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房屋抵押 | 2019-08-21 17:04:17

房產(chǎn)證抵押?jiǎn)栴}
我們是做羽絨行業(yè)的，給羽絨中介商供羽絨。我們中間有合同，貨到付百分之八十款，余款兩個(gè)月還。我們怕他后面沒(méi)有能力償還，想讓他壓一個(gè)自己的房產(chǎn)證做抵押，他也同意了。問(wèn)一下怎么正確而且具有法律效應(yīng)的把他的房產(chǎn)證做抵押？
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36位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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      2019-08-21 17:04:29
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您好
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      2019-08-21 17:05:17
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      抵押登記申請(qǐng) 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》； (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料； (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
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      2019-08-21 17:06:02
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備： 1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。 企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有： 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、 2、公司章程、 3、公司驗(yàn)資報(bào)告、 4、購(gòu)銷(xiāo)合同， 5、近六個(gè)月的銀行流水、 6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、 7資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
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      2019-08-21 17:06:52
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)哦，謝謝
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      2019-08-21 17:07:08
    • 答謝
      1″
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      2019-08-21 17:04:58
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，在房管部門(mén)或者土地部門(mén)登記。
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      2019-08-21 17:05:26
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      抵押后抵押權(quán)才成立。
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      2019-08-21 17:06:18
    • 答謝
      你好，這種情況簽訂房產(chǎn)抵押合同并辦理房產(chǎn)抵押登記。最好是由他配偶或提供擔(dān)保人提供擔(dān)保。最終簽訂相關(guān)的協(xié)議。
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      2019-08-21 17:06:10
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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      你，光抵押的房產(chǎn)證沒(méi)有法律效力，需要到房產(chǎn)所在地的房管部門(mén)辦理抵押登記，這樣才具有法定的抵押權(quán)效力。
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      2019-08-21 17:06:12
    • 答謝
      你好 房產(chǎn)抵押需雙方簽訂抵押合同 然后去房屋管理部門(mén)辦理抵押登記 抵押權(quán)才能設(shè)立 你的債權(quán)才能最終得到保障
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      2019-08-21 17:06:38
    • 答謝
      帶上雙方的有效證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)大廳，給房子做一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證即可，他項(xiàng)權(quán)證拿到手后，沒(méi)有你的允許，對(duì)方無(wú)法變賣(mài)，交易，置換，需經(jīng)你方同意后才可以，這樣你方就有了安全感。
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      2019-08-21 17:09:10
    • 樓主：
      是不是去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)做一個(gè)抵押登記。
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      2019-08-21 17:46:26
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      你好，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要以登記來(lái)產(chǎn)生登記效力，建議盡快辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，這樣才產(chǎn)生房產(chǎn)抵押效力
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      2019-08-21 17:10:10
    • 答謝
      不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時(shí)成立，需要簽訂抵押合同，并在房管局辦理房屋抵押登記，保險(xiǎn)起見(jiàn)，最好委托律師辦理
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      2019-08-21 17:12:15
  • 王倩一男

    律師

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      首先協(xié)議里面要寫(xiě)明對(duì)方把具體的哪套房子（位于哪里具體哪一棟幾樓幾單元幾號(hào)），然后拿著協(xié)議到房管局進(jìn)行抵押備案！
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      2019-08-21 17:14:37
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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      針對(duì)這種情況，首先對(duì)債權(quán)簽訂一個(gè)抵押合同，另外最重要的是去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理這個(gè)房屋的抵押登記，只有這樣才能享有優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)。
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      2019-08-21 17:18:32
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      2019-08-21 17:21:21
    • 張通 服務(wù)方：
      7″
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      2019-08-21 17:21:34
    • 樓主：
      那假如這個(gè)房子他老婆也有份，那是不是要他老婆一起去啊
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      2019-08-21 17:51:12
    • 張通 服務(wù)方：
      39″
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      2019-08-21 17:55:57
    • 張通 服務(wù)方：
      如需進(jìn)一步法律幫助可加我微信18682951945
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      2019-08-21 17:56:28
    • 樓主：
      我再問(wèn)一下那房子還用不用去銀行做一下鑒定，看一下他的房子值多少錢(qián)，還能做這一塊嗎
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      2019-08-21 18:13:12
    • 張通 服務(wù)方：
      可以做，不過(guò)應(yīng)該找第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，銀行沒(méi)有評(píng)估的資格
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      2019-08-21 18:17:10
    • 樓主：
      該回復(fù)2019-08-21 18:25:47被作者刪除。
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      2019-08-21 18:25:16
    • 樓主：
      嗯，那做房租抵押登記成功以后，那房產(chǎn)證還是要我們自己拿著吧？
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      2019-08-21 18:26:42
    • 張通 服務(wù)方：
      房產(chǎn)證可以壓在你這兒，也可以不壓，關(guān)鍵是抵押登記
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      2019-08-21 18:31:03
    • 樓主：
      嗯
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      2019-08-21 18:45:07
  • 李國(guó)民

    律師

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      抵押必須要到房產(chǎn)交易中心去做抵押登記，如果沒(méi)有抵押登記，只拿了房產(chǎn)證，這個(gè)抵押是無(wú)效的
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      1″
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      2019-08-21 17:27:08
    • 答謝
      你好。簽訂抵押合同，然后到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理抵押登記給了你他項(xiàng)權(quán)證，這才是合法有效的抵押。拿了房產(chǎn)證，帶上你們雙方的身份證件，直接到房管局辦理，就可那邊備有抵押合同。
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      2019-08-21 17:34:19
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      具體你可以去房管局咨詢(xún)一下，在那里買(mǎi)個(gè)抵押合同范本，應(yīng)該要一式四份，按實(shí)際情況填好空白處，雙方當(dāng)面簽字捺印，對(duì)方還需要提交房產(chǎn)證原件，將材料一并交至辦理窗口窗口辦好會(huì)給個(gè)回執(zhí)，到指定時(shí)間再來(lái)拿抵押證明和抵押后的房產(chǎn)證
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      2019-08-21 17:34:51
    • 李彩娥 服務(wù)方：
      正好我以前在單位的時(shí)候，替公司辦過(guò)一次。材料齊全很順利的
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      2019-08-21 17:35:32
    • 樓主：
      好的，謝謝
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      2019-08-21 17:59:57
    • 李彩娥 服務(wù)方：
      借款合同可能要以各人借給個(gè)人的形式，單位可能不給辦，具體你再問(wèn)下房管局哈
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      2019-08-21 18:02:45
    • 樓主：
      嗯，好的。
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      2019-08-21 18:08:40
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述，你們雙方需要簽訂房產(chǎn)抵押協(xié)議，然后到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記，取得抵押權(quán)后你所主張的抵押才有實(shí)際意義，否則抵押是無(wú)效的，抵押無(wú)法達(dá)到你所期望的目的。
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      2019-08-21 18:06:52
    • 答謝
      你好，房產(chǎn)證抵押需要在不動(dòng)產(chǎn)管理中心即房產(chǎn)管理部門(mén)作抵押登記， 這樣才具有對(duì)抗第三人的效力。沒(méi)做抵押登記不能對(duì)抗第三人，無(wú)法很好的保障你作為抵押人的權(quán)利。
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      2019-08-21 20:44:10
    • 答謝
      你好，如果想做有效的抵押的話，建議簽訂抵押合同，將抵押的范圍還有實(shí)際的抵押物的財(cái)產(chǎn)的狀況寫(xiě)清楚，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行抵押登記，得到他項(xiàng)權(quán)證，這樣才是有效的抵押，有利于糾紛后取得抵押權(quán)。
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      2019-08-22 19:28:55
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