wèn)題是相對(duì)獨(dú)立的。
  
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  2018-12-05 08:44:28
  
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孫杭林贊投訴

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  該回復(fù)2018-12-05 09:28:14被作者刪除
  
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  2018-12-05 08:45:23
  
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鄭秋云
律師
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- 為了方便你理解，我分幾點(diǎn)： 1、可以起訴物業(yè)，同時(shí)建議你將電力公司列為被告； 2、你們的訴訟請(qǐng)求可以是要求維修房屋至恢復(fù)原樣，要求維修電路至正?？捎?，要求經(jīng)濟(jì)賠償； 3、關(guān)于證據(jù)，就包括你說(shuō)的附件、檢測(cè)報(bào)告、你電器發(fā)票、房屋裝修費(fèi)用憑證等
  
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  2018-12-05 08:49:14
  
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- 鄭秋云服務(wù)方：
  
  至于物業(yè)費(fèi)，和你的損害賠償之訴沒(méi)有關(guān)聯(lián)，你可以交也可以先不交，不影響你起訴
  
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  2018-12-05 08:50:23
  
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王寶珊
律師
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  你好，建議留存好證據(jù)到法院起訴來(lái)主張電器的損壞賠償，可以提起違約之訴也可以提起侵權(quán)之訴，如果沒(méi)簽定書面合同或者繳納物業(yè)費(fèi)，建議以侵權(quán)訴訟來(lái)主張
  
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  2018-12-05 08:51:11
  
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南曉峰
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  該回復(fù)2018-12-05 09:31:18被作者刪除
  
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  2018-12-05 08:53:39
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2018-12-05 09:31:14被作者刪除。
  
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  2018-12-05 08:54:14
  
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張磊
律師
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  不交物業(yè)費(fèi)不影響要求物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任，而且物業(yè)存在過(guò)錯(cuò)。收集好相關(guān)證據(jù)后可以直接起訴。
  
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  2018-12-05 09:00:26
  
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陳慶
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  如果卻有證據(jù)證明物業(yè)公司有過(guò)錯(cuò)的可以要求其進(jìn)行賠償，物業(yè)費(fèi)可以以其未履行物業(yè)職責(zé)少付或者免除部分月份的
  
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  2018-12-05 09:01:40
  
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秦宮
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  該回復(fù)2018-12-05 11:03:50被作者刪除
  
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  2018-12-05 09:02:42
  
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田續(xù)鵬
律師
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  可以收集證據(jù)，起訴物業(yè)要求賠償損失。
  
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  2018-12-05 09:12:04
  
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周小武
律師
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  可收集相關(guān)證據(jù)找物業(yè)協(xié)商，盡量形成錄音或書面證據(jù)，通過(guò)法院起訴獲得賠償，物業(yè)費(fèi)的抗辯理由是針對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，該理由不成立
  
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  2018-12-05 09:13:42
  
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謝勇
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  首先需要判斷物業(yè)的管理過(guò)錯(cuò)與損害是否有因果關(guān)系，是否還有其他因素，然后需要界定業(yè)主的損失，從而確定賠償責(zé)任。
  
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  2018-12-05 09:20:29
  
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張堅(jiān)
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  該回復(fù)2018-12-05 09:30:49被作者刪除
  
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  2018-12-05 09:30:30
  
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陳歷云
律師
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  你好，這個(gè)是兩層關(guān)系，你欠物業(yè)的物業(yè)費(fèi)，這是物業(yè)的，這個(gè)欠費(fèi)的這樣的關(guān)系，如果說(shuō)這邊，物業(yè)沒(méi)管理好他這邊的，電壓導(dǎo)致了，戶主家里的電器損毀，那這次是要承擔(dān)賠償責(zé)任，只屬于是兩碼事情，不能混為一談。
  
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  2018-12-05 11:48:49
  
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