45位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥1

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好啊，看到你的描述還比較復雜，等我看完之后給你詳細的解答。
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    2020-03-30 23:40:37
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-03-30 23:41:36
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  • 李新宇 服務方：
    67″
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    2020-03-30 23:42:55
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  • 李新宇 服務方：
    58″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，我的建議是只要是一聽不是那么嚴重了，商場允許客人進入啊，允許消費者進入了進入的時候就可以收入取相應的租金，但是可以和客戶可以和成都人協(xié)商好可以啊，減少收取的租金啊，可以減少一部分，等什么時候啊，等什么時候能正常營業(yè)了，客流量達到一定的時間了，疫情完全解除了啊，流量達到達到一定的這個程度了啊就可以啊，收取全部的租金啊，不用減少，像目前這種情況下呢，沒有完全解除的情況下是可以減減少或者免除部分租金的啊，這個是可以的啊當然了你們可以協(xié)商嘛是吧？
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    2020-03-30 23:44:26
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• 

  李國民

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  ￥1

  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你們之間有相應的房屋租賃合同以及協(xié)議，那么具體房租應當從啊，那么根據(jù)房屋租賃合同來確定，那么至于你要減少租金，你可以啊，提出不同的訴訟請求，要求解除租賃。
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    2020-03-30 23:41:11
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• 

  余煬

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  ￥1

  • 你這個可以商場合同沒有完全履行為理由要求商場減少你的租金，或者是免除租金，這個要看合同上你們具體的約定，有沒有關于空調(diào)或者是地下停車場這些硬件服務的約定。
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    2020-03-30 23:41:46
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• 

  宋成海

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  ￥1

  • 您好，這個原則是根據(jù)你們簽訂合同約定處理，按照合同約定的期限進行支付房租。你把你們的合同發(fā)過來看一下，具體給你分析。
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    2020-03-30 23:42:04
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  • 樓主：
    好的明天我發(fā)給您
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    2020-03-30 23:43:31
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• 

  高明

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  ￥1

  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你所說的這個房租，肯定是從房屋租賃合同的，即使日期開始算起，至于說怎么能達到了你的條件？看看你們合同里面具體約定。
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    2020-03-30 23:42:23
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  ￥1

  • 由于對方裝修和設施配置達不到開業(yè)條件以及疫情影響等因素，可以要求對方延長租期、減免租金等，協(xié)商不成，可以去法院起訴。疫情屬于不可抗力，根據(jù)影響，可以要求減免租金、延長租期或者解除租賃合同退租退押金。協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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    2020-03-30 23:42:45
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• 

  陳華明

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  • 1.房租一般從你們簽訂合同，完成房屋交付的時候開始計算。 2.一般合同中都有交付的設施有哪些，如果對方有很多應該是可以使用的設施但實際上很不完善，嚴重影響使用，你們可以要求對方進行補償，甚至如果對方有些行為導致你們嚴重損失，你們可以解除合同，要求對方進行賠償。
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    2020-03-30 23:43:00
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• 

  田映鈞

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  ￥1

  • 這個首先要看你們的租賃合同如何約定。其次，由于商家自身的原因，導致經(jīng)營環(huán)境人流量不足，加之疫情期間確實會影響經(jīng)營，屬于不可抗力事由，你們可以主張自疫情結(jié)束不再限制顧客進出再計算租金。
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    2020-03-30 23:44:15
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• 

  王偉政

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  ￥1

  • 對于您所講的這種情況，要在商場各項建筑以及設施和裝修竣工驗收合格交付使用之后。并達到租賃合同所約定的正常營業(yè)條件，才能正式履行合同，計算租金。否則如果不能實現(xiàn)租賃合同的目的，就不能夠收取或者完全收取租金
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    2020-03-30 23:44:38
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• 

  鄭磊

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  • 首先要看租賃合同對起租時間和起租條件是如何約定的。其次，如約定不明或約定不合理，應以具備基本營業(yè)條件起算。但需雙方協(xié)商一致，如達不成一致意見，只能通過法院判決確定。
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    2020-03-30 23:45:08
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1

  • 由于對方裝修和設施配置達不到開業(yè)條件以及疫情影響的因素可以要求對方延長組減免租金的協(xié)商不成可以去法院起訴，已經(jīng)屬于不可抗力，根據(jù)影響可以要求減免租金，延長租期，或者解除租賃合同，退租退押金協(xié)商不成可以去法院起訴。
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    2020-03-30 23:45:16
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  • 郭淑嬌 服務方：
    一般合同中都有交付的設施，如果對方有很多應該是可以使用的時候是，但實際上很不完善，嚴重影響使用，你們可以要求對方進行補償，如果對方有一些行為導致你的嚴重損失，您可以解除合同，要求對方進行賠償。
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    2020-03-30 23:46:20
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• 

  李彩鈺

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  ￥1

  • 你們有沒有簽訂租賃合同？合同里面對這些應該進行了明確約定，如果合同里面約定了必須保證商場正常營業(yè)，但是因為開發(fā)商原因沒有如期裝修完畢，你們可以根據(jù)違約條款要求 他們承擔責任。
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    2020-03-30 23:45:26
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• 

  華東旭

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  • 首先，應有合同精神，畢竟合同是雙方意思一致達成的，法院也會這樣判定。所以，房租的起算點應首先按照約定支付； 其次，出租房屋應符合適租條件。沒有裝修停車場問題可能會影響合同履行，甚至違約； 最后，疫情的影響是可以減免租金的
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    2020-03-30 23:47:03
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對于商業(yè)用房，如果沒有通過包括消防，規(guī)劃，等等的綜合驗收是不可以交付使用的，同時商場附屬設備設施配置不符合要求，喪失使用性質(zhì)的，不可以投入運營。
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    2020-03-30 23:47:51
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  • 黃振波 服務方：
    商場雖然開業(yè)，但并不能意味著就滿足運營的條件，因此，個人認為，既然不能交付使用也不能也不符合實際使用功能，沒有實際租賃價值，就不可能產(chǎn)生租金的問題。
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    2020-03-30 23:50:43
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在需要收集哪些資料呢
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    2020-03-30 23:56:21
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  • 黃振波 服務方：
    從你的描述上看應該雙方是沒有簽訂房屋租賃合同的，即便合同當中有約定入住日期，也不能按照入住日期起算租金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
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    2020-03-31 00:02:05
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  • 樓主：
    有合同，約定時間沒有開業(yè)
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    2020-03-31 00:04:26
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  • 黃振波 服務方：
    綜上所述，最主要是要查詢是否已經(jīng)獲得了綜合驗收備案，以及該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證明。以上述這兩點，即使雙方簽訂租賃合同也是無效的。因為已經(jīng)違反強制性的法律法規(guī)。
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    2020-03-31 00:04:44
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  • 樓主：
    我怎么樣才能得到驗證呢？感謝
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    2020-03-31 00:09:47
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  • 黃振波 服務方：
    您可以到當?shù)氐淖〗ú块T去查詢開發(fā)商是否以經(jīng)通過綜合驗收的備案。一般房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。只有通過綜合驗收合格備案才可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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    2020-03-31 00:14:00
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  • 樓主：
    商場的大消防過了，二消沒有過
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    2020-03-31 00:18:03
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• 

  范月東

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  • 一，你們是否簽訂了房屋委托代管協(xié)議？二，合同里如何約定的收益？起始時間如何約定。三，購房合同是否有逾期交房
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    2020-03-30 23:47:54
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• 

  劉軍鵬

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  • 第一，看你們合同約定免租期沒，就是裝修期。第二，你們合同約定不可抗力條款沒，你可以要求免除疫情期間的房租！第三，商場沒有消防驗收，開業(yè)問題可以要求減免房租！第四，房租起算日期合同應該約定了
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    2020-03-30 23:48:45
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• 

  董帥

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  • 你好，房租從租房合同約定的情形達成時開始算起，一般從進場施工開始，房租就已經(jīng)計算，或者合同約定的期限開始，就可以開始計算了
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    2020-03-30 23:50:10
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！房租應按租賃合同上約定的起租時間和條件來確定，如未約定，經(jīng)協(xié)商一致，可以基本具備營業(yè)條件算起。若協(xié)商不一致，可以向法院起訴。請求變更起算時間，明確減免房租金額（因無法正常營業(yè)或未按約定裝修完畢等造成的損失進行折抵）。
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    2020-03-30 23:55:53
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-03-31 00:01:48
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，雙方是否簽訂了租賃合同？一般是按合同約定時間交付房屋和支付租金，如未能按時交付房屋，則可以協(xié)商變更合同約定，按實際交付日開始計算房租。 關于裝修未盡事宜如果屬于租賃方的責任，可以要求其按合同約定承擔違約責任，也可以協(xié)商減免房租。
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    2020-03-31 00:04:02
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  • 侯鐵男 服務方：
    主要看合同是如何約定的，如果合同明確約定交付時達到什么標準，如空調(diào)可用、停車場可用等等，租賃方未達到標準就交付使用，本人認為可以視為未交付，不應計算租金。 如果合同沒有明確約定，個人認為空調(diào)、停車場問題不足以構(gòu)成勝訴條件，裝修不環(huán)保造成健康隱患這一點可以利用。
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    2020-03-31 00:09:32
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• 

  劉娜

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  • 首先：要看合同中有沒有關于開業(yè)條件，商家入駐率，開業(yè)率，商場免于計算租金，裝修施工影響經(jīng)營減免租金，不可抗力的約定，如果有則按合同約定的條件嚴格衡量商場是否達到開業(yè)條件。其次，如果都沒有約定，則綜合判斷疫情期間商場的客流量，開業(yè)率，商場營業(yè)時間，營業(yè)額，是否達到商戶租金商鋪經(jīng)營獲利的目的，如果客流量微乎其微，商戶可以認為商場提供的場地不能達到合同目的，因而免于支付租金。最后，如果協(xié)商不成，可以根據(jù)合同內(nèi)容起訴要求解除合同或者變更合同內(nèi)容。如果僅僅是疫情影響，期限一般是1.22至目前疫情期間，商場關閉或者經(jīng)營嚴重受影響的期間。
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    2020-03-31 00:11:56
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• 

  李順皓

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  • 首先確定商城是否具備交付條件。如果不具備那么你就可以以此解除合同并且不支付租金，例如你說的消防未通過。停車場不是必備的交房條件。 如果已經(jīng)具備了的情況下，按合同。因為不是所有的設備都必須安全才具備交付條件，不影響租賃的設備不影響租賃合同的履行。 如果沒有按時交付的，你可以打延期履行，要求支付違約金。
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    2020-03-31 00:14:27
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：可以要求疫情期間全部房租都免除。
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    2020-03-31 00:14:37
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• 

  彭桂江

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  • 像你所說的這種情況，應當看當初所簽訂的合同對于租賃期限起算點，以及所規(guī)定的不可抗力等情形是否有明確的約定。
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    2020-03-31 00:26:07
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• 

  李小苑

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呀，好您好，按照我們國家的房屋租賃管理辦法，像你們這樣的商業(yè)用地的一個租賃是需要在滿足商業(yè)開展的基本條件的基礎上才開始收取商業(yè)人員的一個租金，而你這種情況的話，相關的設施設備都沒有完善的情況下，商場是不具備租賃是諸條件的，你這邊是可以要求將租賃時間的起算時間從她商場相應的設備設施完善之日起開始計算的，至于嗯嗯，你這邊會有哪些障礙需要看到您的合同以后才能給您提出進一步的建議和幫助。
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    2020-03-31 00:27:13
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  • 樓主：
    好的，明天我發(fā)給您合同
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    2020-03-31 00:38:55
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• 

  王寶珊

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  • 您好，能否要求在完全裝修好之后再開始計算租金，主要是看你們雙方在合同中是否有明確的約定。如果沒有約定，是否因沒有裝修好導致完全不能使用，或者說客源少與沒裝修完善之間存在直接因果關系，有證據(jù)可以證明那么法院會支持你們的主張
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    2020-03-31 00:29:45
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• 

  趙靜

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  • 你好，首先需要看你們的合同是怎么約定的，另外，如果沒有經(jīng)過消防驗收，正常情況下是不能經(jīng)營營業(yè)的，這一條如果沒有提前通知你們，你們可以要求解除合同的。
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    2020-03-31 00:36:29
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1

  • 81″
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    2020-03-31 00:39:09
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  • 樓主：
    我們現(xiàn)在從哪些方面開始做準備呢
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    2020-03-31 00:41:42
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  • 劉闖 服務方：
    75″
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    2020-03-31 07:22:46
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• 

  李歡歡

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  • 72″
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    2020-03-31 01:52:08
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述，你和商場之間有合同，合同是否約定要達到什么程度商場才能開業(yè)。換句話說，商城在沒有達標的情況下開業(yè)很可能涉嫌違約，你可以主張對方違約要求變更租賃日期。
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    2020-03-31 02:17:28
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• 

  施鴻偉

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  • 可以看合同約定，是否有免租期（裝修房屋免租金期限）。告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-31 02:39:11
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：因為和合同約定的安裝約定沒有約定的，應當是從事技術領之日起計算，這個蘇寧費。
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    2020-03-31 02:55:07
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• 

  何勇

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  • 62″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這方面沒有按照是研究時間，可以沒有陪同事時不齊全，暫時不提錢，你可以要求，然后隨你周期或者減少豬心，因為根據(jù)一個影響到城東夜景的水域不可靠，你跟你一起影響的程度也可以，朋友可要求是醫(yī)院介紹，走出去學生不好的話可以在消費，可以找市場選擇管理機械圖書，可是他反而起訴。
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    2020-03-31 03:51:26
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了，你們作為租戶，商場應該提供一個好的環(huán)境但是商場很多方面都沒有做到已經(jīng)涉嫌違約，你們可以要求商場承擔違約責任，作出相應的或者說出相應的整改，以上是我的好的建議，希望你可以采納，謝謝
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    2020-03-31 04:05:56
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好！應根據(jù)合同約定衡量對方是否違約出租。如不能提供符合約定條件，保證正常使用的場地，嚴重影響承租的，違約，可要求出租方完善承租條件并承擔違約賠償責任。
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    2020-03-31 04:09:08
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，你們合同是怎么約定的了啊？你這個人，你要把你們合同發(fā)過來，然后創(chuàng)造成了給我們看一下。
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    2020-03-31 04:48:31
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，今年遭遇的疫情勻不可抗力事件，防疫期間可以請求減免租金，對方已答應減免47天，基本合理，可以考慮。
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    2020-03-31 05:18:35
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• 

  許家苗

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：這個主要是看你們合同如何約定的，這些設施不完善，相應的就扣點房租啊，你們河南省沒有約定的，但是你都租了商場里租了個設置不完善的嗎？你們對此應該是有約定的空調(diào)啊，這個地下停車場啊，這些都應該有約定的，沒有約定的話，相信的扣錢呀科研的人大打折扣，如果說是沒有約定的，是按照法律的話，他有個相應的法院酌情扣減這個桌球呢，也根據(jù)到給你們造成的損失，也就是說合同的交付沒有按照約定的交付條件，那么就相應的扣減對方的啊，那個租金，然后吐槽對方的損失。
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    2020-03-31 05:28:22
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  韓文華

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    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)這個法律規(guī)定的話，如這個疫情期間不放松，嗯，是可以學生或者是免稅的，也就是說一切體檢，呃，這個時間不應當計算這一類。
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    2020-03-31 05:35:55
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  丁輝

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    2020-03-31 05:36:00
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  蔣巍巍

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    自動轉(zhuǎn)換：如果說是商場方面的原因?qū)е陆桓堆舆t，那么你們可以按照做任何的時間要求創(chuàng)造支付相應的違約金，或者說減免相應的處理費。
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    2020-03-31 08:24:25
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  崔兵

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    如果對方有很多違約，且有些沒有達到合同執(zhí)行條件，可以起訴要求解約，協(xié)商賠償或者其他的處理，具體可以通過或者圖文咨詢向你可以向我敘述詳細情況來幫你。
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    2020-03-31 08:55:08
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  榮明昇

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    你說的這個事情屬于商場租賃合同糾紛。 商場租賃合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式解決。 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。 2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。 承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面： 1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照； 2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 4、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； 5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。 對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。 租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容： 1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效； 2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。 因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。 轉(zhuǎn)租需要注意 1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。 簽訂租賃合同前一定要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。 2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。 如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查。
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    2020-03-31 09:01:36
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  崔巖

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    1、租金應按照合同約定算起。 2、鑒于以上原因，屬于商場單方面沒有造成您開業(yè)及經(jīng)營環(huán)境，即使合同沒有約定，您也有權(quán)主張適當調(diào)整租金，具體金額雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴請法院酌定，調(diào)整租金及賠償您的損失。 3、相關資料：如空調(diào)、停車場不能用的圖片及雙方溝通過的記錄，消防問題的資料，可以要求商場提供，如提供不了，承擔舉證不能結(jié)果。
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    2020-03-31 10:33:44
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  巴波

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    如果出租人無法提供滿足合同約定租賃條件的商鋪，應當視為出租人違約，承租人可以根據(jù)合同選擇繼續(xù)履行合同，并要求減免租金、延長租期或解除合同等。如果具備相關證據(jù)，有望獲得法律支持。的您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-31 12:57:53
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