26位律師解答

• 

  李曉軒

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對選房沒有影響，但是如果要辦證，因?yàn)槟沣y行的欠款還沒有還清，肯定不會(huì)給你下證的。
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    2020-01-12 16:20:08
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況，如果抵押權(quán)人也就是銀行不提出異議，也就沒有影響，直接可以進(jìn)行拆遷征收安置補(bǔ)償，就近還遷。如果抵押權(quán)人提出異議，一般要經(jīng)抵押權(quán)人同意，或者一次性償還之后就可以很快撤銷抵押，到房屋登記機(jī)構(gòu)當(dāng)場就可以辦理。
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    2020-01-12 16:21:03
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• 

  王寶珊

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    你好，因?yàn)槟壳百J款沒有還清房產(chǎn)證還在銀行辦理抵押手續(xù)，辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)一般需要房產(chǎn)證所以你需要優(yōu)先還清銀行貸款，解除銀行抵押。具體解除抵押的時(shí)間，沒有明確法律規(guī)定，需要到貸款的銀行詳細(xì)咨詢
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    2020-01-12 16:21:03
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• 

  李慶華

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    你好，可以與銀行協(xié)商解決，拆遷補(bǔ)償優(yōu)先償還貸款，估計(jì)銀行會(huì)很愿意配合，再抵押不會(huì)影響賠償款數(shù)額，與銀行簽好協(xié)議，對你有利。
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    2020-01-12 16:21:53
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• 

  郭啟蘭

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    你好，根據(jù)你的描述，你主要問題有兩個(gè)：一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議拆方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房。 以上回復(fù)希望對你有所幫助。 具體的政策你也可以到拆遷辦落實(shí)一下。
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    2020-01-12 16:23:05
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• 

  劉闖

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  • 58″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你需要先還清銀行的余下貸款拿回你的房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證抵押在銀行并沒有辦理抵押登記，實(shí)際上你們只是借款關(guān)系，并沒有發(fā)生法定的抵押效力，是直接可以在還清貸款之后向銀行要回你的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)間不會(huì)太長，那如果辦理了抵押登記，那建議你拿著已經(jīng)還清銀行貸款的相應(yīng)證明到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埥庋?，辦理解押手續(xù)，就就可以了，這個(gè)時(shí)間也會(huì)較快，不會(huì)太長時(shí)間，因?yàn)槟慊剡w房對應(yīng)的補(bǔ)償款也好哦，以及我回遷房都是需要以你之前原有的房產(chǎn)證來作為主要的依據(jù)，所以你房產(chǎn)證必須得拿回來。
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    2020-01-12 16:23:44
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• 

  李國民

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種最簡單最及時(shí)間的辦法就是一次性還容積，那么銀行的貸款，那么就可以解除抵押，那么這種情況下，那么政府情況不滿就會(huì)給你啊，究竟按鍵產(chǎn)權(quán)房，而且這種產(chǎn)品法是不設(shè)定抵押的。
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    2020-01-12 16:25:08
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• 

  南曉峰

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  • 有一定影響，如果是貨幣補(bǔ)償，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定:“擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等?！?/div>

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    2020-01-12 16:29:37

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    并不是要還清貸款才能拆遷補(bǔ)償，這一點(diǎn)不受影響，拆遷補(bǔ)償正常進(jìn)行，就是說抵押權(quán)人可以優(yōu)先受嘗償，這一點(diǎn)不用擔(dān)心先還貸。
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    2020-01-12 16:31:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果回答有幫助的話，懇請您的采納獎(jiǎng)勵(lì)，有問題可以繼續(xù)交流。
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    2020-01-12 16:32:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到抵押物登記部門辦理變更抵押物登記手續(xù)，抵押人與抵押權(quán)人就解除房屋抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議并且已到抵押物登記部門辦理了解除抵押物登記手續(xù)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償。
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    2020-01-12 16:37:11
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• 

  張鳳啟

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    48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，你好嗯，根據(jù)您介紹的情況，您現(xiàn)有的房子應(yīng)該是在銀行辦的房貸，那也就是說誒，這個(gè)產(chǎn)權(quán)啊，還是抵押在銀行，現(xiàn)在面臨拆遷，那么拆遷后房子不存在，但是房貸還要繼續(xù)還，所以在這種情況下，原則是要求還清銀行的房貸，銀行還會(huì)同意您按照環(huán)環(huán)房的這個(gè)方式來處理。
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    2020-01-12 16:35:23
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• 

  宋任憑

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    并不是必須把銀行貸款還清才可以辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)的。根據(jù)您說的情況，您可以選擇提前還款，也可以采取與拆遷辦、銀行簽訂三方協(xié)議的形式，以拆遷補(bǔ)償款償還抵押貸款的本息，并在協(xié)議中明確您的拆遷款補(bǔ)償賬戶，以及同意銀行對這個(gè)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，拆遷款到位后由銀行進(jìn)行扣劃。還有一種方式，不過需要同時(shí)滿足以下條件，即您還有另外一套房產(chǎn)，且這套房產(chǎn)得到了銀行的評估及認(rèn)可。也就是說，經(jīng)過銀行對您另一套房產(chǎn)進(jìn)行重新評估、認(rèn)可后，用這套房產(chǎn)的抵押解除要被拆遷房產(chǎn)的抵押。希望我的解答對您有所幫助。
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    2020-01-12 16:44:15
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• 

  陳光文

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    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好，這個(gè)房屋拆遷跟銀行貸款這個(gè)沒有必然聯(lián)系的啊，有這個(gè)貸款存在也不影響房屋拆遷的，但是房屋拆遷之后這個(gè)補(bǔ)償款是要優(yōu)先來償還這個(gè)銀行貸款的。
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    2020-01-12 16:44:42
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• 

  魯強(qiáng)

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證在那個(gè)銀行抵押的，也就是說目前你的拆遷的話肯定是需要你的房產(chǎn)證的話，如果你不還不還完貸款的話，你那個(gè)房產(chǎn)證拿不出來，這樣的話會(huì)影響你的拆遷，所以說呢，這個(gè)貸款你需要償還上。
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    2020-01-12 16:46:07
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• 

  宋洋

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    你好，由于涉及的部門是不同部門，所以應(yīng)該不存在抵扣的問題。貸款與你征收征收補(bǔ)償合同屬于不同的法律關(guān)系
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    2020-01-12 16:46:56
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• 

  段曉婷

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  • 105″
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    2020-01-12 16:47:57
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• 

  許家苗

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種兩種還款方式都可以，這是你們選擇，但是是是否能夠嗯，在貸款還清，然后就能領(lǐng)到領(lǐng)到那個(gè)拆遷款，這個(gè)你和那個(gè)政府協(xié)商，有政府去出面拆遷辦，他們和銀行可以把錢直接打到銀行卡，然后就可以辦理這個(gè)解壓是不是否則的話？那你就必須先還完貸款，然后再把你拆遷出去，這是你們?nèi)竭@種協(xié)議需要協(xié)商成功就是可以那個(gè)按按照這個(gè)進(jìn)行的。
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    2020-01-12 16:59:19
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• 

  孫成山

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，因?yàn)槟阍瓉淼姆孔邮怯械盅旱模氵@個(gè)需要把一一樣貸款還清啊，這個(gè)房子這邊才能夠進(jìn)行正常的采選，否則的情況下，這個(gè)餐廳款式不可能給你的將將來也是現(xiàn)在先償還銀行貸款，之后才能還給你，這個(gè)一般你跟銀行溝通比這些環(huán)境之后拿著銀行的解壓啊那個(gè)還一次還清證明可以去辦解壓的話還你就會(huì)還你。
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    2020-01-12 17:06:45
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• 

  陳歷云

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    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這是明確的，如果說你沒有還清貸款的話，你這屬于產(chǎn)權(quán)有瑕疵，這種情況下，政府進(jìn)行拆遷的話是不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)檫M(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，銀行這塊是新款的話，應(yīng)該是新款的，銀行的權(quán)利，所以說必須在你還清貸款或者屬于銀行達(dá)成的一個(gè)協(xié)議先環(huán)境現(xiàn)銀行的限額才可能得到你應(yīng)該得到的這個(gè)看螢火蟲的話，丈夫?qū)@種權(quán)屬有爭議的話，是我已經(jīng)看見了。
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    2020-01-12 17:07:42
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• 

  張超

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    銀行有抵押權(quán)，征收屬于消滅房屋權(quán)利，肯定需要征得抵押權(quán)人同意。實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆课萑绻乾F(xiàn)成的，可以與銀行協(xié)商變更抵押物。如果不是現(xiàn)成的，可能給銀行還款后，銀行才能同意征收。
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    2020-01-12 17:07:55
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• 

  劉洋

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    房屋抵押一般是影響不了拆遷的，辦理方式可以和銀行協(xié)商一下，可以把貸款一次性還清，解除抵押，如果不行，也可以其他資產(chǎn)抵押給銀行，保證銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
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    2020-01-12 17:28:16
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• 

  王聰

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    70″
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    2020-01-12 17:49:26
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• 

  陳華明

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    1.設(shè)定抵押的房屋拆遷與正常房屋的拆遷是有區(qū)別的，但是你可以先簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 2.但是，如果拆遷部門需要房產(chǎn)證，哪怕不需要，你在簽訂補(bǔ)償協(xié)議以后，也要及時(shí)通知銀行，否則，銀行會(huì)起訴你，并且影響房屋的拆遷。 3.一般你跟銀行溝通以后，銀行會(huì)協(xié)助你簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但是，房屋拆遷補(bǔ)償款會(huì)直接給銀行，并且需要用你新的房子進(jìn)行抵押。
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    2020-01-12 18:03:21
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• 

  馬紅麗

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    你好，一般情況下抵押不影響你拆遷的補(bǔ)償，但是根據(jù)你的具體情況，你最好能詳細(xì)咨詢一下政府的拆遷補(bǔ)償政策，
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    2020-01-12 18:13:58
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• 

  蔣巍巍

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說你要這個(gè)啊，要房子的話，那么你肯定是要把銀行貸款還完，要不然的話，這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)并不屬于你，其中有一部分還屬于銀行的。
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    2020-01-12 18:41:11
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• 

  劉歡

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    商品房抵押出去，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上面是你的名字，但是所有權(quán)是有瑕疵的，政府拆遷，賠償?shù)氖欠课莸膶?shí)際所有權(quán)人。你想要獲得拆遷補(bǔ)償，需要把貸款還清，不然政府可能不會(huì)給你拆遷補(bǔ)償。另外，還清所有貸款之后，銀行就應(yīng)該立刻歸還房產(chǎn)證。
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    2020-01-12 20:24:11
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• 

  倪津

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    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先，這個(gè)事情是兩碼事，第一呢，是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，第二呢，是那個(gè)銀行按揭貸款的問題，后者是金融借款合同，前者呢是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這是兩碼事，一碼歸一碼，也就是你和銀行之間的貸款就是貸款事宜，你需要還清才能拿證，銀行不會(huì)管你拆遷的問題，你如果要選擇第二種，這個(gè)拆遷補(bǔ)償方式，那么是你和拆遷部門的一個(gè)協(xié)議的問題，如果他需要拿出為前提，你需要自己處理好和銀行之間的問題。
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    2020-01-12 21:14:18
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• 

  李曌

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，并不是說非得要把這個(gè)貸款還清才可以辦理拆遷有關(guān)的，但是說如果沒有還清的話，辦理的話會(huì)有一部分麻煩您如果說沒有環(huán)境的話，可能這個(gè)拆遷的這個(gè)房產(chǎn)證還是要抵押嘛，然后可能還要跟銀行做一個(gè)份額，您最好提前還清全部款項(xiàng)，然后這個(gè)產(chǎn)權(quán)就更明晰一點(diǎn)，那個(gè)利益就更更更更保障。
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    2020-01-13 11:34:18
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