70位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這次一定屬于不可抗力，因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤?，可以解除合同，可以截圖截圖，以后也能反還你的促進(jìn)，如果說你們不能達(dá)成一致的話，可以向法院起訴。
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    2020-03-19 19:45:12
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    此次新型冠狀病毒疫情作為已經(jīng)在全國范圍內(nèi)大規(guī)模流行性的傳染病，完全吻合不可抗力的“無法預(yù)見、不能避免、不能克服”三個(gè)特征。
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    2020-03-19 19:48:02
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)《民法總則》第一百八十條規(guī)定： 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！? 《合同法》第一百一十七條規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 因此，如果確實(shí)發(fā)生因本次新型冠狀病毒疫情直接或者間接導(dǎo)致的合同實(shí)際履行不能的情形，可以以疫情作為不可抗力抗辯事由，不承擔(dān)民事法律責(zé)任。
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    2020-03-19 19:48:28
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• 

  李新宇

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好像你的這種情況呢，就是說現(xiàn)在是面對疫情啊，有些地方啊，已經(jīng)免除租金了，但是這是政府的一個(gè)倡議性的這個(gè)啊，倡議性的一個(gè)決定一個(gè)建議啊，就是說這個(gè)商戶呢，可以自由決定了啊，是否給這個(gè)成都人啊啊，減少或者免除這個(gè)房租，但是這不是強(qiáng)制性的是啊，自發(fā)的，自愿的啊至于鑒于你這種情況下你是可以解除合同的，但是解除合同啊，就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任啊，如果你們之間有協(xié)議的話，就需要按照協(xié)議來履行約責(zé)任。
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    2020-03-19 19:45:13
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• 

  余煬

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  • 你這個(gè)可以援用不可抗力因素來主張你的權(quán)利，你所租賃的場地，因?yàn)橐咔闆]有達(dá)到他的使用效果，也就說你租賃的場地?zé)o法正常使用，不應(yīng)該承擔(dān)租金。合同目的無法實(shí)現(xiàn)，你簽合同租場地是為了經(jīng)營，現(xiàn)在合同簽訂了場地租賃了無法經(jīng)營，這就屬于不可抗力，因?yàn)橐咔榈陌l(fā)生，你的場地?zé)o法正常使用，所以你這個(gè)租金是可以那個(gè)協(xié)商不付或者是單獨(dú)起訴解除合同。
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    2020-03-19 19:45:34
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• 

  李晶晶

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  • 我覺得就是因?yàn)檫@次不可抗力啊，是甲乙雙方，就是你的合同雙方都有受到損害，那么有可能在起訴到法院的時(shí)候，會考慮到公平原則，雙方都有一定的均衡，負(fù)責(zé)的部分。
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    2020-03-19 19:45:37
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• 

  劉闖

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  • 84″
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    2020-03-19 19:46:26
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• 

  張鳳啟

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：誒，你好誒，因?yàn)檫@個(gè)疫情啊，這個(gè)疫情屬于不可抗力，所以嗯，通常的是原有的合同可以申請?jiān)趶囊黄鸢l(fā)生到一起結(jié)束這段作為免租房租的，一個(gè)是由的，一般情況下不宜剪除租賃合同。
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    2020-03-19 19:46:27
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，由于以前是屬于不可抗力，你們你當(dāng)然可以通過訴訟途徑要求解除合同，并要求對方退款的，你支付的相應(yīng)的費(fèi)用以及加進(jìn)。
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    2020-03-19 19:46:51
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  • 李國民 服務(wù)方：
    當(dāng)一方以受疫情影響合同不能履行為由，提出解除合同時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，具體問題具體分析，結(jié)合合同簽訂時(shí)間、履行期限屆滿的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、采取替代措施的可行性及履約成本等因素，綜合考量疫情對于民商事合同履行的影響程度，參照《關(guān)于審理涉新冠肺炎疫情相關(guān)南事糾紛的若干問題解答》，區(qū)分具體情況，依法做出處理： 1、疫情對合同履行沒有影響的，應(yīng)當(dāng)按約繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方以疫情屬不可抗力為由，要求解除合同的，不予支持。 2、疫情對合同履行雖有一定影響，但未導(dǎo)致合同不能履行或未導(dǎo)致履行對一方當(dāng)事人明顯不公平、不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形的，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)交易，可以引導(dǎo)當(dāng)事人通過變更履行期限、履行方式、部分合同內(nèi)容等方式，繼續(xù)履行合同。一方當(dāng)事人以疫情屬不可抗力為由要求解除合同的，原則上不予支持。 3、因疫情形勢和政府及有關(guān)部門采取的疫情防控措施導(dǎo)致合同根本不能履行，當(dāng)事人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。 4、疫情對合同履行有重大影響，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)適用公平原則，參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條和《最高人民法院關(guān)于正確適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)服務(wù)黨和國家的工作大局的通知》的規(guī)定予以處理。
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    2020-03-19 20:42:51
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• 

  王寶珊

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  • 您好，1.疫情期間的租金和物業(yè)費(fèi)是可以以不可抗力申請減免，協(xié)商不成通過訴訟可以要求免除。2.但是不能以疫情為由來要求解除租賃合同，因?yàn)椴⒎潜敬我咔閷?dǎo)致租賃合同完全不能再繼續(xù)履行，換句話說等疫情結(jié)束之后你還是可以正常營業(yè)，所以如果想疫情解除租賃合同，那么商場確實(shí)有權(quán)要求您承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2020-03-19 19:48:15
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  • 樓主：
    不是因?yàn)橐咔榻獬贤⑹且驗(yàn)檫@個(gè)疫情沒正常營業(yè)沒半分收入、商場還要交租金物業(yè)費(fèi)不然要單解
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    2020-03-19 19:54:35
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    疫情期間的租金和物業(yè)費(fèi)可以申請免除，法院是支持的，也就是在此疫情停業(yè)期間你不交租金，不會影響到后期押金的結(jié)算與退還。
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    2020-03-19 19:59:06
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• 

  楊康

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  • 肺炎疫情屬于不可抗力，因不可抗力而解除合同，雙方互不存在違約情況，可以通過起訴的方式要求對方解除合同，全額退還押金。
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    2020-03-19 19:50:26
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• 

  楊宏偉

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  • 這里存在這樣一個(gè)問題，如果沒有疫情，今年生意特別火爆，你會提出多交租金嗎？所以，遇到不可抗力，各方包括商場也會受損失，此時(shí)各方分擔(dān)一下?lián)p失是比較好的選擇。什么事都要換位思考一下。我想為了止損，你提出減少租金是最好的選擇，如果解除合同，則就應(yīng)該按合同條文執(zhí)行了。
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    2020-03-19 19:50:41
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• 

  張?jiān)撇?/span>

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，我看明白了你的問題。是這樣:根據(jù)你的文字描述，你面臨的問題在法律上屬于典型的“不可抗力”。因不可抗力因素的發(fā)生，合同主體一方是可以單方解除合同的，而且并不因單方解除合同而承擔(dān)違約責(zé)任，也就是說，你是可以單方解除或終止履行合同的，而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而押金屬于對合同履行的一種保證方式，在合同已經(jīng)不再繼續(xù)履行情況下，押金是必須退還的。所以，無論對方是否是集團(tuán)，還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何，都不會影響你進(jìn)行訴訟的勝訴結(jié)果。建議你退租并要求返還押金即可。
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    2020-03-19 19:50:44
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• 

  鄒飛紅

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  • 根據(jù)目前的一個(gè)政策，你是可以要求商場來給你減免租金，或者延長租期，但是你想解約的話，也并不意味著解約就無責(zé)，還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體的金額你要不服你可以向法院起訴
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    2020-03-19 19:51:50
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• 

  李華永

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：女方可以要求解除合同，返還全部的押金，如果和出租方發(fā)生爭議，可以通過訴訟程序解決，本律師認(rèn)為，疫情期間屬于不可抗力，可以不用承擔(dān)任何責(zé)任，而解除合同。
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    2020-03-19 19:53:24
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 哦，你好，朋友那么像你，這種情況屬于嚴(yán)重經(jīng)營困難，那么完全是可以和商家去協(xié)商減免全部租金的，那么如果那么如果您確實(shí)經(jīng)營困難對方不退還押金的話，因?yàn)槟慕獬贤袨槟敲茨梢砸源藶槔碛上蛉嗣穹ㄔ浩鹪V
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    2020-03-19 19:54:28
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么像您這個(gè)情況的話，完全是屬于不可抗力導(dǎo)致您經(jīng)營困難的一個(gè)情形那么后續(xù)問題啊，您可以聯(lián)系私信我，這里回答滿意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)
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    2020-03-19 19:54:59
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• 

  李歡歡

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  • 84″
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    2020-03-19 19:58:13
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• 

  溫蘊(yùn)知

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  • 根據(jù)《合同法》第九十四條、第一百零七條、一百一十七條等相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。 新冠疫情作為不可抗力，根據(jù)具體合同的實(shí)際情況，可能導(dǎo)致合同不能履行或不適當(dāng)履行。不能履行是指因不可抗力的原因致使合同的履行在事實(shí)上已經(jīng)不可能。不適當(dāng)履行，又稱不完全給付，是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合約定的條件。相應(yīng)的法律后果：包括全部免除責(zé)任和部分免除責(zé)任。全部免除責(zé)任又包括免除繼續(xù)履行的責(zé)任和免除全部應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；部分免除責(zé)任又包括免除部分履行責(zé)任和免除部分違約責(zé)任。不能履行合同或不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同；暫時(shí)不能履行合同但不影響實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以變更合同，延緩履行。 根據(jù)《合同法》第九十四條、第一百零七條、一百一十七條等相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同；因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。 新冠疫情作為不可抗力，根據(jù)具體合同的實(shí)際情況，可能導(dǎo)致合同不能履行或不適當(dāng)履行。不能履行是指因不可抗力的原因致使合同的履行在事實(shí)上已經(jīng)不可能。不適當(dāng)履行，又稱不完全給付，是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合約定的條件。相應(yīng)的法律后果：包括全部免除責(zé)任和部分免除責(zé)任。全部免除責(zé)任又包括免除繼續(xù)履行的責(zé)任和免除全部應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；部分免除責(zé)任又包括免除部分履行責(zé)任和免除部分違約責(zé)任。不能履行合同或不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同；暫時(shí)不能履行合同但不影響實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以變更合同，延緩履行。
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    2020-03-19 20:00:36
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我剛才已經(jīng)看過了。在疫情期間，通常情況下，所有的地方教育局都不允許當(dāng)?shù)氐挠變簣@開業(yè)，而且已經(jīng)是屬于天災(zāi)人禍，屬于不可抗力，根據(jù)民法情勢變更的原則，對于房租可以減免，法律也是支持的，您可以放心。以上是我的法律建議，希望你可以采納，謝謝。
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    2020-03-19 20:02:02
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，疫情期間可以以不可抗力來主張權(quán)利，但你們的合同有沒有具體約定出現(xiàn)這情況怎么辦呢？沒有具體約定勝訴估計(jì)夠嗆。
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    2020-03-19 20:02:19
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，個(gè)人認(rèn)為押金可以主張返還，但已付租金要求返還的勝算不大。疫情雖屬于不可抗力，但目前各地也在逐漸復(fù)工，因此不足以成為合同無法繼續(xù)履行的事由，單方面解除合同的話還涉及到對商場承擔(dān)違約責(zé)任的問題。另外，如果商場一直未正常營業(yè)，可以與物業(yè)協(xié)商減免未營業(yè)期間的物業(yè)費(fèi)，畢竟疫情期間沒有提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。
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    2020-03-19 20:04:03
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• 

  李順皓

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  • 退不回來。因?yàn)椴豢煽沽Σ皇欠ǘǖ慕獬贤掠芍唬呛贤s定因?yàn)椴豢煽沽梢越獬贤某?。不可抗力產(chǎn)生的法律效力是不計(jì)算不可抗力期間的違約責(zé)任，但是不可抗力因素結(jié)束以后還是需要履行合同的，因此不可抗力不能當(dāng)然的解除合同。同樣與形式變更產(chǎn)生的效力不同。
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    2020-03-19 20:04:39
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• 

  孔繁越

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況下，因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致你們發(fā)生了損失，那么你們是可以要求減免租金的減免租金，如果對方不減免，你可以拒絕支付，這是合理的，那么這種情況下，如果你直接要求解除，那么可能會缺少事實(shí)依據(jù)，因?yàn)樗皇嵌虝盒缘挠绊?，而不能直接?dǎo)致解除。
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    2020-03-19 20:04:52
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 疫情屬于不可抗力，根據(jù)影響，可以要求減免租金、延長租期或者解除租賃合同退租退押金。協(xié)商不成，可以去法院起訴。你需要提供受疫情影響的證據(jù)，包括店鋪流水、視頻監(jiān)控等等。違約金確有過高，可以要求法院根據(jù)疫情影響情況予以適當(dāng)減免。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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    2020-03-19 20:06:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，遭遇疫情大家都困難，但“商場有免租、只免租租金一半”，這已經(jīng)不錯(cuò)了，已經(jīng)考慮到疫情對大家的影響。
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    2020-03-19 20:07:06
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• 

  郭淑嬌

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：經(jīng)過實(shí)踐認(rèn)為政治人物同款佩孚是一項(xiàng)行之有效，是一項(xiàng)符合中國國情并具有許多制度優(yōu)勢呃提升司法效率，確保司法公正的一項(xiàng)好的制度，所以就在2018年前來，形成法第三次修改的時(shí)候，好夸張的認(rèn)證認(rèn)可，就走開一項(xiàng)十分鐘。
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    2020-03-19 20:09:27
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，《中華人民共和國合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 從上述規(guī)定可見，疫情雖然是不可抗力，但不一定全部免除責(zé)任，也可能是部分免除責(zé)任。故，慎重解除合同。
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    2020-03-19 20:14:43
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• 

  黃振波

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  • 因疫情影響，無法按照合同約定及時(shí)交付標(biāo)的物的，要加強(qiáng)調(diào)解工作，鼓勵(lì)、引導(dǎo)當(dāng)事人變更協(xié)議內(nèi)容，維持合同關(guān)系、繼續(xù)完成交易。當(dāng)事人協(xié)商不成的，嚴(yán)格限制合同解除，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，確因疫情影響致使不能實(shí)現(xiàn)買賣合同目的，當(dāng)事人一方可行使解除權(quán)，繳納的押金不適用定金罰則，應(yīng)當(dāng)退還。
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    2020-03-19 20:14:56
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的行業(yè)運(yùn)營。如果繼續(xù)下去，沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。承租人確需解除的，也當(dāng)然無需承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-03-19 20:22:43
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• 

  許家苗

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：你說的這種情況確實(shí)是不可抗力這種那個(gè)不可抗力啊，但那個(gè)重大11比10比一并面前呢？那是可以一次備考變的那個(gè)國家鼓勵(lì)的減半或者是減免，這些國有企業(yè)你有商場呢，是一個(gè)呃個(gè)體的民營的國家并不強(qiáng)制，只是一種鼓勵(lì)，所以呢，在這種大致的這個(gè)這個(gè)經(jīng)濟(jì)呃災(zāi)難面前呢，應(yīng)該是共同的面對，而不是讓你們那些商戶單獨(dú)的來重復(fù)這種粉絲你們應(yīng)該進(jìn)入還在商場協(xié)商，就說能不能帶錢？如果實(shí)在不行的話，你就可以不用考慮了，那個(gè)合同解除解除合同，同時(shí)押金肯定要退了，因?yàn)檫@是合理解除。
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    2020-03-19 20:17:13
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營的，因有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金。 只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同
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    2020-03-19 20:17:46
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呀，1300也是不可靠的，不好聽的話，然后這個(gè)東西是要退的，嗯，你可以做作對的話，你直接去法院結(jié)束活動吧。
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    2020-03-19 20:18:11
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您所說的情況，對于租賃房屋的用途是用于生產(chǎn)經(jīng)營，但是由于疫情導(dǎo)致無法正常開業(yè)，沒有收入，可以協(xié)商免除租金，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴解決
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    2020-03-19 20:18:20
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• 

  張博

  律師

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你所說的這個(gè)問題是不可抗力在合同解除中的應(yīng)用的問題，因?yàn)楸敬蔚囊咔橥ㄟ^司法解釋已經(jīng)明確屬于不可抗力，但是在法律應(yīng)用當(dāng)中，法官會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及復(fù)產(chǎn)復(fù)工的狀況進(jìn)行審理，不是說合同約定不可抗力，國家規(guī)定該是不可抗力，你就能適應(yīng)這個(gè)不可抗力，還是得通過法官根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，綜合你們雙方的損失來進(jìn)行審判的。
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    2020-03-19 20:22:54
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• 

  孫成山

  律師

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，一星期間呢，就是這個(gè)可以理解為請示變更也可以因不可抗力啊，可以解除合同，嗯，具體可能看當(dāng)?shù)氐恼甙?，如果現(xiàn)在吧，怎么說對于租戶來說也是一種損失？所以說啊，現(xiàn)在這個(gè)判例一般還沒有出來，大概大概大部分可能什么呢，押金不能全退，但能不能退一部分？可能說個(gè)人各自承擔(dān)一半。
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    2020-03-19 20:30:15
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 關(guān)于租金的減免，各地都有各自的規(guī)定。有一條是必須明確的。現(xiàn)在的疫情屬不可抗力，不可抗力可以主張減免租金，或者解除合同
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    2020-03-19 20:32:59
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• 

  榮明昇

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  • 你說的這個(gè)事情屬于疫情期間不能營業(yè)而能否減免房租或商鋪?zhàn)饨鸬那闆r。 在眾志成城抗擊疫情的時(shí)候，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人，比如說，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知，這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的，租戶到底有沒有權(quán)利要求租金減免呢？下面本律師幫您詳細(xì)解答。 最近，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題，劉某是一名房東，不久前正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳，但是劉某此次確只收到了兩個(gè)月的租金。雙方交涉后，才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_工，因此這個(gè)月都不會回到出租屋，聽說疫情期間可以減免租金，于是就少支付了一個(gè)月的租金。劉某認(rèn)為，不管租戶住還是不住，在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金。 這期糾紛就涉及到一個(gè)問題，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定？如果是法律規(guī)定，那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說符合一定條件的才減免。對于劉某這樣的個(gè)人房東而言，劉某表示，此次疫情自己房屋貸款一點(diǎn)沒少還，為什么卻要被強(qiáng)制性減免租金呢？租戶這樣做的根據(jù)是什么？是真有這樣的規(guī)定嗎？ 其實(shí)，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對合同帶來的影響該如何分辨呢？ 根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時(shí)間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實(shí)際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實(shí)際上對房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個(gè)人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃，比如說商場、娛樂廳、游樂場等，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。 事實(shí)上，大家也都知道1月28日，萬達(dá)商業(yè)對外宣布免去全國所有萬達(dá)廣場的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計(jì)33天的租金及物業(yè)費(fèi)。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案；但目前對個(gè)人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強(qiáng)求。
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    2020-03-19 20:37:39
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• 

  楊力

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，根據(jù)合同法的規(guī)定，嗯，因?yàn)椴豢煽沽Σ荒軌虬。男泻贤?，那么你是相由合合同解除?quán)的，另外合同解除之后，你是有權(quán)要求?。繌U話，廢發(fā)明的你腳痛的答案是限于一輕旗艦的啊，以教父的我們約會啊，出去他等。
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    2020-03-19 20:39:25
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• 

  鄭磊

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  • 1.能否勝訴的關(guān)鍵并不是對方是否為大集團(tuán)，其核心點(diǎn)為關(guān)于押金和合同終止，在合同條款中是怎么約定的。 2.若明確約定有因不可抗力，雙方可以解除或終止合同，則可以不可抗力為由解除解除合同，并要求退還押金。 3.若約定的押金用途不明，或者有時(shí)間限制等其他條件，一般不會全額退還，具體比例則由法院審理確定。
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    2020-03-19 20:40:46
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• 

  盧鐘銳

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個(gè)內(nèi)容很簡單的，如果是合同沒有約定的話，就他要退給你扣了其他的那個(gè)嗯，其他的一些這個(gè)水電的那些人要退給你，如果他有約定的，那就按約定來就合同有約定按約定來，沒有的話就應(yīng)該退給你的，提前提前解除合同一般來說就是通提前通知，一個(gè)月就行了，或者是三個(gè)月，有時(shí)候看合同怎么約定你回去翻一翻合同？
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    2020-03-19 20:40:51
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  • 155****1245 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：至于這個(gè)，你說這個(gè)1700那個(gè)退退退退回來，你要分情況討論第一個(gè)就是你這個(gè)三部嘛，他那個(gè)集團(tuán)，他是怎比如說它是一棟一棟樓的，那他是全都關(guān)著的，就根本就根本就跟沒法經(jīng)營，還是說他有開，只不過你們在里面沒有開你要分情況看了，然后各地的這個(gè)法院的審判的也不一樣，審判標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
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    2020-03-19 20:41:33
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• 

  施鴻偉

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  • 1、根據(jù)疫情期間的文娛場所無法開張，可以委托律師發(fā)函和出租單位溝通，要求減免或延期；2、 告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-19 20:42:40
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• 

  任金芳

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果合同是長期合同，不能夠因?yàn)橐磺閬斫獬贤?，嗯，這個(gè)房租已經(jīng)減免了一半，但是這個(gè)物業(yè)費(fèi)呢？因?yàn)橐磺椋]有提供物業(yè)服務(wù)，所以這個(gè)您可以不交這個(gè)1000期間的物業(yè)費(fèi)，如果對方主張的話，可以通過訴訟的方式嗯，法院會酌情作出裁決的。
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    2020-03-19 20:44:49
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• 

  陳華明

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  • 1.疫情屬于不可抗力，這是國家法工委對外宣布的。 2.疫情期間，如果是國企，要求免租金，其他的企業(yè)，鼓勵(lì)免除全部或者部分租金，對方的行為合法。 3.如果你想解除合同，你還是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，最近的案例已經(jīng)表明這一點(diǎn)了，你可以主張不承擔(dān)全部違約責(zé)任，但是，要承擔(dān)部分違約責(zé)任。 4.如果起訴，你可以要求對方退換剩余租期的租金。
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    2020-03-19 20:45:18
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• 

  李曉軒

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：合同中是否對不可抗力進(jìn)行了約定，如果合同中對不可抗力進(jìn)行了約定，那么你起訴可以勝訴，但是如果合同中對此沒有約定，擬起訴要求解除合同，勝訴幾率不大，可以向法院起訴，要求免除租金。
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    2020-03-19 20:46:07
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• 

  李彩鈺

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  • 疫情的性質(zhì)是屬于不可抗力。不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。 根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的； 根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
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    2020-03-19 20:58:47
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• 

  項(xiàng)登霖

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  • 首先你得看你當(dāng)?shù)氐恼摺＠绾贾莸恼咧?，就存在偏向于免租的條款。 其次，起訴當(dāng)然可以，搬出政府令，說明疫情為政府強(qiáng)制不允許經(jīng)營，要求以公平原則分配責(zé)任。 全退，基本上不可能。
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    2020-03-19 21:00:31
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• 

  陸暢言

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題，你這個(gè)情況是屬于一群人不可抗力，無法履行，或者是繼續(xù)續(xù)合同的是按照合同法的規(guī)定的是可以種植或者解除合同的，建議你當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)回當(dāng)?shù)鼗蛘咧苓叺貐^(qū)找一個(gè)對合同法頗有研究的律師來幫助你。
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    2020-03-19 21:00:34
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• 

  苗世靜

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，中獎(jiǎng)呢？如果你有提前終止合同的話，你們是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，覺得需要看一下合同中自己怎么約定的？這個(gè)違約金嗯，違約金如果傳染的話，押金正常是可以給你返還的，就是比我看到一個(gè)人已經(jīng)和押金拿著金額大。
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    2020-03-19 21:03:30
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• 

  蔚松芬

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  • 嗯，你好，如果按照你說的這個(gè)情況的話，直接起訴，嗯，相當(dāng)于是我們變相的提前解除了解除合同。具體就要看合同有沒有約定違約金，如果約定違約金的話，現(xiàn)在這個(gè)情況我們解除合同對我們是不利的
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    2020-03-19 21:12:11
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-03-19 21:25:29
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• 

  石雪華

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  • 這次疫情屬于不可抗力，但是對方也有損失，所以對方不可能承擔(dān)全部的責(zé)任，也就是你全免責(zé)是很困難的。押金不退是不合理的，你只要盡到通知的義務(wù)，押金是應(yīng)該退的
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    2020-03-19 21:49:56
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-03-19 21:54:09
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述，目前的情況你只能通過起訴，然后以不可抗力來解除這個(gè)合同，百萬回?fù)p失。
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    2020-03-19 22:20:01
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• 

  宋洋

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  • 首先要看一下你們之間的合同，對，不可抗力是如何約定的。是否屬于不可抗力，要根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐那闆r，以及所在的位置確定
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    2020-03-19 22:39:01
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述，本次疫情屬于不可抗力，至于能否終止合同，需要看你們合同是如何具體約定的。一般來說，是不能終止合同的。
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    2020-03-19 22:39:26
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你們活動是怎么簽的？合同上關(guān)于解約是怎么約定的？
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    2020-03-19 22:46:20
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• 

  張超

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  • 根據(jù)目前的司法政策，受疫情影響的，法院一般支持減免租金，不支持解除合同。不可抗力的法律后果并不一定是解除合同，特別是不能只讓一方承擔(dān)不可抗力的不利后果。可以再協(xié)商免除部分物業(yè)費(fèi)。
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    2020-03-19 22:46:21
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，由于疫情屬于不可抗力因素，合同法規(guī)定不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同，解除合同后押金及相關(guān)費(fèi)用是要退還的。
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    2020-03-19 22:49:07
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• 

  李孝勤

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  • 具體要看你們雙方簽訂的合同有無這種不可抗力的約定。如果沒有約定的話，我認(rèn)為是可以起訴終止合同的，并且你交的錢是應(yīng)該退的。因?yàn)檫@不是你的原因違約，而是不可抗力造成的，你不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，
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    2020-03-19 22:53:58
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• 

  何勇

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，只有不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，才可以解除合同，根據(jù)目前的情況，一群不可能一直延續(xù)下去，所以你的反應(yīng)提出要求結(jié)束后的不會被法院支持，我也會我也會有你沒有看可以要求免教不是已經(jīng)交納的租金不得要求返還，但是可以要求延長等你提醒。
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    2020-03-19 22:54:34
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• 

  周漢基

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  • 受疫情的肆虐，不但承租方的你，而且出租方也是受害者，對此雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，雖然疫情或許屬于不可抗力因素，但出租方已酌情減少你租金，物管費(fèi)可不減。至于押金你們合同有無約定屬于履行合同的保證，如果約定，你構(gòu)成違約，出租方有權(quán)沒收，否則，就應(yīng)退還給你。至于你已繳交的半年租金，如果解除租賃合同，未經(jīng)營租用期間的剩余租金應(yīng)退還給你。
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    2020-03-19 22:55:23
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  • 樓主：
    但從一月份開始到今天都沒收入、剛開始我也交了一個(gè)月租金了、到這個(gè)月實(shí)在交不起了、因?yàn)闆]半分收入、因?yàn)闆]交租金物業(yè)費(fèi)商場要提出單解終止合同、
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    2020-03-19 23:03:32
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• 

  董帥

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  • 你好，在這種情況下是不能以不可抗力為由，請求退還已經(jīng)支付給商場的租金的，商場和你一樣在疫情中賠錢，合同終止事由沒有產(chǎn)生
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    2020-03-19 23:04:35
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  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 是否減免租金，在雙方簽訂的合同當(dāng)中，對于不可抗力是否有過明確約定，對于出租方，當(dāng)?shù)卣欠裼袦p免政策和賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果有一定的優(yōu)惠政策，承租方也可以按照規(guī)定享受待遇，如果沒有建議雙方協(xié)商解決。
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    2020-03-19 23:08:42
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  范月東

  律師

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  • 一，律師要看到你們的合同約定才能分析。二不可抗力不是解除合同的法定事由，只是減輕責(zé)任的法定事由。所以要結(jié)合你具體案情
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    2020-03-19 23:26:00
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  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，現(xiàn)在疫情期間確實(shí)屬于特殊情況。建議您和商場進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以根據(jù)合同的約定進(jìn)行訴訟。再不濟(jì)就考慮信訪手段了。
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    2020-03-19 23:31:22
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• 

  趙靜

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  • 你好，這種情況下，可以通過訴訟解決，要求減免租金，特別是涉及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，疫情期間都沒有工作，也無法提供物業(yè)服務(wù)，不能要求支付。
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    2020-03-19 23:39:00
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：不知道。
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    2020-03-19 23:50:44
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你得注意了解當(dāng)?shù)氐恼?，?dāng)?shù)匾话闶蔷褪菄械模@種就是嗯產(chǎn)業(yè)出租人還是要有要求的那個(gè)界面那如果不是國有的，什么原因？00的這種情況下，通過因?yàn)閷儆诓豢煽沽β餂]要求我跟他學(xué)校步行可以到反應(yīng)輸送要求對方是這樣唱的這個(gè)事。
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    2020-03-19 23:58:09
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況按照國家法律和政策規(guī)定，本次疫情屬于不可抗力，因不可抗力導(dǎo)致不能正常營業(yè)或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以對于租賃合同，可以要求減免租金，解除合同。協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院起訴，由法院依法作出判決。
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    2020-03-20 00:21:16
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• 

  金宸宸

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  • 如果因?yàn)橐咔?，?dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么雙方一般都需要按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是如果合同沒有約定，如果發(fā)生不可抗力，雙方終止合同，那么一般合同還要繼續(xù)履行
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    2020-03-20 00:40:27
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• 

  巴波

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  • 這種情況可以以不可抗力、情勢變更為由，主張解除合同或變更合同。如法院支持解除合同的，保證金可與返還。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-20 00:47:29
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    情況比較復(fù)雜，要看合同具體情況，因?yàn)槟氵@是有理由的，這屬于不可抗力，具體維權(quán)可以圖文咨詢或電話咨詢。
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    2020-03-20 09:34:35
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    押金通常是為了保障房屋及屋內(nèi)物品不受損而收取的費(fèi)用，押金不是違約金，在退房時(shí)如果房屋及屋內(nèi)物品沒有損壞，則應(yīng)當(dāng)退還，加微詳詢，同手機(jī)
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    2020-03-20 09:48:41
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