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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財產(chǎn)分配 | 2019-08-10 15:13:22

婚前買房
我（男）同現(xiàn)在對象計劃在武漢以公積金貸款買一套剛需房，首付款都是我家里出，約50萬，但是使用的是我對象的公積金貸款的，我家里把首付款打到她銀行卡，然后由她去付款。第二，月供，我對象說要兩人每人一半，綁定2張銀行卡，我一張，她一張，但是我每個月要給她月供錢的80%，她實際出月供的20%，說她沒有安全感，想問下，她這是什么意思，以后如果離婚了，房子有多少是屬于我的
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補
因為房款主要都由我去支付，我還如何維護自己的合法權(quán)益
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2019-08-10 15:15:21
補
我們還沒有結(jié)婚，計劃買房后，明年結(jié)婚
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2019-08-10 15:16:34
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59位律師解答

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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 那要看是婚前買還是婚后買，還要看房子登記在誰的名下。如果婚前買登記在你女友名下，房子就屬于你女友的個人財產(chǎn)，如果離婚你得不到房子。你只能要求分割婚后還貸以及房屋的增值部分
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      2019-08-10 15:15:38
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果房子不能登記在你，或者不能登記在你和女友兩個人的名下，建議你和女方簽訂財產(chǎn)協(xié)議，約定房子屬于共同財產(chǎn)。
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      2019-08-10 15:16:30
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    • 你好，不動產(chǎn)以登記確定所有權(quán)，該房屋登記在誰名下，那么該房屋所有權(quán)就是誰的，你們雙方可以就房屋的產(chǎn)權(quán)以書面形式約定份額。
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      2019-08-10 15:15:41
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    • 你好，房子如果登記在你名下，是你們家出的錢那產(chǎn)權(quán)自然是你的。但是你要這樣兩個人共同月供的話，那月供的部分是共有財產(chǎn)，將來房子升值部分也是共同財產(chǎn)。他的意思這不很明顯嗎？無非是想分一份財產(chǎn)而已。
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      2019-08-10 15:16:07
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    • 你這個很麻煩?。∧愎烙嫼茈y有安全感！你這樣做，很難證明你們家人和你是如何給付的款項的？不如直接進行一個按份共有協(xié)議，這樣要清楚的多
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      2019-08-10 15:16:47
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    • 你好 你們之間最好寫一個婚前財產(chǎn)協(xié)議 說好房子的投資情況 萬一將來有什么也好有個證據(jù) 一般房子登記在誰名下 離婚時判給誰但應(yīng)當(dāng)返還對方的出資額 以及按出資比例支付房屋的增值部分
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      2019-08-10 15:17:14
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    • 你好，婚前買房的情況下，首付款是你個人支付的則屬于你的婚前個人財產(chǎn)，婚后你們雙方共同還貸，雖然每人還貸的比例不同，但是房產(chǎn)還是屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。假設(shè)離婚的時候，首付款是你個人財產(chǎn)，需要分割的是除去首付款的部分以及房子的增值部分。
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      2019-08-10 15:17:32
    • 郭啟蘭 服務(wù)方：
      當(dāng)然為了雙方利益，可以進行婚前財產(chǎn)公證。但是這種做法，可能會傷害你們之間的感情。
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      2019-08-10 15:18:55
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    • 如果你們結(jié)婚以后辦理房產(chǎn)證了，上面寫的兩個人的名字，那就是夫妻共同財產(chǎn)。如果你們現(xiàn)在沒結(jié)婚，或者在辦理房產(chǎn)證之前分手了，要按房子的出資比例來分隔房子。
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      2019-08-10 15:17:33
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述，給你幾點建議:1是如果以你女朋友的名義貸款購房，房子將屬于你女朋友的個人財產(chǎn)2是離婚時，對于你們兩人的還貸部分及增值部分是共同財產(chǎn)，可以分割。3你家出的首付款可以認定為她的個人債務(wù)。最好是給她首付款時寫個借條。
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      2019-08-10 15:19:16
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    • 將來這房子是登記您們兩人名字嗎？如果是這樣，應(yīng)認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。
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      2019-08-10 15:26:33
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    • 你好。這屬于有婚意的共同買房，但登記在對方名下，對你很不利。建議寫一份共同買房協(xié)議，寫明共同買房原因、登記在男方名下原因、各自首付款及后續(xù)還貸出資金額、出資方式、房屋產(chǎn)權(quán)比例、未能結(jié)婚房屋的處置等等。協(xié)議最好去公證處做公證。保留好轉(zhuǎn)賬記錄等等。
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      2019-08-10 15:31:42
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    • 這種情況下，如果無法證明首付款是由你實際出資的，那么房屋的所有權(quán)仍然歸女方所有，只有婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)
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      2019-08-10 15:37:37
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    • 其實，你的問題里已經(jīng)說明了你的女友的擔(dān)心——“她沒有安全感”，很明顯，他她不就是這個意思嗎？那么你不是也擔(dān)心萬一離婚嗎？
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      2019-08-10 15:38:54
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，你這種操作的風(fēng)險是非常大的。第一，由于是用你女朋友的公積金貸款的只能寫在女方名下。第二，由于是婚前買房，房產(chǎn)不可能作為共同財產(chǎn)的。如果后期發(fā)生糾紛，你女朋友主張是借你們的錢，則你只能拿回本金。
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      2019-08-10 15:46:14
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    • 如果婚后買房，名字是雙方，屬于共同財產(chǎn)，父母出資如果沒有特別約定屬于對雙方贈與，一旦離婚時平均分割，無論誰還月供還多少都視為共同出資。
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      2019-08-10 15:49:39
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果房款主要由你支付，你們可以約定按出資享有份額，并保留好出資證據(jù)。
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      2019-08-10 15:50:47
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      在簽訂房屋買賣合同時約定按出資比例享有份額。
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      2019-08-10 15:57:59
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果回復(fù)有幫助，懇請采納
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      2019-08-10 16:41:47
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    • 你好，婚前買房建議一定要簽訂好協(xié)議來明確約定好房子所有權(quán)的歸屬，如果沒法簽訂協(xié)議，那么需要收集出資買房的證據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬流水等以及通話錄音作為證據(jù)，等房產(chǎn)證下來之后最好能在房產(chǎn)證上添加雙方的名字，這樣更有利于保護各方的權(quán)益
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      2019-08-10 15:59:22
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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以按照約定的來，但你要寫明婚前你支付了多少，什么支付方式，婚前所支付的錢是個人婚前財產(chǎn)，婚后的部分無論支付多少比例都是夫妻共同財產(chǎn)了，如果離婚了，婚前的你占比例大，婚后部分可以按照約定來，也可以平均分配，看你在協(xié)議里如何約定。
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      2019-08-10 16:20:21
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    • 保留好這些出資，銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明。在婚前，男方出資，女方名義購房，之后房產(chǎn)最好能登記上你們兩人的名字，否則之后結(jié)婚，該房產(chǎn)也有繼續(xù)被認為屬女方個人財產(chǎn)的風(fēng)險，而男方出的錢算是借款。建議可以立個房屋共同所有的協(xié)議，假如將來未結(jié)婚或離婚，協(xié)議可作為判定依據(jù)。
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      2019-08-10 16:21:38
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，可以在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補充產(chǎn)出份額的比例說明。離婚時雙方按照比例分割財產(chǎn)，如果沒約定，房子登記她的名字的話視為她本人婚前財產(chǎn)?；楹蠊餐€貸及增值部分一家一半
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      2019-08-10 16:33:03
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    • 你好，如果還沒有結(jié)婚，要看房產(chǎn)證寫的是誰的名字？如果寫你的名字，可以房產(chǎn)歸你，但是婚后的還貸和增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，對方婚前的還款你是需要補償?shù)?/div>
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      2019-08-10 16:51:47
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    • 你好，這樣的話，這套房屋屬于你們共同所有。沒有其它約定的話，各自一半。父母出錢屬于借款。如果離婚的話，一人一半。
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      2019-08-10 16:55:15
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    • 此種類型下的購房那么通常會視為女方的婚前財產(chǎn)，如果婚姻婚后辦理房產(chǎn)證的時候添加了你的名字，那么屬于夫妻共同財產(chǎn)！建議簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議對房屋進行約定，按份共有
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      2019-08-10 16:58:02
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    • 如果你對象這樣打算，建議你結(jié)婚后買房。或者買房時支付首付款直接走你的賬上走，說明首付款是你出的。歸還房貸一人一半，你就不能隱形支付80%，這樣很不公平。但婚后支付的房貸屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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      2019-08-10 17:06:00
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    • 婚前最好簽訂一個協(xié)議，寫明你父母出50萬首付！首付50萬最好通過轉(zhuǎn)賬的方式，讓你父母先轉(zhuǎn)給你，你再轉(zhuǎn)給你女友，這樣以后會有流水轉(zhuǎn)賬憑證！ 婚后不管你對房子還全部月供還是不還月供，從法律上開獎，這都是你們夫妻共同財產(chǎn)還的，到離婚時只會平均分配房子（當(dāng)然除了你父母出的50首付那部分）
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      2019-08-10 17:15:55
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  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果沒有結(jié)婚計劃在婚前買房那建議還是把房子登記在你的名下不然風(fēng)險還是比較大，如果登記在她名下可能會被認為婚前個人財產(chǎn)
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      2019-08-10 17:21:54
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  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，房產(chǎn)是你們婚前購買的，還是婚后購買的？你們家出的首付款是否約定為給你個人所有？你們把首付款打入對方的賬戶是否有證據(jù)證明？或者對方承認受到你們轉(zhuǎn)給她的首付款？（這樣的話，通過錄音固定證據(jù)）。如果是婚后買房，沒有其他特別約定，房產(chǎn)屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，均等分割，但是，因為有貸款未清償，雙方協(xié)商不成，法院不會處理的。
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      2019-08-10 17:57:52
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    • 嗯，從你的情況來看呢，你要保留好你這邊支付首付款的一個銀行流水，那么證明是以你個人財產(chǎn)進行的與女朋友的買房行為，那么之后再嗯房屋分割的話呢，能夠保留你相關(guān)的證據(jù)來證明你采訪屋里享有的相應(yīng)的份額。
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      2019-08-10 18:07:57
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    • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2019-08-10 18:29:45
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    • 你好，目前看來，如果雙方不打算結(jié)婚或者結(jié)婚后離婚的，房子登記在女方名下，屬于女方個人財產(chǎn)，男方只能根據(jù)轉(zhuǎn)賬記錄要求返還錢款。男方風(fēng)險比較大。
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      2019-08-10 18:34:04
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    • 如果你們感情非常好，那么就不介意，現(xiàn)在就對房產(chǎn)問題進行分配。但是也可以對雙方分割房屋作出約定，還有50萬首付由您父母支付現(xiàn)在如果您有危機感的話，可以向您的父母打出欠條。將轉(zhuǎn)賬記錄保存好，以便發(fā)生婚姻破裂是可以主張債權(quán)。
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      2019-08-10 20:38:04
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    • 雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。
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      2019-08-10 20:49:06
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    • 你好，你可以證明你的出資，然后根據(jù)你的出資多分點。如果你不放心，可以和你女朋友寫個協(xié)議，約定好房子的份額。
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      2019-08-10 20:52:24
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 好好過日子，先別想離婚。如確需離婚，以出資比例確定財產(chǎn)份額。如雙方有分歧，可以先析產(chǎn)，后訴訟，維護你方權(quán)益。
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      2019-08-10 21:14:00
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