27位律師解答

• 

  王寶珊

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  ￥5

  • 你好，1.你們的大棚屬于轉(zhuǎn)租，甲某與村委之間沒有續(xù)租，就沒有權(quán)利繼續(xù)向你們索要租金，你們有權(quán)主張退還直接繳納村委2.建議你們和村委之間補(bǔ)簽一份租賃協(xié)議，明確約定好拆遷補(bǔ)償款，如果沒有明確約定，大棚里面種植的附著物補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸你們，而土地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村委會(huì)；3.甲某主張大棚是他的，需要拿出相應(yīng)的證據(jù)，不能拿出證據(jù)光靠嘴說是沒有用的
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    2019-04-06 09:03:39
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    大棚是你們的，即使租期到了也是可以主張到補(bǔ)償款的，可以和村委協(xié)商，拿到補(bǔ)償款后將大棚的補(bǔ)償款給你們
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    2019-04-06 09:09:56
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  • 樓主：
    如果不被征用，我們無法與村委或者甲某續(xù)租，那村委有權(quán)利拆除我們的大棚嘛？
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    2019-04-06 09:24:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    即使租賃合同到期，村委會(huì)也無權(quán)直接強(qiáng)拆大棚，可以與村委會(huì)協(xié)商，予以相應(yīng)補(bǔ)償，村委會(huì)有權(quán)要求你方恢復(fù)土地的原狀
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    2019-04-06 09:26:45
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  • 樓主：
    感謝您！
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    2019-04-06 10:53:28
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    不客氣
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    2019-04-06 10:53:47
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• 

  馬冬梅

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    該回復(fù)2019-04-06 12:24:42被作者刪除
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    2019-04-06 09:04:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-04-06 12:29:07被作者刪除
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    2019-04-06 09:09:32
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-06 12:29:13被作者刪除。
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    2019-04-06 09:11:22
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  • 樓主：
    我們與甲某都是口頭協(xié)定的，沒有合同，而且他收的租金比村委高三倍，我們向他拒付租金，不會(huì)影響我們收補(bǔ)償款吧？
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    2019-04-06 09:11:53
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  • 樓主：
    合同里都沒有約定，就是一份普通的租地合同。不過村委知道我們種大棚，每年還幫我們申請(qǐng)大棚補(bǔ)助。
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    2019-04-06 09:16:12
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• 

  甄理

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    你好。甲某無權(quán)再收取租金。因?yàn)樗呀?jīng)不是這塊土地的合法的承租人因而也就沒有了使用權(quán)。誰建的大棚補(bǔ)償就是誰的。賈某主張大鵬的權(quán)利應(yīng)該有相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)。
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    2019-04-06 09:13:34
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• 

  胡悅

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    你好，在與村委沒有續(xù)約的情況下是無權(quán)向您收取租金，大棚是您的，您有權(quán)得到補(bǔ)償款。
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    2019-04-06 09:15:27
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• 

  陸暢言

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    47″
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    2019-04-06 09:15:36
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• 

  張曉妮

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    你好，合同到期了，就與甲無關(guān)，成你們和村委會(huì)的合同關(guān)系了，補(bǔ)償款看你們?cè)趺醇s定的，沒有約定，歸村委會(huì)，但是村委會(huì)應(yīng)該賠償你們大棚里的種植物
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    2019-04-06 09:18:17
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• 

  張家平

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    你好，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)收取租金。你們有權(quán)過去拆遷補(bǔ)償。只要有租賃合同，對(duì)方不能主張大鵬是他的。
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    2019-04-06 09:19:31
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• 

  劉曉亮

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    你好就你咨詢的問題回復(fù)如下： 1.合同到期后某家無權(quán)再收取房租，你需要與村委簽訂租賃合同并繳納租賃費(fèi)。 2.因現(xiàn)在面臨征地你需要直接與村委協(xié)商確定補(bǔ)償范圍和價(jià)格，大棚會(huì)有補(bǔ)償?shù)?，和土地補(bǔ)償不是一碼事。
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    2019-04-06 09:21:48
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• 

  朱家明

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    你好，對(duì)方無權(quán)收取你們租金，且征地補(bǔ)償款歸你所有
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    2019-04-06 09:23:30
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• 

  張晶

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    1.沒有權(quán)利2.要看當(dāng)?shù)夭疬w政策3.主張需要有證據(jù)
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    2019-04-06 09:24:36
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    21″
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    2019-04-06 09:29:37
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• 

  楊康

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    對(duì)于地上建筑物大棚你們可以主張賠償，但是關(guān)于土地征收補(bǔ)償應(yīng)該歸村委會(huì)。
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    2019-04-06 09:38:41
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• 

  王世東

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    你好，征收補(bǔ)償政策每個(gè)地方都不一樣，建議問問當(dāng)?shù)卣?/div>

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    2019-04-06 09:39:35

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• 

  趙靜

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    甲某沒有與村委續(xù)租，就無法要求你們支付租金。如果你們一直有補(bǔ)貼，可以以此為證據(jù)，證明村委允許你們合法使用，征地補(bǔ)償款，得依據(jù)補(bǔ)償政策，但是種植物應(yīng)該是賠償給你們的。
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    2019-04-06 09:39:53
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• 

  王景生

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  • 答謝
    31″
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    2019-04-06 09:40:43
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• 

  蔚松芬

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    你好，即使沒續(xù)期也可以要求其支付租金
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    2019-04-06 09:42:06
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• 

  張也

  律師

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    征拆都會(huì)有征拆細(xì)則，你們考慮的問題里面應(yīng)該都有。
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    2019-04-06 09:43:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    甲某是本村村民，他與村委會(huì)簽訂的土地承包合同不需要續(xù)租，只要沒有相反的證據(jù)證明，其土地承包合同長(zhǎng)期有效。如果是山林，荒山租賃則需要簽續(xù)租合同，否則無權(quán)向你收取租金，你可以直接與村委會(huì)簽合同，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意后，補(bǔ)償款全是你的
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    2019-04-06 09:49:26
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  • 樓主：
    1 .我們村的 這部分土地 合同是每年一簽的，不是長(zhǎng)久性的，只是從前年開始甲某沒有續(xù)簽。 2.現(xiàn)在因?yàn)榇逦承﹤€(gè)人原因，我們無法與村委直接簽訂合同。這個(gè)會(huì)影響我們的大棚補(bǔ)償款嘛？
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    2019-04-06 09:52:16
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• 

  呂海

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  • 第一，如果甲與村委會(huì)沒有簽訂續(xù)租協(xié)議，則甲對(duì)相關(guān)土地沒有出租權(quán)，沒有處分權(quán)利，因此他無權(quán)向你們收取租金。 第二，雖然各地政策存在一定差異，但通常會(huì)給被征收大棚以適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償款通常付給村委會(huì)，然后由村委會(huì)向承租大棚的農(nóng)戶支付。 第三，如果甲對(duì)外謊稱大棚是他的，那么他需要舉出相應(yīng)的證據(jù)，比如租賃合同等，在沒有證據(jù)的情況下，他的主張是不會(huì)得到支持的。 第四，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，即使大棚承租人與出租方?jīng)]有簽訂書面的承租協(xié)議，但如果承租人實(shí)際管理大棚，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為存在租賃關(guān)系，相關(guān)的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)發(fā)放，但一般補(bǔ)償款會(huì)發(fā)放給村委會(huì)。 第五，如果村委會(huì)領(lǐng)取了大棚補(bǔ)償款，那么承租人可以向村委會(huì)主張獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
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    2019-04-06 09:50:30
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  • 樓主：
    1.大棚是我們自己建的，現(xiàn)在甲某合同未與村委續(xù)期，就等于與他全然無關(guān)了是嘛？ 2.我們得待村委領(lǐng)取大棚補(bǔ)償款之后，向村委主張是嘛？
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    2019-04-06 09:56:40
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  • 呂海 服務(wù)方：
    第一，是的，這相當(dāng)于你們直接從村委會(huì)租賃大棚使用權(quán)。 第二，是的，通常情況下補(bǔ)償是支付給村委會(huì)，因?yàn)榇笈镉玫氐氖褂脵?quán)是在村委會(huì)，況且你方與村委會(huì)并沒有簽訂書面的租賃合同或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同。
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    2019-04-06 10:06:12
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  • 樓主：
    那可以推定我們與村委，關(guān)于這片土地已經(jīng)形成了實(shí)際的租賃關(guān)系嗎？（雖然從未簽合同）
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    2019-04-06 10:15:42
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  • 樓主：
    會(huì)不會(huì)是視為默認(rèn)與甲某繼續(xù)了租賃關(guān)系？
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    2019-04-06 10:17:58
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  • 呂海 服務(wù)方：
    根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，自甲方與村委會(huì)簽訂的租賃合同終止之日起，即可視為你方與村委會(huì)實(shí)際形成了租賃關(guān)系，除非村委會(huì)能夠舉證證明其曾持續(xù)地向你方表示其不愿將相關(guān)土地租賃與你方。
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    2019-04-06 10:22:31
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  • 樓主：
    您的回答對(duì)我們太有用了，代表所有大棚戶感謝您！
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    2019-04-06 10:50:51
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• 

  何勇

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    29″
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    2019-04-06 09:59:48
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• 

  吳濤

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    其一，如果與甲某沒有續(xù)簽，甲某無權(quán)收取租金。 其二，建議保留村委幫忙申請(qǐng)補(bǔ)助的相關(guān)證據(jù)。 其三，建議與村委協(xié)商溝通征地事宜的補(bǔ)償問題。具體要看雙方約定。這屬于自治范疇。給不給予補(bǔ)償雙方自愿達(dá)成協(xié)議，并未有強(qiáng)制性規(guī)定。
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    2019-04-06 10:01:04
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• 

  黃振波

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    甲與村委會(huì)租期屆滿，村委會(huì)沒有與你們終止租賃協(xié)議，或者沒有提出異議，就默認(rèn)為雙方繼續(xù)保留這種租賃關(guān)系，你們是有義務(wù)繼續(xù)向村委會(huì)繳納租金的，那么如果沒有另行訂立租賃合同，村委會(huì)也可以隨時(shí)終止與你們的租賃關(guān)系，但是需要給你們一個(gè)合理的期限。
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    2019-04-06 10:12:26
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  • 樓主：
    視為默認(rèn)與甲某續(xù)簽了嗎？還是視為默認(rèn)與我們有租賃關(guān)系？
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    2019-04-06 10:16:51
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    后者。與村委會(huì)保仍留租賃關(guān)系
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    2019-04-06 10:25:08
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    獲得相應(yīng)的補(bǔ)償是顯而易見，并有法律依據(jù)的
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    2019-04-06 10:25:43
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• 

  馬曉鵬

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  • 答謝
    雖然沒有和村里直接簽合同，但是村里年年幫助申請(qǐng)補(bǔ)助，視為默認(rèn)。補(bǔ)償款你應(yīng)該獲得。
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    2019-04-06 10:12:28
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• 

  王倩一男

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  • 答謝
    您好，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-04-06 10:47:23
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 答謝
    聯(lián)系我微信電話flzxs17給你法律指導(dǎo)解答
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    收起
    2019-04-06 11:57:27
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    甲某無權(quán)再收取租金，地上附著物可以由你獲得補(bǔ)償
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    收起
    2019-04-06 12:28:40
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