33位律師解答

• 

  余煬

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    青苗錢是土地上的一些樹木，或者是你的農(nóng)作物，或者是經(jīng)濟作物的賠償，如果那些所謂的青苗錢已經(jīng)賠付，而且那些樹木農(nóng)作物的產(chǎn)權(quán)是你自己的產(chǎn)權(quán)的話，你可以要求對方把那個錢退還給你，如果那些樹木是對方的產(chǎn)權(quán)的話，你是沒道理找對方要的
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    2020-03-19 15:13:13
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• 

  李新宇

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    47″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，這個拆遷補償款一一般是包含這個簽免費的，為什么我還是經(jīng)常清點兒？非常的是因為這個土地上面一般有這個農(nóng)作物啊，才會補償這個清涼費，如果沒有的話，是沒有清涼費的，所以說呢，就是說啊，既然你們之間有協(xié)議呢，那么拆遷這個拆遷補償?shù)倪@個權(quán)益也是應該有這個姓王姓王慶這個當時來承擔呢啊，我不知道是應該由這個王靜這個當嬸嬸來享有然后呢嗯，你們你們是不享有這個全心全意的？
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    2020-03-19 15:14:15
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  • 李新宇 服務方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：再來說或許又不懂的可以隨時咨詢我啊，可以加我的微信，我的微信是1583013759啊，可以加我微信詳細咨詢。
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    2020-03-19 15:14:57
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• 

  郭啟蘭

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    你好，該土地你方已經(jīng)出租給王姓村民，該土地的青苗補償款屬于對方所有。青苗補償費是指被征用的土地，有正在生長的農(nóng)作物，應給予被征者農(nóng)作物補償?shù)馁M用。
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    2020-03-19 15:15:36
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• 

  李國民

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種租賃合同雖然有相應的約定，但是那么由于這個土地仍然屬于你們家說應當相應的奇妙不城管啊，涉及到鼓勵本身屬性的貓補充給你。
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    2020-03-19 15:16:28
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  • 李國民 服務方：
    土地出讓后，作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營權(quán)未轉(zhuǎn)讓，仍由出租人享有。征地面積的地價綜合補償費，應當按照有關規(guī)定分配給出租人。青苗補償歸種植者所有。也就是說，農(nóng)民租用的土地被出征用后，出租者擁有對土地的征用補償，而土地上的所有作物和設施都歸承租人。
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    2020-03-19 15:28:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    68″
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    2020-03-19 15:16:51
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• 

  楊宏偉

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    我想你這塊地的征地拆遷存在一定的問題。 因為土地是承包給你家，你家轉(zhuǎn)包王姓。那么再征地拆遷時，政府部門應與你家簽協(xié)議才對。所以你可以向政府部門反映這個問題，你問可以問清楚征地拆遷補償中，是否包括青苗補償。
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    2020-03-19 15:17:40
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• 

  郭淑嬌

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好，雖然這個那你們當時有協(xié)議這個當中明確約定這個拆遷即將拆遷協(xié)議拆遷補償協(xié)議是由對方來享有的，所以說呢啊呃，你方式不享有這個陳年權(quán)益的，只是與這個沾邊兒的話，就因為這個土地上是沒有通遼沒有這個農(nóng)作物沒有負責這個農(nóng)作物，所以說呢，這個清明費也是沒有的，沒有這一項。
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    2020-03-19 15:18:49
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• 

  侯鐵男

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    你好，建議你先到拆遷部門詳細了解補償項目，然后根據(jù)與王姓村民的合同約定，附著物賠償歸他所有，其余非附著物的補償款你可以要求返還。
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    2020-03-19 15:19:31
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• 

  王寶珊

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    您好，根據(jù)法律規(guī)定，征地補償費用包括土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，青苗補償費和其他補償費。因為雙方在協(xié)議中明確約定地上附著物的補償費歸王姓村民所有，所以王姓村民將全部補償費都歸為己是不合理的，建議協(xié)商不成，走訴訟程序來要回，必要時可以委托律師全權(quán)代理進行訴訟
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    2020-03-19 15:20:10
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• 

  賀曉飛

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    你好，建議需要你拿上證據(jù)去起訴維護你的合法權(quán)益，協(xié)商的話，可能性不大，建議盡快去起訴，但絕對不能姑息。
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    2020-03-19 15:20:50
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• 

  張鳳啟

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    63″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您和王杏確定的是耕地的租賃合同，也就是說，這個土地性質(zhì)是耕地，而王姓人注意了，這個土地以后改變了土地的使用性質(zhì)，蓋了這個經(jīng)經(jīng)銷這個剛才的這個建筑工棚，那么這個情況下，您可以以王解人的合同使用內(nèi)容違約，要求降低其排場不這個補償?shù)慕痤~，那么一部分就應該歸您耕地所有人所所所所所所所所今天。
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    2020-03-19 15:21:38
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• 

  李歡歡

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，所謂的政府征收耕地的話，是青苗補償費，如果就是說青苗大家應該也理解青苗就是說必須上面中的有啊，小麥呀，玉米呀，或者和和面面苗呀，這種的叫清涼，如果上面沒有清涼，但是沒有這種清涼不清涼補償費的這個清涼不長費是根據(jù)這個實際征地上是否負所有青苗五如果有的話才有沒有的話，這項一般是沒有的。
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    2020-03-19 15:25:13
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• 

  劉學勤

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    你好像你這個問題啊，那么這個青苗補助費的話，你已經(jīng)把地承包給他，那么這個補助是補助給這個地上附著物所有人，就是這個種植農(nóng)作物的一個補償費用費用，不是補償給你的
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    2020-03-19 15:26:26
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• 

  鄒飛紅

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    這個具體的你去查一下當?shù)氐囊粋€拆遷補償政策呀，或者是拆遷補償協(xié)議，上面假如有有寫不是他的損失費用的話，就是你們的呀，為什么要給他對不對
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    2020-03-19 15:28:20
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• 

  施鴻偉

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    1、按照你們的土地租賃合同，附著物賠償屬于王某，但是土地的賠償屬于您，青苗賠償如果是土地的賠償款項，您可以索要；2、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-19 15:29:16
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• 

  楊政

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    您好，根據(jù)你說的情況，如果在補償款中有青苗補償費，但是您已經(jīng)出租了承包地給王某，并且簽訂有協(xié)議，約定附作物賠償歸王某所有，所以對于地面上附作物的賠償款項應該賠償給王某。
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    2020-03-19 15:29:18
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 你好！這理論上，土地上的附著物以及青稞費，如果雙方的租賃合同約定的從其約定。沒有約定或者約定不明，青稞費則補償給實際的租賃人。那么出租人只能獲得土地安置補償，但是如果租賃合同中有明確，不可以改變土地性質(zhì)，承租人如果沒有經(jīng)過出租方同意在土地上設立非臨時建筑建構(gòu)物，私自從事鋼材加工，那么對方已經(jīng)違反了租賃合同的規(guī)定，可以向承租人主張違約金。
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    2020-03-19 15:29:24
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• 

  鄭磊

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    1.首先你們的租賃合同不受法律保護（租期已超過最長法定期限），故合同應屬無效，可據(jù)此主張要求返還部分補償款。 2.向征收機構(gòu)了解查詢補償具體類別，如果包括青苗費及其他補償，則可向其主張返還。
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    2020-03-19 15:31:43
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• 

  陳華明

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    1.一般農(nóng)村土地拆遷補償中是有這一項補償?shù)摹? 2.青苗補償，關鍵看土地上的作物到底是誰的，如果是你的，對方需要返還給你，如果是對方的，你無權(quán)要求。
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    2020-03-19 15:33:03
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• 

  周明明

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    您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-03-19 15:33:50
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• 

  李晶晶

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    認為青苗補償費應該是給予耕地的所有人就是集體戶口的這個身份，擁有集體戶口的身份，嗯，所以你可以去當?shù)氐倪@個鎮(zhèn)政府去咨詢一下這一塊
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    2020-03-19 15:34:09
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• 

  黃顏煜

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    你好，我剛才已經(jīng)認真看了你的法律問題，這個土地是你們家的，然后租給姓王的家人，30年，這個相關的土地補償費用應該是由你們加的人所有的，不應該是有姓王的人，可以要求對方返還，這是我的法律建議，希望可以采納，謝謝。
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    2020-03-19 15:36:07
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• 

  劉志杰

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    根據(jù)你的描述，你應該是原土地使用權(quán)的享有者，與王姓簽訂了使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而在土地轉(zhuǎn)讓合同期間，對方因政府拆遷享有了賠償款，賠償款應該包括附著物、土地使用剩余期限等費用，當然附著物你們已經(jīng)約定好了歸王姓所有，但在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行期間，對方未在通知你的情況下，變更合同內(nèi)容，并與第三方簽訂了賠償協(xié)議，按照合同法相關規(guī)定，你有權(quán)終止合同，那么剩余的二十年土地的補償金應該是給你的，對方應該承擔違約責任。
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    2020-03-19 15:46:01
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• 

  榮明昇

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    你說的這個事情屬于土地征用補償糾紛，我國法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。 法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第十四條 行政裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。 裁決書應當包括下列內(nèi)容： （一）申請人與被申請人的基本情況； （二）爭議的主要事實和理由； （三）裁決的依據(jù)、理由； （四）根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等； （五）告知當事人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及申請復議期限、起訴期限； （六）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章； 行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。 農(nóng)村土地征用補償標準如下 一、土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償; 5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。 二、青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償; 3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。 三、安置補助費 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍; 2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。 四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。 五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。 六、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定 另行制定。 與你說的這個事情相類似的案例可以參考如下： 互換土地征用后補償費應該給誰 張某和李某系同一村民小組的農(nóng)戶，為了方便生產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，于2005年簽訂了換田協(xié)議，約定張某位于大垅底的1.75畝水田與李某位于石子坑的1.75畝水田相互交換。雙方在換田協(xié)議中注明:以后有轉(zhuǎn)讓或任何公私變化，各自負責，概不后悔。雙方換田后各自依約對所換的田地進行了耕種。 2010年冬，張某耕種的石子坑田地作為工業(yè)園建設用地被政府部門征用，征用補償費2萬余元。當村委會發(fā)放補償費時，張某和李某對該款的歸屬產(chǎn)生爭議。 張某認為，與李某調(diào)換田地多年，根據(jù)協(xié)議，補償費應歸自己所有。李某認為，雙方調(diào)換田地未經(jīng)村小組批準同意因而無效，石子坑的土地承包經(jīng)營權(quán)證上載明的使用人仍是李某名字，故補償費應歸自己所有。 為了方便耕種，農(nóng)戶之間在協(xié)商自愿的條件下，互相調(diào)換田地進行承包經(jīng)營，是當前農(nóng)村土地承包經(jīng)營中出現(xiàn)的一種較為普遍的現(xiàn)象。那么，未經(jīng)村小組同意即自行調(diào)換田地后被政府征收，補償費該歸誰所有呢? 首先，互換土地應呈報發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當呈報發(fā)包方備案。但該規(guī)定只是強調(diào)備案，備案是一種行政管理手段，其性質(zhì)僅僅為公示，便于管理，不影響當事人的權(quán)利和義務，不是合同生效的要件，屬于管理性規(guī)范而不是效力性規(guī)范。因而，不能以未經(jīng)備案為由而否定互換土地協(xié)議的效力。 其次，互換土地的耕種人已成為實際承包經(jīng)營權(quán)人。從本案當事人簽訂的“各自負責，概不后悔”的換田協(xié)議來看，雙方互換田地對各自田地的承包經(jīng)營權(quán)利義務進行調(diào)換是長期的。而張某已對所交換的土地實際耕種多年，其間沒有任何人提出異議。因此，互換的田地承包經(jīng)營主體早已發(fā)生了變化，并不是原來權(quán)利證書上載明的李某。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有。本案的土地補償費相應地應歸現(xiàn)在的耕種人張某所有。 再次，從有利于維護農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性出發(fā)，應確認互換土地的效力。農(nóng)戶互換土地，目的是為了方便耕作，有利于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，應得到鼓勵和支持。雖然互換土地的農(nóng)戶未向村小組提出書面許可申請，甚至有的未簽訂書面協(xié)議，也要維護互換土地的協(xié)議效力，否則，土地流轉(zhuǎn)不穩(wěn)定將帶來農(nóng)業(yè)生產(chǎn)秩序的混亂，同時產(chǎn)生大量農(nóng)村土地糾紛。 最后，從合同法的角度看，合法自愿是訂立合同的一項原則，依法訂立的合同，對當事人具有法律約束力。本案當事人訂立互換土地協(xié)議，符合法律規(guī)定的合法自愿要求，合同已經(jīng)成立，雙方當事人均應履行協(xié)議約定的義務和享受協(xié)議約定權(quán)利。
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    2020-03-19 15:51:58
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：這個清流補償費應該是他那個土地的，這樣有其他的服裝物品是不是也也有個有有一部分植物應該是它生長的吧？如果是他那個嗯，白皮的肯定是應該是他培養(yǎng)他獲得那個賠償，如果是你中的話，你是種植種植的話，那是應該你可以陪陪你，這就是誰是誰的說，全都是土地方，應該是沒有青苗清苗補償費，誰種植的培訓是當然？如果他是做假的話，能去做假的話，那另外一回事情那可能是誰也找不到。
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    2020-03-19 15:53:18
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：既然你決定了，附著物賠償歸網(wǎng)線所有，那么這不就都屬于是別人的嗎？跟你沒有那個關系??！
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    2020-03-19 15:53:22
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• 

  張云波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好。是這樣的:我國目前關于土地征收補償，主要分為“國有土地上房屋征收補償”和“農(nóng)村集體土地征收補償”。你上面的問題，主要涉及農(nóng)村集體土地補償款分配的問題。農(nóng)村集體土地補償費補償費由土地補償款、地上附著物（青苗、建筑物）、安置補助費三部分組成。你與王村民簽訂流轉(zhuǎn)合同約定“附著物補償”歸王所有，這種約定是有效的，王村民只享有這部分補償費，其余部分補償費由出租房即原來土地承包人所有。
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    2020-03-19 16:20:50
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• 

  王曉寧

  律師

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  • 答謝
    1他沒有青苗怎么會有補償，按照他的廠房賠償。 2合同上寫明了，你無法獲得補償。 3根據(jù)你說的情況，沒辦法讓對方退給你錢。
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    2020-03-19 16:49:00
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• 

  周漢基

  律師

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    你說合同約定征地時附著物賠償歸王姓村民所有，政策規(guī)定農(nóng)村征地由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成，我認為這些土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費，不屬于你們合同約定的“附著物”，而且這屬于“補償”是法律規(guī)定的無過錯給予對方經(jīng)濟上的補助，“賠償”是法律規(guī)定的有過錯方給方對方損失的賠償，兩者不能混同。因此，王姓村民無權(quán)取得這些征地補償款，應歸你所有。僅供參考。
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    2020-03-19 17:33:22
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  萬國建

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    征地補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗補償費。土地補償費支付的對象是土地所有者，即村集體經(jīng)濟組織。安置補助費一般支付給村集體經(jīng)濟組織，由村集體經(jīng)濟組織管理和使用;如果由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;如果不需要安置，一般支付給被安置人員本人。土地附著物及青苗補償費支付給地上附著物及青苗所有者。你的地已經(jīng)租給王姓村民，青苗補償費應該歸王姓村民所有。
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    2020-03-19 17:50:56
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  朱久興

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    土地使用權(quán)賠償應該歸你所有，其他地上附著物賠償歸王姓所有。既然你租賃給他了，那青苗是他的，賠償也歸他所有。
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    2020-03-19 18:29:41
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• 

  李孝勤

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    青苗補償費和地上附著物補償費是分開的。如果按照你所說的合同約定，那么青苗補償應該是歸你的。如果對方不給，及時起訴維權(quán)。
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    2020-03-19 23:02:55
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  巴波

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    此部分補償款應歸土地使用權(quán)人享有。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-20 00:15:31
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