49位律師解答

• 

  朱琦菡

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  • 如果你們當(dāng)時(shí)有交易的單子的話，能夠得上連續(xù)性，也有前面幾任村委那邊的蓋章或簽字，那基本上的話法院它是會(huì)認(rèn)這個(gè)土地使用權(quán)的，如果說稱為他只是因?yàn)閱畏矫嬉髥畏矫嬉驗(yàn)橐兆饨鸲銈儼l(fā)生糾紛的話，那你們有使用權(quán)的話是可以不用繳納的，但是如果是要用于公共建設(shè)啊，或者征遷或征收的話，那是土地是要被收回的。
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    2020-04-11 18:46:39
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說的這種情況，如果是歷史形成的建筑房產(chǎn)。當(dāng)?shù)氐拇迕裎瘑T會(huì)如果沒有充足的證據(jù)證明他們主張的事實(shí)。那對(duì)方的說法就是不能成立的。因?yàn)樵诜缮弦獞{證據(jù)認(rèn)定事實(shí)。
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    2020-04-11 18:47:27
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像你們這種情況，沒有這個(gè)證據(jù)的話，那么的官司是贏的可能性較小啊！
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    2020-04-11 18:47:31
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好那么既然你購買的，你肯定有相應(yīng)的啊文件或者是合同，那么如果有相應(yīng)的文件與合同，那么這種情況下就可以認(rèn)定為合法有效的。
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    2020-04-11 18:48:58
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• 

  劉闖

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  • 95″
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    2020-04-11 18:49:08
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• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，我覺得你這個(gè)問題還得要找到原始的文件間來看你們當(dāng)時(shí)是怎么約定的面積？如果說沒有的話，或者是提供不了的話，對(duì)你們相當(dāng)不利的。
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    2020-04-11 18:49:24
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了，你爺爺于1988年購買？一塊土地，之后，又在土地上蓋了廠房，現(xiàn)在村里讓補(bǔ)交租金?？梢圆?988年土地臺(tái)賬，會(huì)有相應(yīng)記載。點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答。
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    2020-04-11 18:49:33
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• 

  王寶珊

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  • 您好，因?yàn)橹霸谏厦嬉呀?jīng)加蓋房產(chǎn)，雖然沒有書面的合同明確約定土地使用的面積，但是有上幾任村委負(fù)責(zé)人的簽字確認(rèn)，現(xiàn)村書記要求支付租金沒有依據(jù)的情況下是不合理的
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    2020-04-11 18:52:09
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，首先要明確按照當(dāng)時(shí)《土地管理法》以及法律法規(guī)，如果當(dāng)時(shí)沒有經(jīng)過村集體大會(huì)表決通過，對(duì)于農(nóng)村集體土地買賣或者租賃就可能沒有法律效力。但是如果在買賣憑證上，當(dāng)時(shí)的村委會(huì)有簽字蓋章，那么該買賣行為是有效的。
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    2020-04-11 18:52:38
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    其次，具體面積的確認(rèn)時(shí)間上時(shí)效問題。自1988年開始至今已經(jīng)明顯超過了20年，你們家已經(jīng)實(shí)際占有了該土地的面積，那么村委會(huì)再提出異議，或者提出新的要求是沒有法律依據(jù)的。法律依據(jù)是:《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》（〔1989〕國土〔籍〕字第73號(hào)，第二十一條 農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。
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    2020-04-11 18:56:16
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• 

  張晉

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：夢(mèng)見看你的證據(jù)不足，建議您收集一些證據(jù)，又從展會(huì)出來什么這些東西啊，這些可以作為證據(jù)的當(dāng)中，就想不起來想要了不對(duì)。
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    2020-04-11 18:53:19
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-04-11 18:55:11
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• 

  陳華明

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，先不要急著打官司，對(duì)方居然說沒有給你們這么多，那么對(duì)方應(yīng)該提供證據(jù)，你讓對(duì)方提供相應(yīng)的證據(jù)，如果對(duì)方拿出一些證據(jù)的原件啊，或者說就是呃，你懷疑這個(gè)原因是他們最近偽造的嘛，那么你可以申請(qǐng)一下啊筆記鑒定，看一下這個(gè)時(shí)間啊，到底是什么時(shí)候？如果是他們最近搞出來的，那很明顯就能鑒定出來就是假的嘛，他們就說假話，那么他們就不需要承擔(dān)責(zé)對(duì)不對(duì)？
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    2020-04-11 18:56:57
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• 

  鄭磊

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  • 鑒于您所述情況，可告知村里，如果對(duì)租金有異議，可向法院起訴，由法院判決。 理由：1.關(guān)于土地面積問題，對(duì)方已超過起訴期，您可在答辯狀中說明。2.關(guān)于租金問題，如達(dá)不成協(xié)議，也只能通過法院確定。
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    2020-04-11 18:58:26
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• 

  陳晨曉

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  • 你只要收集好當(dāng)年買賣的證據(jù)就可以了，這個(gè)不是多少錢的問題，當(dāng)年那個(gè)土地也不值什么錢，對(duì)吧，然后如果他們前行這樣做的話，你們可以報(bào)國土局來處理，如果處理不了的話，你可以通過訴訟來確權(quán)。希望能幫到你。
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    2020-04-11 19:01:24
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“在1988年花2500元購買了村里的一片土地，大概有一畝多，具體有多少并沒有寫出來”，這從證據(jù)上而言對(duì)你方不利，建議與村委會(huì)協(xié)商解決為上。
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    2020-04-11 19:34:44
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！如您對(duì)租金有異議，且跟村里協(xié)商達(dá)不成一致，可向法院起訴，由法院判決。 至于土地面積的爭議，對(duì)方已超過起訴期。
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    2020-04-11 19:35:04
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好啊，根據(jù)你的描述呢，就是村里面的是沒有任何法律依據(jù)要求你繳納這個(gè)租金的，嗯，這種這種要求啊，是語法無忌，卻不合理也不合法。
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    2020-04-11 19:35:06
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• 

  馬范君

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  • 112″
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    2020-04-11 19:44:40
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們連土地證都沒有去法院起訴，法院應(yīng)該不受理。
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    2020-04-11 19:52:51
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，因?yàn)橹霸谏厦嬉呀?jīng)加開了房產(chǎn)，雖然沒有書面的合同約定土地使用面積，但是由于之前的村委負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，現(xiàn)村書記要求支付租金，沒有依據(jù)的情況下是不合理的，建議通過法律途徑解決。
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    2020-04-11 19:54:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下，協(xié)商不成，可以讓對(duì)方去法院起訴解決。對(duì)方采取破壞電表電箱的方式進(jìn)行阻撓，可以報(bào)警處理，由警方對(duì)其進(jìn)行處罰，也可以去法院起訴，要求對(duì)方賠償損失。
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    2020-04-11 19:58:33
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• 

  王正綱

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先和現(xiàn)在的村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，看一下他們主張權(quán)利的證據(jù)的相關(guān)原件，如果現(xiàn)任村委沒有相關(guān)證據(jù)，但是呢，你們已經(jīng)建房，并且有前幾任村委的證明，嗯，這樣的話呢？你們的合法權(quán)益應(yīng)該得到。
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    2020-04-11 20:00:13
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-04-11 20:01:22
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• 

  李彩鈺

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  • 你們雙方都沒有證據(jù)證明當(dāng)初購買的土地具體是多少畝的話，這個(gè)說實(shí)話，法院也不好判，可能會(huì)給你們雙方調(diào)解，但是你們可以根據(jù)當(dāng)時(shí)蓋章的材料證明你們確實(shí)購買地了，而且也一直占有使用這么多年沒有人反對(duì)，視為村委會(huì)對(duì)這個(gè)是明知且默認(rèn)的，但是具體怎么判決，要看法官的意思了。
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    2020-04-11 20:04:22
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• 

  苗世靜

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您如果想從事的話，被陸終于證明當(dāng)時(shí)購買的地就是這么一塊地，嗯，如果沒有證據(jù)的話，那現(xiàn)在確實(shí)比較麻煩，安裝完你的手法是沒有任何證據(jù)的，你現(xiàn)在看能不能錄一些音嗯？這就是證明當(dāng)時(shí)宮本就這么大面積的一塊土地。
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    2020-04-11 20:06:38
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你好朋友看了一下您的描述，那么如果說有證據(jù)證明啊，當(dāng)初這個(gè)土地是你爺爺啊，留下來的，那么您在上面建廠房啊，那是合理的啊，如果說沒有證據(jù)的話啊，那么主動(dòng)權(quán)是在村村委啊這個(gè)村基地那邊對(duì)您很不利。
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    2020-04-11 20:10:17
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• 

  巴波

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  • 土地使用權(quán)的出讓，需要簽訂合同，并且辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。相對(duì)來說，你方舉證責(zé)任在于你方需要提供證據(jù)證明對(duì)該土地及地上建筑物、設(shè)施享有合法的權(quán)利，否則，合法權(quán)益將難以得到有效保護(hù)。目前來看風(fēng)險(xiǎn)較大。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-11 20:11:13
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• 

  崔兵

  律師

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  • 要看雙方以前的證據(jù)，還是合同能力，到底是什么情況，綜合判斷，我在上世紀(jì)已經(jīng)辦理了很多獨(dú)立的案件，就是專業(yè)方面的土地律師具體可以下單圖文或電話咨詢。
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    2020-04-11 20:11:22
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• 

  南曉峰

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，對(duì)于這些歷史遺留問題呢？呃，現(xiàn)在的確難以解決，嗯，關(guān)鍵是看這塊地的性質(zhì)是什么了？我說是村里的宅宅基地是吧？嗯，可以出賣的話，只要證明，呃呃呃，已經(jīng)初步知道出資了，也可以用擁有這個(gè)土地使用權(quán)的。
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    2020-04-11 20:18:34
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，可以不繳納租金，如果對(duì)方破壞電表的話，要保存好證據(jù)，起訴對(duì)方損壞私人財(cái)產(chǎn)，要求賠償或者更換新表箱
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    2020-04-11 20:31:21
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  • 董帥 服務(wù)方：
    你好，可以不繳納租金，如果對(duì)方破壞電表的話，要保存好證據(jù)，起訴對(duì)方損壞私人財(cái)產(chǎn)，要求賠償或者更換新表箱
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    2020-04-11 20:31:24
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  • 董帥 服務(wù)方：
    你好，可以不繳納租金，如果對(duì)方破壞電表的話，要保存好證據(jù)，起訴對(duì)方損壞私人財(cái)產(chǎn)，要求賠償或者更換新表箱
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    2020-04-11 20:31:33
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  • 董帥 服務(wù)方：
    你好，可以不繳納租金，如果對(duì)方破壞電表的話，要保存好證據(jù)，起訴對(duì)方損壞私人財(cái)產(chǎn)，要求賠償或者更換新表箱
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    2020-04-11 20:53:24
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)我國法律規(guī)定土地所有權(quán)歸從集體所有，如果通過訴訟解決必須提供證據(jù)證明土地承包經(jīng)營期限，否則存在敗訴的法律風(fēng)險(xiǎn)
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    2020-04-11 20:36:24
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• 

  趙靜

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  • 你好，村的土地是不能進(jìn)行買賣的，只能看有沒有使用權(quán)以及使用期限，而且具體用途是規(guī)劃的?？梢酝ㄟ^訴訟，確認(rèn)使用權(quán)限和期限。
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    2020-04-11 20:39:48
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• 

  劉銳

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  • 土地是你家購買的，在購買的土地上建房，不用給村里交租金，因不是租賃合同關(guān)系。你家不用給村里繳納租金，讓村委會(huì)起訴你家，在法庭主持下調(diào)查清楚。保護(hù)你家的權(quán)利。
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    2020-04-11 20:53:07
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• 

  宋洋

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  • 土地使用權(quán)需要有土地承包合同，也就是村里面與你們簽訂的土地承包合同。如果沒有書面合同的情況下，很難對(duì)你的權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)
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    2020-04-11 21:06:25
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• 

  華東旭

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  • 如果是在88年購買土地之后，就在土地上建了廠房，一直沒有異議，然后去年村里通知說是多占了，如果是這樣的話，完全有理由反駁對(duì)方，對(duì)方是沒有權(quán)利要求多支付租金。如果說需要相應(yīng)的訴訟，可以聯(lián)系我，我可以提供相應(yīng)的服務(wù)
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    2020-04-11 21:11:13
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• 

  朱小方

  律師

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  • 你好，這種情況下建議你還是積極的搜集相關(guān)的證據(jù)，比如說當(dāng)時(shí)村官簽署的相關(guān)的證明，這個(gè)也是可以作為證據(jù)的，只要能夠載明你們購買的土地的具體面積就是可以的
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    2020-04-11 21:33:28
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• 

  許家苗

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  • 71″
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    2020-04-11 21:35:24
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• 

  張鳳啟

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您您炎炎購買本村村民的土地，這是合法的，雖然當(dāng)時(shí)沒有書面的協(xié)議確定這個(gè)土地的范圍，但是以可以以以你炎炎，或者是您父親購買以后實(shí)際使用的范圍來確定，所以村里要你們給付這個(gè)說你們沒有那么寬的土地范圍，要不給付那個(gè)土地租金，這是不合法的，你們可以拒絕我不知道。
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    2020-04-11 21:53:43
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• 

  韓文華

  律師

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，如果是有前任村委的這個(gè)蓋章，那可以不用交了，這個(gè)月租金這邊是村委要起訴，那應(yīng)當(dāng)有村委來提供證據(jù)證明你們占用了多余的這個(gè)土地，那才能交到最近，但是走進(jìn)去出彎也不是村委人說多少就是多少的，只有進(jìn)行一個(gè)評(píng)估。
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    2020-04-11 21:54:58
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• 

  李歡歡

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我首先個(gè)人覺得，從而文慧這種行為是不合理，那也是啊，如果說啊，就你已經(jīng)到了之前在很久以前贏到錢買下來，把這個(gè)地的使用權(quán)比你還蓋了房，好看對(duì)方如果說怎么會(huì)有營業(yè)？那么大家證明的是啊，你們所賣的并沒有這個(gè)這么多，或者朋友其實(shí)多大應(yīng)該由他來證明，如果證明不了就應(yīng)該要現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)應(yīng)該在要求交錢，或者說，如果說對(duì)你們的廠房的電表點(diǎn)小破壞的，這個(gè)我認(rèn)為我們?nèi)匀豢梢远畞硪蟪蔀槌袚?dān)對(duì)你們廠的損失繼續(xù)賠償。
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    2020-04-11 22:02:38
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  秦惠芳

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  • 你好，這種情況如果無法協(xié)商的話，只能是通過訴訟解決，可以讓對(duì)方起訴，因?yàn)槎紱]有明確的證據(jù)，法院在審理過程中，需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行衡量
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    2020-04-11 22:06:28
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好，如果目前雙方對(duì)這塊土地面積具有爭議，且雙方無證據(jù)的情況下，需要知曉當(dāng)時(shí)事情的知情人作證，如果權(quán)屬仍有爭議，法院也不會(huì)輕易下判決，另外，如果破壞你們廠房，對(duì)方屬于侵權(quán)行為，你可以起訴侵權(quán)方賠償。
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    2020-04-11 22:32:07
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• 

  倪津

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：低呢？如果對(duì)方破壞電表里面有權(quán)保護(hù)，并且可以進(jìn)行報(bào)警，第二的話，關(guān)于這個(gè)事情，如果講不清楚的話，這么多年，你們作為一個(gè)實(shí)際使用的話，對(duì)方也一直沒有提起過那些意義，所以說這個(gè)事情看后續(xù)能不能通過訴訟和協(xié)調(diào)解決？
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    2020-04-11 23:01:40
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• 

  邵偉林

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  • 你好，可以向房管局或者國土資源局申請(qǐng)辦理這塊地的使用權(quán)證。如果無法辦理的，對(duì)方破壞電表的行為，屬于違法行為，可以報(bào)警或者向紀(jì)委檢查部門舉報(bào)。
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    2020-04-11 23:04:42
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  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了，如果這個(gè)土地是沒有產(chǎn)權(quán)證的，即使打官司法院也不會(huì)去處理這個(gè)事情，以上是我的好的建議，希望你可以采納，謝謝
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    2020-04-11 23:07:47
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  孫成山

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    2020-04-11 23:08:13
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  李長泉

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  • 你好，根據(jù)你陳述的情況，在農(nóng)村的話，土地都是村民集體所有的，你爺爺雖說是購買土地，但實(shí)際上是租賃的土地的使用權(quán)，如果你們確切的證據(jù)證明你們陳述的觀點(diǎn)，案子勝訴是有難度的。
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    2020-04-11 23:19:58
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  趙煒

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    2020-04-11 23:21:49
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  侯鐵男

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  • 你好，如果約定不明，可以根據(jù)其他證據(jù)側(cè)面證明。比如你說的前任村官簽字蓋章的證明，是否能夠證明土地承包的合法性？村里要破壞廠房生產(chǎn)的行為違法，可以報(bào)警處理，建議你們同時(shí)做好取證工作。
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    2020-04-12 00:43:09
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